Magnifiek woon-werk object op een toplocatie! Zeldzaam treffen we zo’n ruim opgezet en goed onderhouden pand. Op alle fronten van een goed niveau waar zichtbaar over veel zaken slim is nagedacht. Het ontbreekt hier op alle fronten werkelijk aan niets. Met een ideale werk/bedrijfsruimte op de parterre en een comfortabel en luxe woonhuis op de eerste verdieping biedt dit geheel zoveel pluspunten, bijzonderheden en extra’s dat er maar één manier om dit aan u over te brengen……..ervaren tijdens een bezichtiging. U bent dan ook van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding.



Het pand is ook nog eens heel fraai gelegen. Aan breed water met een heerlijke zonnige en plezierig ingerichte tuin die alles heeft. Een overkapping met glazen pui, verschillende terrassen, een vlonder, een hobbykas, beplanting op speels niveauverschil en een ruime oprit aan de zijkant. Kortom, het is hier voortreffelijk en privacyvol vertoeven. Ook is de ligging tussen de dorpskernen van Wervershoof en Zwaagdijk is super want alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij.



Met op het dak een 30-tal zonnepanelen is dit samen met een keurig energielabel A een mooie aanvulling op het geheel.



BEGANE GROND

Entree voorzien van kitchenette en toegang naar de werkruimte. Deze meet thans circa 105 m² en is voorzien van een bergruimte, toilet, gecoate betonvloer, elektrische overheaddeur aan de voorzijde en loopdeur aan de achterzijde naar de overkapping met aansluitend de tuin. In de oorspronkelijke werkruimte van circa 125 m² is een slaapkamer met eigen badkamer ingetimmerd. Deze is desgewenst weer te betrekken bij- of in gebruik te nemen als extra werk- of kantoorruimte. Voor nu een plezierige aanvulling op de bestaande woonruimte voor bijvoorbeeld logees. De totale ruimte op de begane grond is circa 154 m², kent een goede lichtinval en is door zijn omvang en mogelijkheden voor vele doeleinden geschikt.



VERDIEPING/WOONHUIS

Naast de voorentree van de werkruimte een tweede voorentree met hal en trapopgang naar de woonruimte op de eerste verdieping. Hier wordt op circa 122 m² gewoond op hoog comfortniveau! Deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en nette wandafwerking. De grote en plezierige living loopt door in een serre met schuifpui naar het dakterras op het zuiden. De keuken is ruim, licht, in hoekopstelling, voorzien van alle gemak en kan heel praktisch middels fraaie glazen schuifdeuren afgesloten worden van de living. Vanuit de hal zijn de overige ruimtes bereikbaar, het toilet, twee slaapkamers, de badkamer en de stookruimte. Van de twee slaapkamers heeft de grootste slaapkamer een ruime inloopkast, ideaal. De keurige badkamer heeft een ligbad, doucheruimte en wastafelmeubel.



LIGGING

Gelegen in het hart van West-Friesland op een rustige locatie aan de rand van bedrijventerrein WFO, op circa 5 autominuten van Enkhuizen, Hoorn en de snelweg A7. Voorzieningen voor dagelijkse behoefte bevinden zich in de omliggende dorpen en steden en zijn goed en vlot te bereiken.

Een prachtige kans voor de ondernemer die op zoek is naar een royale werkplek aan huis.





BIJZONDERHEDEN

- Perceeloppervlakte 570 m²

- Bouwjaar 2007

- Bedrijfsruimte thans totaal circa 105 m²

- Totale oppervlakte begane grond 154 m²

- Bedrijfsruimte voor veel doeleinden geschikt

- Woonoppervlakte 122 m²

- Vloerverwarming gehele eerste verdieping

- Airco in woonkamer en hoofdslaapkamer

- Luxe en fraaie woning

- Voorzien van 30 zonnepanelen

- Tuin op het zuiden aan breed water

- Dakterras op het zuiden

- Energielabel A



BESTEMMING

Thans is het geheel bedrijfsmatig bestemd, wat in relatie tot een eventuele particuliere financiering aandacht behoeft. Meer inlichtingen hierover én over mogelijk te vestigen bedrijvigheid zijn op te vragen bij ons kantoor.