Op een fraaie en landelijke woonlocatie gelegen uitgebouwd karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met een royale oprit, een multifunctioneel bijgebouw, houten schuur en tuin. De woning is gelegen op een ruim perceel van 1.566 m².

 Door de aanwezigheid van het bijgebouw bestaande uit een begane grond en een verdieping (in totaal 67 m²) is de woning uitermate geschikt voor een praktijkruimte aan huis, een mantelzorgwoning* of kantoorruimte.

 

 Indeling woonhuis:

 Begane grond: entree/ hal met meterkast, sfeervolle en royale woonkamer met een houtkachel, glas-in-lood-ramen, een fraaie parketvloer en praktische trapkast. Woonkeuken met inbouwapparatuur en voorzien van een lichtkoepel. Bijkeuken en tevens zij-entree met cv-kast, toilet met fonteintje en wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van het witgoed.

 1e verdieping: overloop met een vaste kast, ouderslaapkamer met een dakkapel, 2e slaapkamer, complete en in 2017 vernieuwde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

 Vliering: welke middels een luik bereikbaar is.

 

 Indeling bijgebouw (voormalige garage):

 Het multifunctionele bijgebouw met een vloeroppervlak van 67 m² is volledig geïsoleerd en bestaat uit:

 Begane grond: entree, hal, toilet en cv-kast. Woonkamer en keuken.

 1e verdieping: overloop met bergruimte, slaapkamer met dakraam, badkamer voorzien van een douche en wastafel.

 

 *Na toestemming en/ of vergunning van de gemeente Land van Cuijk zou dit bijgebouw zeer geschikt zijn om als mantelzorgwoning te kunnen fungeren. Het bijgebouw is daarnaast ook zeer geschikt als praktijkruimte of kantoor aan huis.

 

 Diverse gegevens:

 De keukenopstelling van het woonhuis is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven.

 De cv-ketel is van het merk Remeha, bouwjaar 2020.

 De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie en grotendeels dubbel glas. De begane grondvloer is, met uitzondering van de hal, voorzien van vloerverwarming.

 Het achterste gedeelte van het perceel (ca. 550 m²) is agrarisch bestemd.

 Er is een grondwaterpuls, met 4 sproeipunten, aanwezig t.b.v. het beregenen van de tuin.

 Haps is gelegen op enkele autominuten van de A73 richting Nijmegen-Venlo, de A50 richting Eindhoven-Arnhem is bereikbaar in ca. 15 autominuten.

 

 Belangrijkste vaste lasten:

 (volgens opgave huidige gebruiker)

 Onroerendezaakbelasting: € 355,69 per jaar

 Rioolrecht: € 242,00 per jaar

 Afvalstoffenheffing: € 214,00 per jaar

 Waterschapslasten: € 322,23 per jaar