Buitenkans! Deze langgevelboerderij ademt sfeer en gezelligheid. De woning biedt o.a. een royaal leefgedeelte,

vier slaapkamers en een vrijstaand bijgebouw met mogelijkheid tot mantelzorg, gastenverblijf of kantoor-/

praktijkruimte. Dit allemaal op een perceel van maar liefst 2880 m².



ALGEMENE INFORMATIE

- Beeldbepalend object, langgevelboerderij uit het begin van de 20e eeuw,

- Isolatie woonhuis: vloerisolatie (slaapvleugel), dakisolatie (geïsoleerd in 2010), grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkel glas, de slaapvleugel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing,

- Het bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk en het dak is met pannen gedekt,

- Verwarming woonhuis middels c.v-combiketel (2008),

- Het bijgebouw is voorzien van een separate c.v-combiketel (2008),

- Het geheel is aangesloten op gas (propaantank), water, elektra en drukriolering,

- Buitenzijde is in 2008 geschilderd.



OMGEVING

- De woning is gelegen aan de rand van Boxtel/Oirschot. Boxtel heeft naast een NS station, ook een ziekenhuis, diverse scholen en veel andere voorzieningen zoals winkels en diverse restaurantjes,

- Oirschot is binnen enkele minuten te bereiken op fiets-/ en autoafstand. Oirschot staat bekend als één van de aantrekkelijkste plaatsen in Brabant, met ruim 300 rijks- en gemeentelijke monumenten, in het monumentale

centrum zijn veel winkels, restaurants en gezellige terrasjes,

- Boxtel en Oirschot zijn beide ook omgeven door groen, in het buitengebied vindt men veel wandel-, fiets- en

ruiterpaden. Het object is gelegen nabij natuurgebied "Kampina",

- Het landhuis ligt centraal tussen zowel 's-Hertogenbosch (A2) als Eindhoven (A58).



Indeling

Begane grond

Stap binnen via de voordeur of het achterportaal en laat je verrassen door diverse landelijke elementen en

details, zoals het balkenplafond, de ramen met roedeverdeling, de plavuizen vloer en de knusse indeling.



Aan de voorzijde is de eetkamer gelegen. Wat gelijk opvalt is de hoeveelheid lichtinval. Geniet hier van de fijne

momenten onder het genot van een uitgebreid diner. In de eetkamer bevindt zich tevens de meterkast.



In de naastgelegen keuken met u-opstelling is tevens ruimte voor het plaatsen van een eet-/ontbijttafel. In de

keuken is aanwezig: inductiekookplaat (Samsung), afzuigkap (Novy), combioven/magnetron (Bosch),

vaatwasser (Siemens) en een koelkast (Bosch).



Via het achterportaal is de inpandige berging te bereiken. Hier bevinden zich de aansluitingen van de

wasmachine- en droger. Tegenover de berging is de kelder en een ingebouwde servieskast. Aan de rechterzijde

is een ruime toiletruimte met wastafel. Loop door naar het leefgedeelte.



Het leefgedeelte is verdeeld over verschillende niveaus, waardoor diverse zitgelegenheden op een sfeervolle

manier kunnen worden ingericht. De voormalige opkamer is momenteel in gebruik als televisiehoek maar

functioneert bijvoorbeeld ook perfect als speel-/ of werkkamer. Het verlaagde zitgedeelte is erg knus door de

zitkuil in combinatie met de Franse authentieke tegelvloer en de open haard. Het is hier knus borrelen.



Het huis heeft een slaapvleugel met separaat toilet en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is

voorzien van een parketvloer en een inbouwkledingkast. De ruime badkamer beschikt over een whirlpool ligbad,

douche en een dubbele wastafel. Via een loopdeur in de hal is het knusse zitje onder het overstek van de kap te

bereiken.



Eerste verdieping

Via een trap met vide in het leefgedeelte is de eerste verdieping te bereiken. De overloop heeft de mogelijkheid

voor het plaatsen van een extra zitruimte. Tevens bevindt zich op de overloop de technische ruimte met de

opstelling van de c.v.-combiketel (Valliant, 2008) Aan de ene zijde bevindt zich een voorportaal met wastafel en

toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn van prima formaat en hebben een speelse indeling

waarbij de hoogte van de kapconstructie is benut.



Terugkomend op de overloop is via een tussenkamer de vierde slaapkamer te bereiken. De aangrenzende

badkamer is voorzien van tegelvloer met een douche en een wastafelmeubel. Er is tevens een separaat toilet

aanwezig. Voorheen was dit gedeelte van de woning de hooizolder. De verdieping is afgewerkt met een

laminaatvloer.



Buiten

Sla meerdere loopdeuren aan de achterzijde open en geniet van de buitenruimte! De stenen verhoging dient als

verlenging van het woonhuis. Middels twee treden kom je in het groene gedeelte van de tuin. De tuin is een

droom voor de tuinliefhebber maar zeker ook voor de kinderen. Veel zonlicht, diverse fruitbomen (appel-,

walnoten-, moerbei- en perenbomen) en diverse borders en beplanting, mooie volwassen bomen welke voor

veel privacy en speelsheid zorgen en diverse terrassen waardoor er altijd wel een plekje met zon of schaduw te

vinden is. In de tuin is verlichting op tijdschakelaar aanwezig. In de zij-tuin staat tevens een houten berging met

de mogelijkheid voor houtopslag.



Het perceel is volledig omheind en toegankelijk via een openslaande toegangspoort. De oprit biedt ruimte voor

het parkeren van meerdere auto’s.



Bijgebouw (voormalig bakhuis, ca. 95m²)

Het voorhuis is voor diverse doeleinden te gebruiken. In het linker gedeelte is namelijk een keuken aanwezig met

koelkast, oven, inductiekookplaat en een afzuigkap. Een separate ruimte voor een (slaap)kamer en een

badkamer met douche, wastafel en toilet. Het plaatje maakt het compleet, doordat je met een loopdeur het erf tevens aan de achterzijde kunt betreden.



Het rechtergedeelte is in gebruik als garage en beschikt over een elektrische roldeur. Het bijgebouw is voorzien

van een separate (tweede) meterkast en c.v.-combiketel (Ecnomline HR, 2008). Middels een vaste trap is de

verdieping te bereiken. De verdieping loopt over de gehele lengte van de woning. Er is enorm veel ruimte voor

het opslaan van spullen.