OMSCHRIJVING:
Sfeervolle en royale RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ, direct grenzend aan het prachtige Balloerveld / Nationaal Park Drentsche Aa. Er zijn onder andere vijf (slaap)kamers en twee badkamers. Het perceel is ca. 3.700 m² inclusief eigen toegang via achterterrein met volledige privacy en een fraai aangelegde tuin.
Het oorspronkelijk bouwjaar van deze woonboerderij is 1906. In de loop van de jaren is er meerdere keren flink verbouwd, met oog voor detail en architectuur. Wat ooit een boerderij was, is nu een fijn en ruim comfortbel woonhuis geworden.
Bij de verbouwingen is goed nagedacht over verduurzaming waardoor het een energielabel D heeft gekregen.
In het nabijgelegen centrum van Rolde ontbreekt het u niets aan basale voorzieningen. Basisschool, winkels, restaurants, zorgvoorzieningen en ontsluitingswegen zijn allemaal dichtbij.

INDELING:
Begane grond:
- Entree overgaand in ruime hal die tevens gebruikt wordt als woon-/ eetkamer.
- Een lichte woonkamer met hoog plafond, fraaie schouw met kachel, Er is prachtig zicht over de natuurlijke omgeving,
- De woonkeuken,
- Toilet met fraaie tegeltjes en fontein,
- Bijkeuken met witgoedaansluitingen (wasmachine, wasdroger en koelkast), kastruimte en CV-opstelling,
- Een slaapkamer met ruime inloopkast(kamer)
- Zeer ruime badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet, bad en douche,
- Een 2e (gasten)badkamer met douche en wastafel,
- Een 2e slaapkamer
- Een werkkamer met voorhal
- Ruime binnenschuur/berging

Eerste verdieping:
- Hobbyruimte/slaapkamer met ruime zolder/vliering.

Buitenruimte:
Ontspanning vind je in de prachtige tuin met meerdere terrassen. Het is de perfecte setting voor een barbecue, kinderspelletjes of simpelweg genieten van de rust met een kopje thee tussen het volwassen groen en boomgaard.
Een grote en kleine schuur (eventueel paardenstal)

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel D,
- Begane grond grotendeels vloerverwarming,
- Slaapkamers en badkamers op de begane grond,
- Mogelijkheden voor het houden van paarden inclusief paardenstal (informeer bij de makelaar),
- Levensloopbestendig,
- Goed onderhouden woning,
- Bekijk de woning en tuin via een informatieve eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik op 'Download Brochure' en kom alles te weten van deze woning en de omgeving!

OMGEVING: Balloo is gelegen in de provincie Drenthe en is gelegen in het stroomdallandschap Nationaal Park Drentsche Aa. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in.
Het nabijgelegen dorp Rolde heeft een regiofunctie, heeft een ruim winkelbestand, een basisschool, bibliotheek en diverse sportvoorzieningen. De stad Assen (6 km rijden/fietsen) heeft veel winkels, middelbare scholen, er is divers cultureel aanbod en heeft een NS-intercitystation.

Wilt u dit huis en de ruimte zelf ervaren? Dat kan tijdens een bezichtiging met onze makelaar. Wij nemen de tijd en laten het met trots aan u zien.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte: Onze meetinstructie is gebaseerd de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: Sfeervol en exclusief wonen in een Drents dorp. Gelijkvloers wonen.