Leggeloo 18
Excellent
Dwingeloo
9421
m²
149
m²
Object omschrijving
Op een unieke locatie in het landelijke buitengebied, en op slechts 4 kilometer van de sfeervolle Brink van Dwingeloo, staat deze karakteristieke, levensloopbestendige, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ. Dit karakteristieke object uit 1910 is rond 2004 grondig gemoderniseerd en de laatste jaren met veel zorg en aandacht verder opgeknapt. Het geheel straalt warmte en authenticiteit uit en biedt modern wooncomfort. De woning beschikt naast een slaap- en badkamer op de begane grond ook over slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Er zijn diverse bijgebouwen, waaronder een traditioneel stookhok en een royale vrijstaande schuur van ca. 80 m², ideaal voor opslag of hobby’s. De tuingerichte woonkamer biedt een aantrekkelijk uitzicht op de achterliggende siertuin die overgaat in het weiland, perfect voor dierenliefhebbers. Het geheel beslaat een riant perceel van ca. 9421 m².
Deze woonboerderij heeft sinds 2019 diverse aanpassingen ondergaan, gericht op comfort en duurzaamheid, zoals een nieuwe (extra) badkamer op de eerste verdieping, isolerende beglazing in plaats van voorzetramen, nieuwe CV-ketel, plaatsen van 24 zonnepanelen, aangepaste meterkast met laadpaal voor elektrische auto, het plaatsen van nieuwe dakramen en een houtkachel met nieuwe afvoer. Verder zijn er diverse schilderwerkzaamheden uitgevoerd. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd in 2022 en 2023, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling en goed onderhoud. Binnen zijn alle muren in 2020 geschilderd en in 2023 kregen de nieuwe kozijnen en binnendeuren een schilderbeurt. Dit geeft de woning een frisse en eigentijdse uitstraling. Ook is het pothok flink opgeknapt en voorzien van nieuwe kozijnen, nieuwe deur, verhoogde draagbalken en een nieuw pannendak.
De vrijstaande schuur is geschikt te maken voor b.v. kantoor aan huis of mantelzorg. Deze woonboerderij heeft de bestemming Wonen - Voormalige boerderijpanden, dit biedt mogelijkheden voor een aan-huis-verbonden beroep en/of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.
De ruim bemeten siertuin is deels aangelegd met siergrassen en prairieplanten, die zorgen voor een levendige en natuurlijke uitstraling. In samenwerking met Drents Landschap zijn er op verschillende plekken in de tuin struikgewassen aangeplant. Deze toevoegingen trekken vogels aan en zorgen voor een prachtig samenspel met de omliggende natuur. Het weiland is deels omheind, wat ideaal is voor dieren.
Hoewel je hier midden op het platteland woont, ligt het bruisende dorp Dwingeloo op slechts enkele minuten afstand. Dwingeloo heeft een dorpskern die zowel charmant als praktisch is. Op de gezellige Brink, het centrum van het dorp, vind je verschillende winkels en horecagelegenheden. Daarnaast heeft Dwingeloo de benodigde voorzieningen voor gezondheidszorg. Er is een medisch centrum aanwezig, samen met een apotheek en tandartspraktijk, waardoor basisgezondheidszorg altijd binnen handbereik is. Voor gezinnen met jonge kinderen zijn er basisscholen en kinderopvang in het dorp, en middelbare scholen en verder onderwijs zijn te vinden in b.v. Diever, Beilen en Meppel.
Het landelijke karakter van deze locatie biedt een mate van rust en privacy die in stedelijke gebieden nauwelijks te vinden is. Hier heb je alle ruimte om te genieten van een kalm en ontspannen leven, ver weg van de drukte en het lawaai van de stad. De uitgestrekte velden rondom de boerderij creëren een idyllisch uitzicht dat met elk seizoen verandert: van bloeiende weiden in de lente tot besneeuwde vlaktes in de winter. Vogels en kleine wilde dieren bezoeken regelmatig de tuin, wat zorgt voor een levendige en natuurlijke sfeer. Voor wie verlangt naar een rustige leefomgeving waar privacy en natuur centraal staan, is deze locatie werkelijk uniek.
Indeling:
Begane grond:
Entree. Zonnige, sfeervolle woonkeuken met een aantrekkelijk landelijk uitzicht en een hoogwaardige, Siematic keukeninrichting met composiet werkblad en inbouwapparatuur als combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en vaatwasser. De inbouwapparatuur is gedeeltelijk, recent vervangen. Er is een nieuwe boiler geplaatst. Praktische hobby-/werkkamer. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met mooie houten vloer en fraai gebintenwerk. In 2021 is een nieuwe, efficiënte houtkachel geplaatst, perfect voor gezellige winteravonden. Tegelijkertijd zijn de schoorsteen afvoeren vernieuwd, wat zorgt voor een veilige en optimale warmteafgifte.Portaal met keurig toilet en CV-kast. Slaapkamer met aangrenzende badkamer met badmeubel, designradiator, douche e.d. De bijkeuken/wasruimte is gesitueerd in het vrijstaande pothok.
1e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet. De eerste verdieping is voorzien van 2 slaapkamers en een nieuwe, eigentijdse badkamer. Met zorg ontworpen voor een ontspannen sfeer en uitgerust met hoogwaardige materialen. Een groot dakraam is toegevoegd, waardoor de ruimte natuurlijk licht en ventilatie krijgt. Twee nieuwe dakramen zijn geïnstalleerd, niet alleen voor de badkamer, maar ook voor de logeerkamer. Deze zorgen voor extra lichtinval en maken de ruimtes nog aangenamer en ruimtelijker.
Bouwjaar: 1910,
Kaveloppervlakte ca. 9421 m²,
Woonoppervlakte ca. 149 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m², externe buitenruimte ca. 126 m², inhoud ca. 553 m³,
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Hybride CV uit 2022.
Goed om te weten:
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Daarin staat dat de koper bekend is met de ouderdom van het huis en dat de gevolgen van verborgen gebreken, die het gevolg zijn van deze ouderdom, voor risico van de koper kunnen komen.
- Bestemming Wonen- Voormalige boerderijpanden en Agrarisch 1.
Op een unieke locatie in het landelijke buitengebied, en op slechts 4 kilometer van de sfeervolle Brink van Dwingeloo, staat deze karakteristieke, levensloopbestendige, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ. Dit karakteristieke object uit 1910 is rond 2004 grondig gemoderniseerd en de laatste jaren met veel zorg en aandacht verder opgeknapt. Het geheel straalt warmte en authenticiteit uit en biedt modern wooncomfort. De woning beschikt naast een slaap- en badkamer op de begane grond ook over slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Er zijn diverse bijgebouwen, waaronder een traditioneel stookhok en een royale vrijstaande schuur van ca. 80 m², ideaal voor opslag of hobby’s. De tuingerichte woonkamer biedt een aantrekkelijk uitzicht op de achterliggende siertuin die overgaat in het weiland, perfect voor dierenliefhebbers. Het geheel beslaat een riant perceel van ca. 9421 m².
Deze woonboerderij heeft sinds 2019 diverse aanpassingen ondergaan, gericht op comfort en duurzaamheid, zoals een nieuwe (extra) badkamer op de eerste verdieping, isolerende beglazing in plaats van voorzetramen, nieuwe CV-ketel, plaatsen van 24 zonnepanelen, aangepaste meterkast met laadpaal voor elektrische auto, het plaatsen van nieuwe dakramen en een houtkachel met nieuwe afvoer. Verder zijn er diverse schilderwerkzaamheden uitgevoerd. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd in 2022 en 2023, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling en goed onderhoud. Binnen zijn alle muren in 2020 geschilderd en in 2023 kregen de nieuwe kozijnen en binnendeuren een schilderbeurt. Dit geeft de woning een frisse en eigentijdse uitstraling. Ook is het pothok flink opgeknapt en voorzien van nieuwe kozijnen, nieuwe deur, verhoogde draagbalken en een nieuw pannendak.
De vrijstaande schuur is geschikt te maken voor b.v. kantoor aan huis of mantelzorg. Deze woonboerderij heeft de bestemming Wonen - Voormalige boerderijpanden, dit biedt mogelijkheden voor een aan-huis-verbonden beroep en/of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.
De ruim bemeten siertuin is deels aangelegd met siergrassen en prairieplanten, die zorgen voor een levendige en natuurlijke uitstraling. In samenwerking met Drents Landschap zijn er op verschillende plekken in de tuin struikgewassen aangeplant. Deze toevoegingen trekken vogels aan en zorgen voor een prachtig samenspel met de omliggende natuur. Het weiland is deels omheind, wat ideaal is voor dieren.
Hoewel je hier midden op het platteland woont, ligt het bruisende dorp Dwingeloo op slechts enkele minuten afstand. Dwingeloo heeft een dorpskern die zowel charmant als praktisch is. Op de gezellige Brink, het centrum van het dorp, vind je verschillende winkels en horecagelegenheden. Daarnaast heeft Dwingeloo de benodigde voorzieningen voor gezondheidszorg. Er is een medisch centrum aanwezig, samen met een apotheek en tandartspraktijk, waardoor basisgezondheidszorg altijd binnen handbereik is. Voor gezinnen met jonge kinderen zijn er basisscholen en kinderopvang in het dorp, en middelbare scholen en verder onderwijs zijn te vinden in b.v. Diever, Beilen en Meppel.
Het landelijke karakter van deze locatie biedt een mate van rust en privacy die in stedelijke gebieden nauwelijks te vinden is. Hier heb je alle ruimte om te genieten van een kalm en ontspannen leven, ver weg van de drukte en het lawaai van de stad. De uitgestrekte velden rondom de boerderij creëren een idyllisch uitzicht dat met elk seizoen verandert: van bloeiende weiden in de lente tot besneeuwde vlaktes in de winter. Vogels en kleine wilde dieren bezoeken regelmatig de tuin, wat zorgt voor een levendige en natuurlijke sfeer. Voor wie verlangt naar een rustige leefomgeving waar privacy en natuur centraal staan, is deze locatie werkelijk uniek.
Indeling:
Begane grond:
Entree. Zonnige, sfeervolle woonkeuken met een aantrekkelijk landelijk uitzicht en een hoogwaardige, Siematic keukeninrichting met composiet werkblad en inbouwapparatuur als combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en vaatwasser. De inbouwapparatuur is gedeeltelijk, recent vervangen. Er is een nieuwe boiler geplaatst. Praktische hobby-/werkkamer. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met mooie houten vloer en fraai gebintenwerk. In 2021 is een nieuwe, efficiënte houtkachel geplaatst, perfect voor gezellige winteravonden. Tegelijkertijd zijn de schoorsteen afvoeren vernieuwd, wat zorgt voor een veilige en optimale warmteafgifte.Portaal met keurig toilet en CV-kast. Slaapkamer met aangrenzende badkamer met badmeubel, designradiator, douche e.d. De bijkeuken/wasruimte is gesitueerd in het vrijstaande pothok.
1e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet. De eerste verdieping is voorzien van 2 slaapkamers en een nieuwe, eigentijdse badkamer. Met zorg ontworpen voor een ontspannen sfeer en uitgerust met hoogwaardige materialen. Een groot dakraam is toegevoegd, waardoor de ruimte natuurlijk licht en ventilatie krijgt. Twee nieuwe dakramen zijn geïnstalleerd, niet alleen voor de badkamer, maar ook voor de logeerkamer. Deze zorgen voor extra lichtinval en maken de ruimtes nog aangenamer en ruimtelijker.
Bouwjaar: 1910,
Kaveloppervlakte ca. 9421 m²,
Woonoppervlakte ca. 149 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m², externe buitenruimte ca. 126 m², inhoud ca. 553 m³,
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Hybride CV uit 2022.
Goed om te weten:
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Daarin staat dat de koper bekend is met de ouderdom van het huis en dat de gevolgen van verborgen gebreken, die het gevolg zijn van deze ouderdom, voor risico van de koper kunnen komen.
- Bestemming Wonen- Voormalige boerderijpanden en Agrarisch 1.
