Aan de rand van Grave, in gewilde villawijk, gelegen goed onderhouden vrijstaande woning met een inpandige garage. De omgeving kenmerkt zich door de rust, er komt alleen bestemmingsverkeer, is ruim van opzet en omgeven door veel groen. Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen en heeft u zicht over de landerijen. De verzorgde tuin rondom zorgt door de indeling voor veel privacy.

 

 Indeling:

 Begane grond: hal met meterkast en toilet. Woonkamer met zitkuil, sfeervolle gashaard en een schuifpui naar de verzorgde achtertuin. Halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met toegang tot de inpandige garage.

 1e verdieping: vide met kantoorhoek, 3 slaapkamers, bergruimte, badkamer met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

 

 Diverse gegevens:

 De woonkamer is voorzien van een Indiase leisteen vloer en is heerlijk ruimtelijk door de aanwezige vide.

 De keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en koelkast.

 De cv-ketel is van het merk Intergas, bouwjaar 2018. Er zijn in 2022 10 zonnepanelen geplaats waardoor de energielasten voor elektra zeer laag zijn. Op de zonnepanelen zit nog 19 jaar garantie. Er zijn diverse rolluiken en zonneschermen aanwezig.

 De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

 Er is een grondwaterpuls aanwezig t.b.v. het beregenen van de tuin.

 Grave is een historisch vestingstadje gelegen aan de Maas en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen. Grote steden als Nijmegen en Den Bosch zijn in ca. 30 minuten bereikbaar.

 

 Belangrijkste vaste lasten

 (volgens opgave huidige gebruiker):

 Onroerendezaakbelasting: € 624,49 per jaar

 Rioolheffing: € 242,- per jaar

 Afvalstoffenheffing: € 214,- per jaar