Plan bezichtigingBel makelaar

Jeugrubbenweg 22

Beschikbaar
Excellent
Hoensbroek
€ 535.000 k.k.
9045
 m²
189
 m²
Eengezinswoning
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Hoensbroek mogen wij u geheel vrijblijvend deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning te koop aanbieden. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 9.045 m² en geniet prachtig uitzicht door de vrije ligging.

Door de aanwezigheid van 4 paardenstallen is dit fraaie object ideaal voor de paardenliefhebber of houder van (klein)vee. Echter ook voor het vestigen van kantoor/beroep aan huis of consumentenverzorgende bedrijfsactiviteiten is dit een ideaal object. Het ruime souterrain met separate ingang en veel lichtinval betreft een ideale kantoorruimte of ruimte voor het realiseren van een mantelzorgwoning.

Heeft u na het doornemen van de verkoop informatie vragen of bent u geïnteresseerd, neem dan geheel vrijblijvend contact op met de makelaar.

Algemeen
Adres: Jeugrubbenweg 22 te Hoensbroek
Bouwjaar: 1979
Inhoud woning: circa 885 m³
Gebruiksoppervlakte: circa 189 m²
Perceeloppervlakte: 9.045 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen
Elektriciteit: aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Kozijnen: hardhouten en aluminium kozijnen
Isolatie: dubbel glas / spouwmuurisolatie / dakisolatie

Installaties
Centrale verwarming: middels gasgestookte cv-ketel (Nefit Ecomline 2010)
Warm watervoorziening: middels gasgestookte cv-ketel

Indeling
Souterrain
Het souterrain is zowel inpandig bereikbaar als via de separate ingang middels de oprit. De kelder is thans ingedeeld in één verblijfsruimte met voldoende lichtinval, een provisieruimte en twee stallingsruimtes/garages welke zijn voorzien van openslaande dubbele deuren. De mogelijkheid bestaat om deze ruimtes eveneens als verblijfsruimten te gebruiken door het plaatsen van puien. Verder is in het souterrain de technische ruimte met CV opstelling gelegen.

Begane grond
Wanneer u de woning betreedt komt u terecht in de centrale hal, hier zijn de toiletruimte en meterkast gesitueerd. Vanuit de hal heeft men toegang tot de betegelde woonkamer met veel lichtinval, schuifpuien naar het terras en toegang tot de op splitlevel niveau gelegen eetkamer. De aangrenzend gelegen keuken is voorzien van kookplaat, wasemkap, dubbele gootsteen, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het dakterras alwaar men fraai uitzicht heeft over het eigen perceel. De aan de keuken grenzende bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en opslagruimte.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komt u op de overloop met vide. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 10, 13 en 14 m² en zijn allen voorzien van vloerbedekking. Twee van de slaapkamers hebben toegang tot het dakterras. De ouderslaapkamer is tevens voorzien van een airco. De badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel. Verder is er een tweede toiletruimte aanwezig. Alle kozijnen op de eerste etage zijn 3 jaar geleden vernieuwd en vervangen voor aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Tevens zijn de daken 2 jaar geleden vervangen.

Tuin, schuur, stallen en weiland
Het woonhuis beschikt over een vrij gelegen, fraai aangelegde, riante en rondom de woning gelegen tuin, welke meer dan voldoende privacy en rust biedt vanwege de vrije ligging. Aangrenzend aan de tuin is het weiland gelegen, deze is geheel omrasterd en omzoomd met struweel. In de weide zijn enkele hoogstamfruitbomen aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel is de openfrontberging gelegen met een oppervlakte van ca. 100 m² en de paardenstal (4 ruime stallen) met een oppervlakte van ca. 56 m². De paardenstal is voorzien van water en elektra (+380V). Op het terrein zijn diverse lichtpunten, elektra- en wateraansluitingen aanwezig. Kortom: uitermate geschikt voor de dieren- en natuurliefhebber die van rust en privacy houdt.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘’Hoensbroek Noord 2016’’ van de gemeente Heerlen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het woonperceel de enkelbestemming ‘’wonen’’ en ‘’tuin’’ toegekend gekregen. De huisweide heeft de enkelbestemming ‘’agrarisch met waarden’’ toegekend gekregen en is gelegen binnen het inpassingsplan Buitenring Parkstad Limburg 2012.

Ligging
Het woonhuis is gesitueerd aan de rand van Hoensbroek op een mooie, groene locatie. Het centrum van Hoensbroek is nabij gelegen en beschikt over de nodige basisvoorzieningen. De ontsluiting is te omschrijven als perfect. Per auto zijn Heerlen, Sittard, Aken en Maastricht goed bereikbaar.

Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie T, nummers 27 en 32, 180, 201, 226, 227 en 228 totaal ter grootte van 0.90.45 ha. (9.045 m²).

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Kenmerken

Woonoppervlakte
189
Perceeloppervlakte
9045
Inhoud
885
Bouwjaar
1979
Extra ruimte
61
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
0
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Hr glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Garage
Inpandig
Schuur
Geen schuur
Ligging
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord

Livingstone: unieke, vrijstaande huizen in elke stijl

Sinds 1983 realiseert Livingstone droomhuizen. Vroeger waren dit met name cataloguswoningen. Maar dit concept is inmiddels volledig losgelaten. Livingstone maakt nu alleen nog unieke, op maat gemaakte woningen. In elke stijl. Van strak modern tot landelijk klassiek.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Aelmans Rentmeesters & Makelaars () voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Aelmans Rentmeesters & Makelaars (0475-459260) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Aelmans Rentmeesters & Makelaars (0475-459260) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.