Plan bezichtigingBel makelaar

Hulshofweg 3

Verkocht
Excellent
Ruurlo
€ 1.100.000 k.k.
20584
 m²
314
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

WOONBOERDERIJ met gastenhuis: "HEEREN van RUERLE"



Prachtig gelegen in de Achterhoek bij de Baakse Beek.

Rust en ruimte uitstralend.



Geheel gerenoveerd met hoogwaardige materialen, omgeven door een prachtige tuin aangelegd in Engelse Landschapstijl, omzoomd door houtsingels, een waar paradijs voor vogels. De rust, de ruimte en de natuur zijn hier nog echt te beleven.

Privacy, kwaliteit en leefgemak zijn de kernbegrippen van dit bijzondere geheel met een oppervlakte van ruim 2 hectare.



In de tuin met meerdere waterpartijen, waaronder een zeer royale zwem/visvijver, staat het gezellige gasthuis, met diverse terrassen.



Een weiland, met schuilgelegenheid voor paarden, 3 paardenboxen met paddox in de grote schuur, met zadelkamer, 3 plaatsen voor auto's en een bergschuur.



Binnen de poort ademt het geheel een sfeer van rust en comfort in een groene Oase.



Alleen te ervaren door bezichtiging ter plaatse.



Indeling van de woonboerderij:

Begane grond: hal, toiletruimte, garderobe, bijkeuken. Eet/woonkeuken geheel uitgerust met zeer recent geplaatste hoogwaardige inbouwkeuken, voorzien van Miele 90cm brede braad/bakoven, 60cm breed combimagnetron, hoge druk steamer, vaatwasser, Gaggenau, inductie-kookplaat en tappan-yakiplaat. Woonkamer met openhaard in Franse natuursteen, openslaande tuindeuren naar terrassen en aangrenzend kantoorruimte. Gehele begane grond is voorzien van marmeren plavuizen met vloerverwarming.



1e verdieping: 4 slaapkamers, waarvan 2 met eigen badkamer. Deze badkamers zijn recent geheel vernieuwd, waarvan één is voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet en de andere van inloopdouche, voetenbad en wastafelmeubel. Verder een separate grote badkamer met bad/whirlpool, douche, wastafel en toilet. Separate kleedkamer.



2e verdieping: zolderruimte met CV-opstelling met Nefit HR combiketel uit 2014.



Gastenverblijf:

Afmeting ± 70 m² met separate CV-installatie met vloerverwarming, inbouwkeuken, woonkamer, slaapkamer, dubbele toiletgroep en douche. Ook bruikbaar als kantoor of atelier.



Paardenstallen:

Kapschuur met een afmeting van circa 190 m² met 3 ruime boxen, zadelkamer en werkplaats en toegang tot paddox. Schuur tevens geschikt voor 3 voertuigen.



Bijzonderheden:

* Op het pand is een vergunning voor theeschenkerij (horeca) en bed & breakfast.

* Uitstekende staat van onderhoud en geïsoleerd.

* Prachtig sfeervol object met veel mogelijkheden, gelegen aan fietsknooppunt.

* Zeer rustig gelegen met optimale privacy.

* Een bezichtiging is een must!

Kenmerken

Woonoppervlakte
314
Perceeloppervlakte
20584
Inhoud
1011
Bouwjaar
1929
Extra ruimte
6
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
3
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Garage
Carport, Geen garage
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
3
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
3
Gesponsord

Livingstone: unieke, vrijstaande huizen in elke stijl

Sinds 1983 realiseert Livingstone droomhuizen. Vroeger waren dit met name cataloguswoningen. Maar dit concept is inmiddels volledig losgelaten. Livingstone maakt nu alleen nog unieke, op maat gemaakte woningen. In elke stijl. Van strak modern tot landelijk klassiek.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars () voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars (0575-462359) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars (0575-462359) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.