Gepersonaliseerde updates ontvangen?
Expertblog

Bouwinspecteur Thomas Visser van Bouwinspecteurs Nederland

Ilse Kuiper
16.4.2021
Buitenstate.nlExpertblog
Bouwinspecteur Thomas Visser van Bouwinspecteurs Nederland

Voorkom ellende: neem de bouwkundige keuring standaard op als ontbindende voorwaarde

‘Een bouwkundige keuring zou eigenlijk nooit doorgestreept moeten worden als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst, dat bespaart veel ellende, ’adviseert bouwinspecteur Thomas Visser, teamleider bij Bouwinspecteurs Nederland. Helaas merkt hij dat in de huidige overspannen woningmarkt ontbindende voorwaarden door de koper steeds vaker achterwege worden gelaten, maar die kan je natuurlijk ook bij de verkoper neerleggen…

‘Met een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde (het bouwkundig voorbehoud) wordt vaak vooraf een bedrag afgesproken en vastgelegd in de koopovereenkomst. De koper kan de koopovereenkomst ontbinden als uit het bouwkundig rapport blijkt dat het ‘direct noodzakelijk’ herstel van gebreken en achterstallig onderhoud meer gaat kosten dan is afgesproken. Ook kan een koper  de koopovereenkomst ontbinden als de bouwkundige aanvullend specialistisch onderzoek aanbeveelt, bijvoorbeeld bij asbest.’

Meer verhalen lezen?

Buitenstate inspireert je graag over het buitenleven. Vul je naam en e-mailadres in.

Bedankt voor je aanmelding! Je blijft vanaf nu op de hoogte van exclusieve en gepersonaliseerde Buitenstate updates!
Oeps! Er ging wat mis bij het versturen van het formulier.
Bedankt voor je aanmelding! Je blijft vanaf nu op de hoogte van exclusieve en gepersonaliseerde Buitenstate updates!
Oeps! Er ging wat mis bij het versturen van het formulier.
Bedankt voor je aanmelding! Je blijft vanaf nu op de hoogte van exclusieve en gepersonaliseerde Buitenstate updates!
Oeps! Er ging wat mis bij het versturen van het formulier.
Bedankt voor je aanmelding! Je blijft vanaf nu op de hoogte van exclusieve en gepersonaliseerde Buitenstate updates!
Oeps! Er ging wat mis bij het versturen van het formulier.
Bedankt voor je aanmelding! Je blijft vanaf nu op de hoogte van exclusieve en gepersonaliseerde Buitenstate updates!
Oeps! Er ging wat mis bij het versturen van het formulier.
Bedankt voor je aanmelding! Je blijft vanaf nu op de hoogte van exclusieve en gepersonaliseerde Buitenstate updates!
Oeps! Er ging wat mis bij het versturen van het formulier.
Bedankt voor je aanmelding! Je blijft vanaf nu op de hoogte van exclusieve en gepersonaliseerde Buitenstate updates!
Oeps! Er ging wat mis bij het versturen van het formulier.

Gerelateerde artikelen

Expertblog
‘Scheur in muur: soms hoort het erbij’
Expertblog
Bouwinspecteur Thomas Visser van Bouwinspecteurs Nederland
Expertblog
Biodiversiteit
Expertblog
Groen moet. Groen is goed.

Gerelateerde artikelen

Expertblog
‘Scheur in muur: soms hoort het erbij’
Expertblog
Bouwinspecteur Thomas Visser van Bouwinspecteurs Nederland
Expertblog
Biodiversiteit
Expertblog
Groen moet. Groen is goed.
Buitenstate.nlExpertblog
Bouwinspecteur Thomas Visser van Bouwinspecteurs Nederland
Expertblog

Bouwinspecteur Thomas Visser van Bouwinspecteurs Nederland

16.4.21
|
Ilse Kuiper

Voorkom ellende: neem de bouwkundige keuring standaard op als ontbindende voorwaarde

‘Een bouwkundige keuring zou eigenlijk nooit doorgestreept moeten worden als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst, dat bespaart veel ellende, ’adviseert bouwinspecteur Thomas Visser, teamleider bij Bouwinspecteurs Nederland. Helaas merkt hij dat in de huidige overspannen woningmarkt ontbindende voorwaarden door de koper steeds vaker achterwege worden gelaten, maar die kan je natuurlijk ook bij de verkoper neerleggen…

‘Met een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde (het bouwkundig voorbehoud) wordt vaak vooraf een bedrag afgesproken en vastgelegd in de koopovereenkomst. De koper kan de koopovereenkomst ontbinden als uit het bouwkundig rapport blijkt dat het ‘direct noodzakelijk’ herstel van gebreken en achterstallig onderhoud meer gaat kosten dan is afgesproken. Ook kan een koper  de koopovereenkomst ontbinden als de bouwkundige aanvullend specialistisch onderzoek aanbeveelt, bijvoorbeeld bij asbest.’

Meer inspiratie?

Buitenstate deelt met liefde verhalen over het buitenleven. Laat je gegevens achter.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Gerelateerde artikelen

Expertblog
‘Scheur in muur: soms hoort het erbij’
Expertblog
Bouwinspecteur Thomas Visser van Bouwinspecteurs Nederland
Expertblog
Biodiversiteit
Expertblog
Groen moet. Groen is goed.

Bouwkundige keuring biedt zekerheid

‘Wie als koper een bouwkundige keuring aanvraagt, krijgt op basis van de oppervlakte van een woning en bijgebouwen een op maat gemaakte offerte. Daarnaast wordt alles afgestemd met de opdrachtgever zodat diegene een beeld krijgt van de bouwkundige keuring en het rapport.  Een bouwkundige keuring biedt, zeker bij oudere woningen, duidelijkheid en meer zekerheid. Vaak worden bepaalde zaken over het hoofd gezien door het enthousiasme wanneer je voor de eerste keer door de woning loopt. Na de keuring ben je op de hoogte van de bouwkundige staat van de woning. Tijdens de keuring bekijken we de gehele woning van zowel de binnenkant als buitenkant.  Dat doen we heel zorgvuldig. Zo draaien we zelfs de kranen open om te kijken of het water snel weg loopt en als er een kruipluik aanwezig is, kijken we ook onder de vloer. We beschikken over een vochtmeter om het vocht in de wanden te meten en een ladder tot 4 meter hoog, hoger mag niet in verband met de ARBO wetgeving. We kijken niet alleen naar eventuele gebreken, maar ook naar de staat van onderhoud en de veiligheid zoals aardlekschakelaars, voldoende stoppen en rookmelders.’

controle buitenkant

‘Daarnaast hebben we veel lokale kennis omdat onze bouwinspecteurs landelijk verspreid wonen en actief zijn. Bijvoorbeeld hier in Brabant, het gebied waar ik werkzaam ben, is de grond over het algemeen redelijk stabiel, maar soms zijn er vroeger meertjes of slootjes geweest die voor ontzetting hebben gezorgd.  Na de keuring op locatie volgt het bouwkundig rapport vaak nog dezelfde dag of een dag later. In dit rapport staan alle bevindingen duidelijk beschreven met een kostenraming erbij. Dit wordt ondersteund door middel van inspectiefoto’s die op locatie gemaakt zijn.’

‘Een trend die we steeds vaker terugzien in de markt is dat er vanuit de verkopende partij/makelaar een bouwkundig rapport wordt opgesteld. Deze wordt dan gedeeld met potentiële kopers. Dit geeft veel vertrouwen, want je laat als verkoper precies zien wat je verkoopt. Hier kan later ook geen discussie over ontstaan en het onderhandelen verloopt een stuk soepeler. Bovendien wordt er op deze manier goed omgegaan met de meldingsplicht.’

‘Wij blijven het altijd vreemd vinden; er is jaarlijks een verplichte APK keuring voor auto’s, maar voor de duurste investering die je doet in je leven, een huis, is deze er niet.’

 

Jobse Groep is opgericht door Marco Jobse in 2008 en uitgegroeid tot een landelijk dekkend netwerk van succesvolle ondernemingen in de bouw- en vastgoedsector.
Bouwinspecteurs Nederland (www.bouwinspecteurs.nl) is een zelfstandig bedrijfsonderdeel van Jobse Groep dat jaarlijks meer dan 4.500 bouwtechnische keuringen, inspecties en schade-expertises in eigen beheer uitvoert.
Thomas Visser is de teamleider van het keurbureau Bouwinspecteurs Nederland en bouwinspecteur. Na zijn studie Bouwkunde in Tilburg rolde hij het vak in en beschikt inmiddels over jarenlange kennis en expertise op het gebied van onder andere bouwtechnische keuringen, waarvan 6 jaar bij de Jobse Groep.

logo bouwinspecteurs

 

 

Buitenstates te koop

Excellent
Neer
€ 595.000 k.k.
Beschikbaar
Excellent
Heumen
€ 895.000 k.k.
Beschikbaar
Excellent
Aalten
€ 795.000 k.k.
Beschikbaar
Excellent
Aalten
€ 795.000 k.k.
 k.k.
Expertblog

10 Gouden Tuintips Juni

Expertblog

‘Scheur in muur: soms hoort het erbij’

Expertblog

Puzzelen in het buitengebied

Expertblog

Biodiversiteit

Expertblog

Bouwinspecteur Thomas Visser van Bouwinspecteurs Nederland

Expertblog

Groen moet. Groen is goed.

Gerelateerde artikelen