Plan bezichtigingBel makelaar

Linepaad 7

Verkocht
Excellent
Niawier
€ 775.000 k.k.
3640
 m²
710
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

De foto's zeggen al genoeg! Wat biedt deze woonboerderij veel mogelijkheden! Deze prachtige woonboerderij is uniek gelegen in een open landschap vlakbij het natuurgebied Lauwersmeer en de Waddenzee. De geweldige tuin (van ca. 3000 m2) is omgeven door kloostermuren, hagen en heggen maar ook oude lindes. Het totale perceel bedraagt 3640 m2 groot (eigen grond). Uitermate geschikt voor bewoning door meerdere gezinnen.



NIAWIER is een dorp in de gemeente Noardeast-Fryslan met circa 370 inwoners. Voor de dagelijkse voorzieningen is Dokkum op circa 10 autominuten rijden gelegen. Via de Centrale As bent u in 30 minuten in Drachten en Leeuwarden.



Indeling van de woonboerderij (zie ook bijgevoegde plattegronden):



Begane grond:

Vanaf het Linepaad komt u via de authentieke voordeuren de ruime hal binnen met toegang tot twee woonkamers, de kelder en leefkeuken. Aan de rechterzijde bevindt zich de eerste woonkamer van circa 32 m2, ook wel de zomerkamer genoemd met een open haard. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de "winterkamer". Deze woonkamer is circa 34 m2 groot en beschikt over een spek haard. Beide woonkamers bieden een prachtig uitzicht over het Linepaad met uitzicht op "de Kamp" een groene weide met kleinvee. Met een grootte van 32 m2 is de kelder erg ruim en functioneel te noemen! Hier bevind zich ook de CV-opstelling. Vanuit de hal loopt u de leefkeuken binnen met moderne en landelijke keukeninrichting en uitzicht over de zij tuin.



Vanuit de keuken is toegang tot de bijkeuken, wasruimte en ouder slaapkamer. De ouderslaapkamer beschikt over ruime inbouwkasten en aansluitende badkamer. De badkamer heeft een douche, ligbad, wastafel en sauna. De bijkeuken en wasruimte geven toegang tot de tuin en voormalige stal, die nu in gebruik is als bergruimte.



Het middelste deel van de boerderij is momenteel in gebruik als familie vakantiehuis (10 personen), met eigen ingang maar zou ook als derde woning gebruikt kunnen worden. Bij de vakantiehuis horen een ruime woonkamer met diverse inbouwkasten en aansluitende keuken met zithoek. Vanuit de woonkamer zijn ook de badkamer met drie douches, twee toiletten en vijf wastafels bereikbaar. Via de badkamer is toegang tot de eerste slaapruimte met twee ingebouwde stapelbedden.



Het achterste deel, toegankelijk via de oude staldeuren is in gebruik als inpandige berging. De drie ruimtes zijn gezamenlijk circa 240 m2 groot.



Verdieping:

De verdieping boven het voorhuis bestaat uit twee ruime slaapkamers.

De verdieping in het schuur deel is ruim opgezet! Vanaf de overloop is toegang tot de toilet, een kleine keuken met aangrenzend een woon/slaapkamer. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich een ruime tweede overloop met diepe inbouwkasten en toegang tot de huidige bibliotheek. De bibliotheek is circa 80 m2 groot met daglicht en doorkijk naar de keuken op de begane grond. Via de overloop is toegang tot de open bergzolder. Vanaf de open bergzolder is een trap naar de derde verdieping welke op dit moment casco is. Deze ruimte leent zich uitstekend om nog iets leuks mee te doen.



Tuin:

De woning is gelegen op 3640 m2 eigen grond. De tuin ligt rondom de woning en is heerlijk beschut en privé. De tuin is voorzien van diverse thema hoekjes en in deze tijd van het jaar prachtig in bloei.

Naast de boerderij staat een voormalige stal die zich uitstekend leent voor diverse gebruiksmogelijkheden.



Algemeen:

* Vraagprijs is inclusief de inventaris

* Momenteel wordt de boerderij bewoond door twee gezinnen en deels verhuur als familie vakantiehuis (10 personen). Meer informatie hierover op www.slapenopgos.nl.

* Goed onderhouden. Elk jaar werd keurig een deel van het onderhoud uitgevoerd

* Aanvaarding voorjaar 2022.



Wilt u meer zien? U kunt dit object op afspraak bezichtigen! Neem dan contact met ons op, u vindt de gegevens op deze pagina.



Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Woonoppervlakte
710
Perceeloppervlakte
3640
Inhoud
4362
Bouwjaar
1856
Extra ruimte
348
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
6
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv ketel, Open haard, Houtkachel
Warm water
Cv ketel
Garage
Inpandig
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Beschutte ligging
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord

‘Goede voorbereiding is het halve werk’

Onder de naam Highstate projectbegeleiding bundelen Monique Goossens en Wiljan Jansen hun krachten in het adviesconcept voor het bouwen en verbouwen van huizen.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Lamberink Makelaars & Adviseurs () voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Lamberink Makelaars & Adviseurs (0592-338410) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Lamberink Makelaars & Adviseurs (0592-338410) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.