Plan bezichtigingBel makelaar

Hoofdweg 46

Verkocht
Excellent
Nijensleek
€ 475.000 k.k.
1855
 m²
231
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Een landelijk gelegen, karakteristieke, vrijstaande woonboerderij met perfecte mogelijkheden voor b.v. eigen bedrijf/praktijk aan huis!!



In het Drentse Nijensleek, op korte afstand van prachtige natuur als b.v. Landgoed De Eese, ingrijpend gemoderniseerde, riant bemeten (ruim 1300 m³!), karakteristieke VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (bouwjaar ca. 1906) met veel gebruiksoppervlakte op de begane grond. Het object is dan perfect geschikt voor eigen bedrijf/praktijk aan huis of b.v. mantelzorgwoning e.d. Er is een tweede ingang, zodat eventueel privé en zakelijk te scheiden is…



Vanaf 2007 is de woning ingrijpend onderhanden genomen. Vrijwel de gehele verdieping is verbouwd. Het resterende deel van der verdieping is nog te verbouwen tot meer gebruiksoppervlakte wonen. Recentelijk is de woonkamer helemaal aangepakt… De 18 zonnepanelen en een zonneboiler zorgen voor een extra laag energieverbruik… Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig.



Op het aantrekkelijke perceel van ruim ca. 1800 m² staan naast de vrijstaande garage ook een carport voor 1 auto en dierenverblijven. De tuin is echt ruim te noemen en biedt een landelijke beleving! De dierenweide, de vijver en de overkappingen maken het geheel extra aantrekkelijk…



Nijensleek is een lintdorp op 5 autominuten van de historische plaats Steenwijk. Steenwijk biedt een scala aan voorzieningen zoals winkelcentrum, supermarkten, bioscoop, theater en station (Intercity). Naast de bossen van Heerlijkheid de Eese zijn er goede verbindingen met snelwegen.



Een heerlijke, comfortabele woning om buiten te wonen (en te werken…), maar op relatief korte afstand van alle voorzieningen!



Indeling:

Begane grond:

Ruime entree met trapopgang en kelder. Sfeervolle, straatgerichte woonkamer (ruim 30 m²) met houtkachel, vrij uitzicht en een fraai balkenplafond. Sfeervolle woonkeuken (ca. 15 m²) met een moderne keukeninrichting met o.a. oven, inductieplaat, koelkast en vaatwasser e.d.

Ruime slaap-/hobbykamer (ca. 11 m²) met kastruimte. Achterportaal met keurig vernieuwd toilet. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Bijkeuken met witgoed-aansluitingen. Tweede ingang/portaal voorzien van keukenblok/pantry. Heerlijke ruime hal/ontvangstruimte. Comfortabel kantoor/slaapkamer (ca. 21 m²). Ruime hobbykamer (nu mooie biljartkamer!) met toegang tot de bergkast (ca. 6 m²). Riante klus-/hobbyruimte (nu de zagerij) voorzien van cv, krachtstroom, tuindeuren en een aangrenzend magazijn. Op de begane grond is bijna 180 m² gebruiksoppervlakte wonen aanwezig. De begane grond leent zich daarom perfect voor meerdere doeleinden!



1e verdieping:

Trapopgang vanuit de hal. Overloop met CV-ruimte en een keurig toilet. 2 Comfortabele, gemoderniseerde slaapkamers van ca. 15 m² en ca. 14 m². Slaapkamer 1 is voorzien van wastafel, dakramen en dakkapel. Slaapkamer 2 is voorzien van wastafel en dakramen. Via de CV-ruimte de deels bevloerde bergzolder (ca. 47 m²) bereikbaar. Deze ruimte biedt nog veel mogelijkheden voor b.v. extra slaapkamers, een badkamer, B&B etc. etc. De nog onafgewerkte ruimte zal dan nog wel flink aangepakt moeten worden.



Algemeen:

Bouwjaar: 1993 (volgens BAG), oorspronkelijke bouwperiode ca. 1906,

Kaveloppervlakte ca. 1800 m²,

Woonoppervlakte ca. 231 m², overige inpandige ruimte ca. 127 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 58 m², externe buitenruimte ca. 26 m², inhoud ca. 1340 m³,

Bouwaard: De gevels zijn opgetrokken in metselwerk. De muren zijn grotendeels voorzien van isolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout (buitenschilderwerk 2018). De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. werkplaats). De vloeren van de begane grond zijn uitgevoerd in beton. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Het dak is beschoten door middel van een beschoten kap (eterniet) met pannen en vernieuwde zinken goten.

De woning is gedeeltelijk geïsoleerd,

Verwarming en warmwater door middel van een Remeha CV ketel uit 2011 en een zonneboiler,

Het dakbeschot van de woonboerderij bestaat uit eternietplaten (asbesthoudend).

De woonboerderij is voorzien van krachtstroom.

Kenmerken

Woonoppervlakte
231
Perceeloppervlakte
1855
Inhoud
1340
Bouwjaar
1906
Extra ruimte
127
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
3
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel, Zonneboiler
Garage
Vrijstaand steen, Carport
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord

‘Goede voorbereiding is het halve werk’

Onder de naam Highstate projectbegeleiding bundelen Monique Goossens en Wiljan Jansen hun krachten in het adviesconcept voor het bouwen en verbouwen van huizen.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Roelof Berg Makelaardij () voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Roelof Berg Makelaardij (0521-571126) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Roelof Berg Makelaardij (0521-571126) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.