Plan bezichtigingBel makelaar

Meerstraat 2

Beschikbaar
Excellent
Huisseling
€ 1.150.000 k.k.
4820
 m²
293
 m²
Landhuis
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Heeft u altijd al gedroomd van een (levensloop bestendig) paradijs, de mogelijkheid voor een Airbnb op een schitterend perceel? Stop met zoeken en kom snel bij deze prachtige woning kijken! Deze woning is daarnaast uitermate geschikt voor bijvoorbeeld mantelwonen, informeer voor de voorwaarden hiervoor bij de makelaar!



Middels de riante oprit bereikt u deze prachtige woning met al haar voorzieningen op een prachtig perceel van maar liefst 4.820 m2! Aan de achterzijde van deze woning treft u uw eigen paradijs aan, zo is er een fraaie mix van volwassen beplanting, gazon, bomen- en haagpartijen welke zorgen voor een schitterend geheel. Het gehele perceel is omheind waardoor privacy gegarandeerd is.



Vanuit de woonkeuken, werkkamer en eetkamer heeft u een prachtig uitzicht op het perceel. De woning beschikt op de eerste verdieping over maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. De begane grond beschikt momenteel over een werkkamer welke uitstekend omgebouwd kan worden naar levensloopbestendige slaapkamer. De naastgelegen badkamer is al gerealiseerd en klaar voor gebruik!



De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 183 m2 en een bruto inhoud van 670 m3. Het riante bijgebouw met praktijkruimte is ongeveer 190 m2 groot. Door de jaren heen hebben de huidige eigenaren met veel aandacht en detail de woning en haar bijgebouw gemoderniseerd, zo is het pand vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (HR++). Het bijgebouw is daarnaast ook grotendeels vernieuwd en beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie aangevuld met HR++ beglazing.



De Meerstraat is een autoluwe en rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Huisseling is een klein kerkdorp dichtbij Ravenstein. Op loopafstand bevindt zich een klein winkelcentrum met bakker, keurslager, supermarkt en een bloemist. In de naastgelegen vestingstad Ravenstein zijn uitgebreidere voorzieningen zoals een basisschool, restaurants en overige speciaalzaken te vinden. Daarnaast bevindt zich er een NS station op slechts 5 minuten afstand en is de ontsluiting naar de A50 uitstekend, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch en Nijmegen snel (binnen ca. 20 autominuten) bereikbaar zijn.



Het bijzondere aan deze woning is dat u het gevoel van landelijk wonen ervaart maar tegelijkertijd op korte afstand bent van dagelijkse voorzieningen. De rust, ruimte, privacy, ligging en vele mogelijkheden die deze woning biedt, creëren een fantastische en unieke landelijke woonervaring. Uitermate geschikt voor mensen die écht landelijk willen wonen met veel ruimte en rondom vrij uitzicht over de landerijen. Het pand biedt daarnaast diverse mogelijkheden van het hobbymatig houden van dieren.



Indeling:



Begane grond:



Op de begane grond is deze royale woning ingedeeld met een ruime hal, meterkast, ruime woonkamer, sfeervolle woonkeuken met AGA fornuis, werkkamer, bijkeuken, toiletruimte, kelder, cv-ruimte en badkamer.

Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de ruime hal. Hier zijn een karakteristieke hardhouten trap naar de eerste verdieping en de meterkast gesitueerd. De hal biedt toegang tot de riante woonkamer en de werkkamer.



De zeer ruime woonkamer ademt sfeer en voorziet in veel daglicht door de grote, karakteristieke raampartijen met vrij uitzicht over de landerijen. De woonkamer beschikt over een typisch oud Hollands balkenplafond, eikenhouten vloer met vloerverwarming en houthaard. Via de woonkamer is de sfeervolle woonkeuken te bereiken.



De woonkeuken is ingericht met een karakteristiek AGA fornuis, een L-vormig keukenblok voorzien van dubbele spoelbak, koelkast en vaatwasser. Deze woonkeuken is sfeervol ingericht waardoor je, als het ware direct thuis voelt. De 4-oven AGA zorgt niet alleen voor een gezellige sfeer maar houdt de woonkeuken ook lekker warm en levert bijzonder smakelijke gerechten.



Via de woonkeuken bereikt u de bijkeuken aan de achterzijde van de woning. De bijkeuken biedt toegang tot het toilet, de kelder, cv-ruimte, extra badkamer en de werkkamer.



De badkamer is volledig betegeld en beschikt over 2 witgoedaansluitingen op hoogte, wastafel en inloopdouche.



De werkkamer, is zeer ruim van formaat en is geschikt voor meerdere doeleinden. Denkende aan een slaapkamer of speelkamer.



De werkkamer is modern afgewerkt en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Net als in de woonkamer en woonkeuken kijkt u ook hier door de raampartijen uit over de landerijen rondom de woning.



Eerste verdieping:



Middels de hardhouten trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn keurig onderhouden, zeer ruim van formaat en bieden de mogelijkheid tot het bergen van uw spullen achter de knieschotten. Twee van de vier slaapkamers beschikken daarnaast over een eigen wastafel.



De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een royale inloopdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en radiator.



Bijgebouw:



Het bijgebouw is in 2011 geheel gemoderniseerd en beschikt aan de voorzijde over een praktijkruimte, met separate entree en een luxe badkamer. Via een afsluitbare tussendeur komt u in het gastenverblijf welke nu in gebruik is als Airbnb.



Het gehele bijgebouw is modern en keurig afgewerkt. Ook hier ervaart u het gevoel van luxe in een prachtig landelijke omgeving. Het bijgebouw heeft een inhoud van ca. 916 m³ met een oppervlakte van 190 m².

Het gehele bijgebouw is voorzien van vloerverwarming, geïntegreerde muziekinstallatie en inbouwspots. Door de vele raampartijen valt in het gehele bijgebouw veel daglicht binnen en kunt u genieten van de ruimte om u heen.



Gastenverblijf:



Het gastenverblijf is voorzien van een ruime living, keuken, technische ruimte, aparte slaapkamer en een badkamer met luxe sauna, ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Via het grote draai-kiepraam heeft u de mogelijkheid om op het privé terras te komen en te genieten van naastgelegen weidegang . De opmaat gemaakte sauna is op raamhoogte aangebracht waardoor u heerlijk uitkijkt over de weidegang.



In de living is een gasaansluiting aanwezig voor het eventueel plaatsen van een gashaard, de voorbereidingen daarvoor zijn reeds getroffen. Vanuit deze fraaie living kijkt u door de openslaande tuindeuren uit over de onder architectuur aangelegde tuin met oude notenboom.



De technische ruimte beschikt over een extra groepenkast, cv-installatie, sauna bedienpaneel en witgoed aansluitingen.



De Airbnb is goedlopend en heeft door de jaren heen een goede naam opgebouwd. Het is daarom financieel aantrekkelijk om deze voort te zetten, op verzoek zijn hiervan cijfers beschikbaar.



Praktijkruimte:



De praktijkruimte bevindt zich aan de voorzijde van het bijgebouw. Ook hier kijkt u heerlijk weg over de landerijen aan de voorzijde en aan de zijkant kijkt u uit over de weidegang.



De praktijkruimte is bereikbaar via een separate ingang. U komt in een aparte entree, deze biedt toegang tot de praktijkruimte en hal. De praktijkruimte is voorzien van een airco en een aanrechtblok met granieten aanrechtblad. De praktijkruimte beschikt over een separate badkamer met toilet, inloopdouche en Alessi design wastafel. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van dimbare inbouwspots.



Tuin:



De tuin is ontworpen door Van Ooijen Hoveniers/Tuinen van Appeltern en door de bewoners met zorg en liefde aangelegd. De tuin heeft een sfeervolle uitstraling en is voorzien van diverse groen partijen, perken met Engelse David Austin rozen, volwassen beplanting, een gazon en diverse terrassen.



Door de beschutte ligging met veel privacy kunt u optimaal genieten van het zeer luxe verwarmd zwembad op zoutwaterbasis (Zwedak maatwerk 4 x 8m) met solardek en een buitendouche. Niet alleen het vele groen in de tuin, de privacy en de omgeving geven u een ontspannen gevoel, ook de ruime overkapping met sfeerverlichting zorgt voor een unieke landelijke ervaring.



Hobbyruimte:



Aan de rechterzijde van de overkapping is de hobbyruimte van ongeveer 35 m² bereikbaar. Deze is voorzien van de zwembadinstallatie met automatische PH-Regeling, krachtstroomaansluiting (380v), grondwaterpuls met waterpomp en veel bergruimte. Deze hobbyruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.

Aan de linkerzijde onder de overkapping bereikt u het dierenverblijf.



Dierenverblijf:



Het dierenverblijf (ook optimaal geïsoleerd) geeft toegang tot de weidegang aan de achter- en zijkant van het perceel. Tevens bereikt u via de buitenzijde een afsluitbare berging waar voldoende ruimte is voor een zitmaaier en tuingereedschap. Via de berging is de grote bergzolder boven het gehele bijgebouw bereikbaar. Deze ruimte is nu voor een groot deel in gebruik als hooizolder. Het gehele bijgebouw is voorzien van een geïsoleerd dak.

De weidegang ca. 2.500m2 is rondom voorzien van een solide dubbelstaafmat hekwerk (hoogte 1.20m).

Verder op het perceel bevindt zich een overkapping voor houtopslag, diverse water aftappunten van de grondwater installatie en naast het woonhuis gelegen moestuin met een Royal Well tuinkas (2,5m x 3,6m)

Via de statige entree met Engelse hardhouten poort, rijdt u de zeer ruime oprit op waar het mogelijk is om circa 6 auto’s te parkeren. De oprit geeft u ook de mogelijkheid om via een grote Engelse hardhouten poort de weidegang te bereiken ook geschikt voor tractoren.



Highlights:



- Voldoende ruimte voor dubbele bewoning denk aan mantelzorg etc.

- Een praktijkruimte welke zeer geschikt voor (para)medische beroepen of een kantoor aan huis.

- Mogelijkheid tot voortzetting van een goed lopende Airbnb.

- De sfeervolle woonkeuken welke is voorzien van een karakteristieke 4-oven AGA fornuis,

- Gelegen op een prachtige landelijke locatie, met volledige privacy en met rondom vrij uitzicht op groen,

- Klein winkelcentrum gelegen op 700 m,

- Treinstation Ravenstein gelegen op 5 fietsminuten.

- Middels het veelzijdige dierenverblijf behoort het houden van paarden of kleinvee tot een van de mogelijkheden.

- Iedere badkamer is voorzien van een hygrometer met automatische vochtafzuiging.

- De tuin is voorzien van een verwarmd zwembad met buitendouche, diverse terrassen, sfeerverlichting, volwassen beplanting en een fraai gazon en geeft veel privacy.



Heeft deze woning uw interesse gewekt en wilt u graag eens komen kijken? Wij nodigen u van harte uit om samen met onze makelaar dit prachtige en unieke object te komen bekijken.

Kenmerken

Woonoppervlakte
293
Perceeloppervlakte
4820
Inhoud
670
Bouwjaar
1975
Extra ruimte
80
Aantal verdiepingen
6
Aantal slaapkamers
5
Isolatie
Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Warm water
Cv ketel
Garage
Geen garage
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Karaktervol houtwerk in the spotlight
Van grachtenpand tot Brabantse boerderij

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Bernheze Makelaars (0413-243818) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Bernheze Makelaars (0413243818) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Bernheze Makelaars (0413243818) voor meer informatie over dit object