Een boerenerf in een “net even anders” jasje!
Op een schitterende locatie, in een landelijke en bosrijke omgeving ligt deze levensloopbestendige, energie neutrale 2-ONDER-1-KAPWONING met bijgebouw/garage, overdekt terras en weiland, dit laatste is geschikt voor meerdere doeleinden.
Landelijk wonen aan een doodlopende weg op een royale kavel. Op zo’n lap grond kun je héél veel doen. De mogelijkheid bestaat om er bijvoorbeeld een stal te realiseren en een stuk grond als weiland te gaan gebruiken. Een heerlijke plek voor uw paard(en) of klein vee! Dat is genieten van het buitenleven in optima forma. Maar ook als het je enkel gaat om de vrijheid en het uitzicht, is dit een prachtige plek.
Instap klaar, perfect afgewerkt en klaar voor de toekomst (levensloopbestendig)!!
INDELING:
Begane grond
Gasloos, HR++ glas en 28 zonnepanelen zorgen ervoor dat deze woning energie neutraal is, sterker nog, de huidige eigenaren krijgen geld terug van het energiebedrijf. De woning is rolstoelvriendelijk, met slaapkamer en badkamer op de begane grond en biedt mogelijkheden voor gezinnen van diverse samenstellingen. Op de verdieping bevinden zich een luxe badkamer met inloopdouche en 2 slaapkamers, toegankelijk vanuit een royale overloop. Deze woning is geschikt voor wonen en werken aan huis.
Via de entree komt u de woning binnen, hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Royale, lichte woonkamer met aan 2 zijden openslaande tuindeuren. Open keuken met spoeleiland en wand voorzien van luxe inbouwapparatuur. De woonkamer, met houtkachel, is zeer ruim en fraai. Op de begane grond bereikt u via de hal de slaap-/werkkamer met toegang tot de badkamer met inloopdouche voorzien van rainshower, badmeubel met 2 wastafels, vloerverwarming en zwevend toilet.
Eerste verdieping
Op de verdieping zijn een ruime overloop, 2 slaapkamers en de 2e badkamer met badkamermeubel en 2 wastafels, vloerverwarming, zwevend toilet en inloopdouche voorzien van rainshower. Er zijn 2 dakkapellen en verschillende Velux dakramen.
Bergvliering
Via vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Veel bergruimte aanwezig.
Bijgebouw met vliering en een overdekt terras van ± 25 m², berging met een keukenblok en dubbele deuren, garage voorzien van vloerverwarming, dubbele deuren en geschikt voor 2 auto's.
BIJZONDERHEDEN:
+ Werkelijk instapklaar!
+ Natuurgebied Montferland, waar wandelaars, fietsers en ruiters hun hart op kunnen halen.
+ Royale raampartijen.
+ Bouwjaar 2019.
+ Royaal perceel van 3.175 m².
+ Woonoppervlakte circa 172 m², overige inpandige ruimte circa 4 m², externe bergruimte circa 56 m².
+ Groot bijgebouw bestaande uit garage en werkplaats/bergruimte. Ideaal voor de ZZP-er.
+ Inhoud circa 694 m³.
+ Energielabel A++++.
+ Perfect afgewerkt.
+ Warmte-terug-win-installatie.
+ Aardwarmtepomp.
+ 28 Zonnepanelen.
+ Airconditioning.
+ Vloerverwarming.
+ Door aanwezigheid van 2e badkamer en slaapkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig.
Al met al een geheel flexibele en complete woning met moderne uitstraling gelegen op een royaal perceel met een fantastisch uitzicht!
Aanvaarding in overleg.
Stokkum en omgeving:
Stokkum is een bijzonder dorp met veel mogelijkheden voor liefhebbers van historie, cultuur en natuur. Bovendien behoort het tot het beroemde natuurgebied Montferland, waar wandelaars, fietsers en ruiters hun hart op kunnen halen in de eindeloze bossen en weilanden. Ook een dagje uit in Duitsland behoort tot de mogelijkheden, door de locatie nabij de grens. Het naastgelegen ’s-Heerenberg biedt binnen 5 minuten rijafstand alle dagelijkse benodigdheden, zoals supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en sportaccommodaties. De uitvalswegen richting de A12 en de N827 zijn eenvoudig bereikbaar, zo bent u binnen 20 minuten al in Doetinchem.
Collegiale verkoop met Rosendaal Makelaars 's-Heerenberg.
