Soerte 11
Verkocht onder voorbehoud
Excellent
Wapse
2480
m²
142
m²
Object omschrijving
Op unieke locatie gelegen woonboerderij met nog vrij in te delen achterhuis en meerdere bijgebouwen op een ruim perceel van 2480 m²! Afgelopen jaren is door de huidige eigenaren de begane grond aan de voorzijde van de woning hoogwaardig verbouwd en is de dakconstructie volledig hersteld met nieuwe dakbedekking en zonnepanelen. Het achterhuis leent zich uitstekend om geheel naar eigen smaak in te delen met bijvoorbeeld extra riante living, slaapkamers, badkamer(s), kantoorruimte etc..
Het geheel is gelegen aan een rustige straat in het landelijke gebied. Vanuit de woonkamer is er uitzicht over landerijen en hetzelfde geldt voor de achtertuin. De riante achtertuin met prachtige fruitbomen en riante moestuin biedt veel privacy. Er staan tevens meerdere bijgebouwen.
Grotere plaatsen als Steenwijk en Meppel zijn op ca. 20 autominuten bereikbaar en de dorpen Vledder en Diever zijn op korte afstand.
KORTOM EEN FRAAI GELEGEN DEGELIJKE WOONBOERDERIJ OP RUIM PERCEEL MET NOG VRIJ IN TE DELEN ACHTERHUIS OP LANDELIJKE LOCATIE. INTERESSE? BEL GERUST VOOR EEN AFSPRAAK!
Indeling:
Begane grond:
Zij-entree, ruime living met eetkamer en woonkamer (totaal ca. 54 m²) aan de voorzijde van de woning met schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde. Open keuken (2014) met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken de trap naar de eerste verdieping en binnendoor toegang tot de badkamer en een extra kamer waar zich nu de kleine bakkerij bevindt. De bakkerij is met tijdelijke wanden opgetrokken vanuit de grote hal, deze wanden zullen verwijderd zijn bij oplevering i.v.m. het verhuizen van de ovens. Zeer riant achterhuis dat nog vrij in te delen is, met een ruime bergzolder en al voorzien van nieuwe kozijnen en dubbele beglazing.
1e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers van ca. 22 m² en ca. 18 m², waarvan 1 voorzien van een ruime dakkapel.
Algemeen:
Bouwjaar: 1925,
Kaveloppervlakte ca. 2480 m²,
Woonoppervlakte ca. 142 m², overige inpandige ruimte ca. 149 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 1082 m³,
Bouwaard: de buitengevels zijn opgetrokken in metselwerk, de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen. De vloeren van de begane grond zijn uitgevoerd in beton van de eerste verdieping zijn de vloeren uitgevoerd in hout.
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel. De keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Tuin:
Rondom de woning ligt een heerlijk beschutte tuin, waarvan het grootste gedeelte aan de achterzijde ligt. De fraaie achtertuin is voorzien van een mooie boomgaard, riante moestuin, meerdere plekken om te genieten van de zon of schaduw en veel privacy. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
Goed om te weten:
- Voorzien van 29 zonnepanelen, 15 stuks van 280 Wp en 14 stuks van 400 Wp.
- Het platte dak van de keuken/bijkeuken zijn van 2014 en de overige daken zijn in 2010 geplaatst. In 2010 is een serie nieuwe sporen aangebracht en een serie aangepast om het dak minder te laten golven, ook zijn er isolatieplaten en nieuwe keramische pannen geplaatst.
- Het schilderwerk is voor het laatst bijgewerkt in 2022/2023.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van schuimbeton met deklaag en vloerverwarming.
- De CV-ketel is een Remeha Calenta 40 HR-combi CW5 uit 2010 en wordt jaarlijks onderhouden.
- Er is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto, deze zal mee gaan met de verkopers. Er is mogelijkheid om door koper eenvoudig een nieuwe te plaatsen.
- De riolering is volledig vervangen door kunststof buizen tot aan de gemeentelijke leiding. Er is tevens een toegangspunt gemaakt om de leiding met hoge druk te kunnen doorspoelen.
- De woning is in 2010/2011 behandeld tegen houtworm en boktor.
- Voor een volledige lijst van de aanpassingen is de Vragenlijst deel B onder 9M. te raadplegen.
- De woning is voorzien van een energielabel C, na isolatie van de vloeren en de wanden van het achterhuis zal waarschijnlijk nog een hoger label haalbaar zijn.
- De groepenkast in het voorhuis is in 2022 vernieuwd, er is een fornuisgroep, 10 reguliere groepen, 2 krachtgroepen en een zonnepanelen groep. Het achterhuis is tevens in 2022 voorzien van een extra groepenkast met mogelijkheden tot uitbreiding.
- Er is een waterbron aanwezig met meerdere aansluitpunten in de tuin.
Op unieke locatie gelegen woonboerderij met nog vrij in te delen achterhuis en meerdere bijgebouwen op een ruim perceel van 2480 m²! Afgelopen jaren is door de huidige eigenaren de begane grond aan de voorzijde van de woning hoogwaardig verbouwd en is de dakconstructie volledig hersteld met nieuwe dakbedekking en zonnepanelen. Het achterhuis leent zich uitstekend om geheel naar eigen smaak in te delen met bijvoorbeeld extra riante living, slaapkamers, badkamer(s), kantoorruimte etc..
Het geheel is gelegen aan een rustige straat in het landelijke gebied. Vanuit de woonkamer is er uitzicht over landerijen en hetzelfde geldt voor de achtertuin. De riante achtertuin met prachtige fruitbomen en riante moestuin biedt veel privacy. Er staan tevens meerdere bijgebouwen.
Grotere plaatsen als Steenwijk en Meppel zijn op ca. 20 autominuten bereikbaar en de dorpen Vledder en Diever zijn op korte afstand.
KORTOM EEN FRAAI GELEGEN DEGELIJKE WOONBOERDERIJ OP RUIM PERCEEL MET NOG VRIJ IN TE DELEN ACHTERHUIS OP LANDELIJKE LOCATIE. INTERESSE? BEL GERUST VOOR EEN AFSPRAAK!
Indeling:
Begane grond:
Zij-entree, ruime living met eetkamer en woonkamer (totaal ca. 54 m²) aan de voorzijde van de woning met schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde. Open keuken (2014) met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken de trap naar de eerste verdieping en binnendoor toegang tot de badkamer en een extra kamer waar zich nu de kleine bakkerij bevindt. De bakkerij is met tijdelijke wanden opgetrokken vanuit de grote hal, deze wanden zullen verwijderd zijn bij oplevering i.v.m. het verhuizen van de ovens. Zeer riant achterhuis dat nog vrij in te delen is, met een ruime bergzolder en al voorzien van nieuwe kozijnen en dubbele beglazing.
1e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers van ca. 22 m² en ca. 18 m², waarvan 1 voorzien van een ruime dakkapel.
Algemeen:
Bouwjaar: 1925,
Kaveloppervlakte ca. 2480 m²,
Woonoppervlakte ca. 142 m², overige inpandige ruimte ca. 149 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 1082 m³,
Bouwaard: de buitengevels zijn opgetrokken in metselwerk, de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen. De vloeren van de begane grond zijn uitgevoerd in beton van de eerste verdieping zijn de vloeren uitgevoerd in hout.
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel. De keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Tuin:
Rondom de woning ligt een heerlijk beschutte tuin, waarvan het grootste gedeelte aan de achterzijde ligt. De fraaie achtertuin is voorzien van een mooie boomgaard, riante moestuin, meerdere plekken om te genieten van de zon of schaduw en veel privacy. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
Goed om te weten:
- Voorzien van 29 zonnepanelen, 15 stuks van 280 Wp en 14 stuks van 400 Wp.
- Het platte dak van de keuken/bijkeuken zijn van 2014 en de overige daken zijn in 2010 geplaatst. In 2010 is een serie nieuwe sporen aangebracht en een serie aangepast om het dak minder te laten golven, ook zijn er isolatieplaten en nieuwe keramische pannen geplaatst.
- Het schilderwerk is voor het laatst bijgewerkt in 2022/2023.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van schuimbeton met deklaag en vloerverwarming.
- De CV-ketel is een Remeha Calenta 40 HR-combi CW5 uit 2010 en wordt jaarlijks onderhouden.
- Er is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto, deze zal mee gaan met de verkopers. Er is mogelijkheid om door koper eenvoudig een nieuwe te plaatsen.
- De riolering is volledig vervangen door kunststof buizen tot aan de gemeentelijke leiding. Er is tevens een toegangspunt gemaakt om de leiding met hoge druk te kunnen doorspoelen.
- De woning is in 2010/2011 behandeld tegen houtworm en boktor.
- Voor een volledige lijst van de aanpassingen is de Vragenlijst deel B onder 9M. te raadplegen.
- De woning is voorzien van een energielabel C, na isolatie van de vloeren en de wanden van het achterhuis zal waarschijnlijk nog een hoger label haalbaar zijn.
- De groepenkast in het voorhuis is in 2022 vernieuwd, er is een fornuisgroep, 10 reguliere groepen, 2 krachtgroepen en een zonnepanelen groep. Het achterhuis is tevens in 2022 voorzien van een extra groepenkast met mogelijkheden tot uitbreiding.
- Er is een waterbron aanwezig met meerdere aansluitpunten in de tuin.
