Een WOONBOERDERIJ met ontzettende veel mogelijkheden, gelegen in het Friese Ee, nabij prachtige natuurgebieden zoals het Lauwersmeergebied.



De woonboerderij heeft een totale woonoppervlakte van 214 m² en een inpandige berging/voormalige stal van 44 m². Daarnaast is er een grote vrijstaande schuur met 8 paardenboxen, ideaal dus ook voor paardenliefhebbers. De huidige eigenaar huurt momenteel een stuk extra grond van ca. 1 ha.



Momenteel is deze woonboerederij in gebruik als woonhuis waarbij een gedeelte van de woning wordt verhuurd als vakantiewoning, met goede resultaten. Er zijn ook goede mogelijkheden voor het hebben van een bed en breakfast mede ook omdat het pittoreske terpdorpje Ee is in trek is bij toeristen en het op slechts ca 10 autominuten van Dokkum en ca. 15 autominuten van het prachtige Lauwersmeergebied ligt. Groningen en Leeuwarden zijn in ca. 30 autominuten te bereiken.

In het dorp is een jachthaven aanwezig en er zijn prachtige fiets- en wandelroutes. 



De belangrijkste kenmerken op een rij:



- in wezen zijn het 2 woonhuizen zijn met 2 eigen ingangen.

- goede mogelijkheden voor dubbele bewoning/mantelzorg, het werken aan huis of het runnen van een bed- en breakfast.

- 8 paarden boxen.

- grote vrijstaande schuur die voor meerdere doeleinden geschikt is.

- zeer geschikt voor gezinnen die extra ruimte zoeken.

- hier kunt u genieten van mooie zichtlijnen over de landerijen.



Virtueel al te bezichtigen! 

Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!





De indeling van de woning is als volgt:



Woongedeelte 1 (momenteel vakantiewoning):

Begane grond : Entree. Heerlijk lichte woonkamer met deuren naar het terras. Woonkeuken met een hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur. Ruime badkamer met douche, wastafelmeubel (2 wastafels) en wasmachineopstelling. Separaat toilet.

1e Verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers.



Woongedeelte 2:

Entree. Sfeervolle Woonkamer met open keuken voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Toilet. Badkamer met wastafelmeubel en douchehoek. Ruime slaapkamer. 2e Hal met opbergkast. Inpandige berging waarbij de huidige bewoner nog het idee had om daar een bed en breakfast te realiseren.

De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. 

1e Verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers met dakkapel.



Buiten: 

De woning is gelegen op een ruim perceel van 1810 m². 

De eigenaar huurt momenteel een stuk extra grond van ca. 1 ha (tegenover de woning gelegen).

Achter de schuur met paardenboxen is een weiland met terras aanwezig.

Het terras aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht over de landerijen.



Isolatie:

Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk), muurisolatie (gedeeltelijk) en grotendeels dubbelglas. De voormalige stal zou worden omgebouwd tot bed en breakfast, deze ruimte is nog niet volledig verbouwd/geïsoleerd waardoor het energielabel lager uitvalt.





De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



Lamberink Makelaars Friesland staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.