Baarleseweg 63
Excellent
Alphen
3590
m²
267
m²
Object omschrijving
Deze modern en strak vorm gegeven villa met vrijstaande praktijk/kantoorruimte, inpandig bereikbare garage, vrijstaande tuinschuur en prachtige privacy biedende tuin is gunstig gelegen aan de rand van het dorpscentrum. Het biedt nieuwe bewoners een zee aan ruimte, boordevol wooncomfort én de ultieme kans om wonen & werken te combineren. De villa heeft een indeling gekregen waarbij alle gezinsleden een eigen, rustige plek kunnen vinden om te werken, studeren of gezellig samen te zijn! In de tuin geniet u optimaal in alle rust, ruimte & privacy van het buitenleven. Op de praktijk/kantoorruimte (nr. 63a) rust thans de bestemming ‘’dienstverlening’’ maar het is mogelijk om deze bestemming, onder bepaalde voorwaarden, te wijzigen naar ‘’maatschappelijk’’ of ‘’kantoor’’. Voor meer vragen omtrent het bestemmingsplan kunt u informeren bij de makelaar of gemeente Alphen-Chaam. Dit object biedt tal van mogelijkheden. Een bezichtiging is zéker de moeite waard!
BEGANE GROND
Middels een overdekte voor entree bereikt u de statische hal die in open verbinding staat met de vide. De ruimte geeft toegang tot de kelder, multifunctionele ruimte, tussen portaal en via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar.
Afwerking: natuursteen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.
Tussen portaal met directe toegang tot de toiletruimte, living, keuken en slaap/speel/kantoorkamer.
Afwerking: natuursteen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Sfeervolle living uitgerust met een schouw voorzien van inzethaard en grote raampartijen die u in directe verbinding brengen met het buitenleven. Deze ruimte staat in open verbinding met de keuken.
Afwerking: massief eiken houten vloer, Spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met sierlijst en inbouwspots.
Toiletruimte met ‘’zwevend’’ toilet en fonteintje.
Afwerking: tegelvloer met deels betegelde en deels stucwerk wanden. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.
Open en ruime leefkeuken in hoekopstelling uitgerust met een natuursteen aanrechtblad, 1 spoelbak met zeepdispenser, koelkast, vrieskast, 5 pits gaskookplaat (SMEG), vaatwasser, combi-oven, hete lucht oven, pannencarrousel en een afzuigkap. Middels de schuifpui betrekt u bij mooi weer heel eenvoudig het terras erbij waardoor deze ruimte nóg groter wordt. Het is een feest om hier een maaltijd te bereiden of heerlijk te borrelen met familie/vrienden aan de grote eettafel.
Afwerking: tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een houten balken plafond.
Multifunctionele ruimte voorzien van een vaste kast.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een houten delen plafond met inbouwspots.
Meterkast: 16 groepen en 4x aardlekschakelaarbeveiliging.
Royale kantoor/praktijkruimte met toegang tot de achter entree/bijkeuken en het tussen portaal. Ook deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en kan bijv. worden ingericht als een slaapkamer of chillroom.
Afwerking: natuursteen vloer, stucwerk wanden en een houten delen plafond met inbouwspots.
Praktische bijkeuken/achter entree voorzien van een pantry met spoelbak en wasmachine aansluiting op sta hoogte.
Afwerking: natuursteen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een houten delen plafond.
Bergruimte I: geeft toegang tot de kruipruimte
Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Bergruimte II met opstelling van de cv combiketel (Merk: Remeha Quinta, bouwjaar: 2005) en een voorraadboiler van 120 liter.
Afwerking: tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een betonnen plafond.
EERSTE VERDIEPING (geheel voorzien van rolluiken)
Overloop met vide die toegang geeft tot vier slaapkamers, de badkamer en een inloopkast.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een wit houten delen plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 1 (linker voorzijde):
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een MDF plafond.
Slaapkamer 2 (rechter achterzijde): deze kamer is voorzien van een drietal vaste kasten en geeft middels een loopdeur toegang tot de badkamer.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer 3 (midden): voorzien van een vaste kast en wastafel.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een wit houten delen plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 4: (rechter voorzijde): voorzien van een rolluik en vaste kast.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een MDF plafond
Badkamer uitgerust met een whirlpool voorzien van thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en toilet. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een rolluik.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.
VRIJSTAANDE KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE (63A)
Opgetrokken met baksteen (spouw), voorzien van een plat dak bedekt met PVC en volledig geïsoleerd. Dit bijgebouw heeft de bestemming ‘’dienstverlening’’ maar kan (alleen onder bepaalde voorwaarden) gewijzigd worden naar ‘’kantoor’’ of ‘’maatschappelijk’’. Voor meer vragen omtrent het bestemmingsplan kunt u informeren bij de makelaar of de gemeente Alphen-Chaam.
Deze kantoor/praktijkruimte is in 1980 gebouwd, in 2002/2003 uitgebouwd en met een inhoud van ca 739 m³ biedt deze ruimte tal van mogelijkheden. De ruimte beschikt o.a. over diverse kantoor/werkplekken, over een werkplaats, souterrain/kelder, inpandige garage/berging, een carport aan de achterzijde, een alarmsysteem en internetaansluiting. De ruimtes zijn uiteraard allemaal naar eigen wens in te delen. Verder is dit gebouw deels voorzien van WERU kunststof kozijnen (2009) en deels hard houten kozijnen.
Voorentree met toegang tot de keuken voorzien van keukenblok, spoelbak, afzuigkap en gasaansluiting, de toiletruimte met ’’zwevend’’ toilet en fonteintje en de doucheruimte voorzien van douche met thermostaatkraan.
Afwerking: tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een houten delen plafond.
Verder is dit bijgebouw voorzien van een:
Woon/kantoor kamer voorzien van kabelgoten aan de muur.
Afwerking: korreltapijt vloer, stucwerk wanden en een systeemplafond.
Slaap/kantoorkamer (voorzijde): voorzien van een wastafel en opstelling van de cv combiketel
(Merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 2003).
Afwerking: korreltapijt vloer, stucwerk wanden en een systeem plafond.
Meterkast: 6 groepen en aardlekschakelaarbeveiliging
Kantoor/slaap/bergruimte voorzien van een spoelbak.
Afwerking: korreltapijt vloer met deels stucwerk en deels behangen wanden.
Het plafond is afgewerkt met systeemplaten.
Via de carport bereikt u onderstaande twee ruimtes:
Inpandige garage/berging
Afgewerkt met een betonvloer, spouwmuur en een geïsoleerd plat dak (PIR) voorzien van een lichtkoepel in het dak, verwarming en elektra. De ruimte is toegankelijk middels een loopdeur en openslaande houten deuren.
Werkplaats
Afgewerkt met een betonvloer, spouwmuur en een geïsoleerd plat dak. Daarnaast is deze ruimte voorzien van krachtstroom en toegankelijk middels een loopdeur.
Souterrain/kelder
Onderverdeeld in een tweetal bergruimten die bijv. kunnen worden gebruikt als archief/opslagkamers.
EXTERIEUR
Prachtig aangelegde & volledig omheinde tuin rondom de woning
Deze strak, rustig en modern vormgegeven tuin beschikt over diverse terrassen, een natuurlijke tuinvijver, diverse elektra punten, ondergrondse regenleiding met aftap punten (bajonetsysteem), fruitbomen, dierenverblijven en een kas. U geniet hier in alle rust, ruimte & 100 & privacy van het buitenleven!
Vrijstaande tuinschuur
Opgetrokken in hout en voorzien van een zadeldak bedekt met pannen. De ruimte is voorzien van elektra en er zijn tevens voorbereidingen getroffen voor de aansluiting van het water.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Alphen en Riel
Sectie: H
Nummer: 3537, 3538 en 3539
Groot: 35 are en 90 centiare.
OVERIGE INFORMATIE NUMMER 63 (villa)
Type woning: Vrijstaande villa met praktijk/kantoor ruimte.
Bijgebouwen: Kas, vrijstaande tuinschuur en dierenverblijven.
Bouwjaar: 1972.
Inhoud: 1.095 m³
Woonoppervlakte: 267 m²
Perceeloppervlakte: 3.590 m².
Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Plat dak bedekt met PVC dakbedekking.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer.
Isolatie: Dak isolatie, muur (8cm pir) isolatie en in de keuken en bijkeuken voorzien van vloerisolatie.
Kozijnen: Deels kunststof en deels hardhouten kozijnen met geheel dubbele beglazing.
Verwarming woning: Middels cv-combiketel. Merk: Remeha Quinta 45, bouwjaar: 2005.
Warm water woning: Middels cv-combiketel. Merk: Remeha Quinta 45, bouwjaar: 2005 en een voorraadboiler.
Overig: Op de eerste verdieping voorzien van ingebouwde rolluiken.
Energielabel (voorlopig): B
OVERIGE INFORMATIE NUMMER 63A (bijgebouw)
Type: Praktijk/kantoorruimte
Bijgebouwen: Inpandig bereikbare garage en carport.
Bouwjaar: 1980 en in 2002/2003 uitgebouwd.
Inhoud: 739 m³
Woonoppervlakte: 128 m²
Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Plat dak bedekt met PVC dakbedekking.
Begane grond vloer:Betonnen vloer.
Isolatie: Volledig geïsoleerd.
Kozijnen: Deels kunststof en deels hardhouten kozijnen met geheel dubbele beglazing.
Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 2003
Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 2003
Overig: Voorzien van een alarmsysteem en internet aansluiting.
Deze modern en strak vorm gegeven villa met vrijstaande praktijk/kantoorruimte, inpandig bereikbare garage, vrijstaande tuinschuur en prachtige privacy biedende tuin is gunstig gelegen aan de rand van het dorpscentrum. Het biedt nieuwe bewoners een zee aan ruimte, boordevol wooncomfort én de ultieme kans om wonen & werken te combineren. De villa heeft een indeling gekregen waarbij alle gezinsleden een eigen, rustige plek kunnen vinden om te werken, studeren of gezellig samen te zijn! In de tuin geniet u optimaal in alle rust, ruimte & privacy van het buitenleven. Op de praktijk/kantoorruimte (nr. 63a) rust thans de bestemming ‘’dienstverlening’’ maar het is mogelijk om deze bestemming, onder bepaalde voorwaarden, te wijzigen naar ‘’maatschappelijk’’ of ‘’kantoor’’. Voor meer vragen omtrent het bestemmingsplan kunt u informeren bij de makelaar of gemeente Alphen-Chaam. Dit object biedt tal van mogelijkheden. Een bezichtiging is zéker de moeite waard!
BEGANE GROND
Middels een overdekte voor entree bereikt u de statische hal die in open verbinding staat met de vide. De ruimte geeft toegang tot de kelder, multifunctionele ruimte, tussen portaal en via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar.
Afwerking: natuursteen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.
Tussen portaal met directe toegang tot de toiletruimte, living, keuken en slaap/speel/kantoorkamer.
Afwerking: natuursteen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Sfeervolle living uitgerust met een schouw voorzien van inzethaard en grote raampartijen die u in directe verbinding brengen met het buitenleven. Deze ruimte staat in open verbinding met de keuken.
Afwerking: massief eiken houten vloer, Spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met sierlijst en inbouwspots.
Toiletruimte met ‘’zwevend’’ toilet en fonteintje.
Afwerking: tegelvloer met deels betegelde en deels stucwerk wanden. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.
Open en ruime leefkeuken in hoekopstelling uitgerust met een natuursteen aanrechtblad, 1 spoelbak met zeepdispenser, koelkast, vrieskast, 5 pits gaskookplaat (SMEG), vaatwasser, combi-oven, hete lucht oven, pannencarrousel en een afzuigkap. Middels de schuifpui betrekt u bij mooi weer heel eenvoudig het terras erbij waardoor deze ruimte nóg groter wordt. Het is een feest om hier een maaltijd te bereiden of heerlijk te borrelen met familie/vrienden aan de grote eettafel.
Afwerking: tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een houten balken plafond.
Multifunctionele ruimte voorzien van een vaste kast.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een houten delen plafond met inbouwspots.
Meterkast: 16 groepen en 4x aardlekschakelaarbeveiliging.
Royale kantoor/praktijkruimte met toegang tot de achter entree/bijkeuken en het tussen portaal. Ook deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en kan bijv. worden ingericht als een slaapkamer of chillroom.
Afwerking: natuursteen vloer, stucwerk wanden en een houten delen plafond met inbouwspots.
Praktische bijkeuken/achter entree voorzien van een pantry met spoelbak en wasmachine aansluiting op sta hoogte.
Afwerking: natuursteen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een houten delen plafond.
Bergruimte I: geeft toegang tot de kruipruimte
Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Bergruimte II met opstelling van de cv combiketel (Merk: Remeha Quinta, bouwjaar: 2005) en een voorraadboiler van 120 liter.
Afwerking: tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een betonnen plafond.
EERSTE VERDIEPING (geheel voorzien van rolluiken)
Overloop met vide die toegang geeft tot vier slaapkamers, de badkamer en een inloopkast.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een wit houten delen plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 1 (linker voorzijde):
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een MDF plafond.
Slaapkamer 2 (rechter achterzijde): deze kamer is voorzien van een drietal vaste kasten en geeft middels een loopdeur toegang tot de badkamer.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer 3 (midden): voorzien van een vaste kast en wastafel.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een wit houten delen plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 4: (rechter voorzijde): voorzien van een rolluik en vaste kast.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een MDF plafond
Badkamer uitgerust met een whirlpool voorzien van thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en toilet. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een rolluik.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.
VRIJSTAANDE KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE (63A)
Opgetrokken met baksteen (spouw), voorzien van een plat dak bedekt met PVC en volledig geïsoleerd. Dit bijgebouw heeft de bestemming ‘’dienstverlening’’ maar kan (alleen onder bepaalde voorwaarden) gewijzigd worden naar ‘’kantoor’’ of ‘’maatschappelijk’’. Voor meer vragen omtrent het bestemmingsplan kunt u informeren bij de makelaar of de gemeente Alphen-Chaam.
Deze kantoor/praktijkruimte is in 1980 gebouwd, in 2002/2003 uitgebouwd en met een inhoud van ca 739 m³ biedt deze ruimte tal van mogelijkheden. De ruimte beschikt o.a. over diverse kantoor/werkplekken, over een werkplaats, souterrain/kelder, inpandige garage/berging, een carport aan de achterzijde, een alarmsysteem en internetaansluiting. De ruimtes zijn uiteraard allemaal naar eigen wens in te delen. Verder is dit gebouw deels voorzien van WERU kunststof kozijnen (2009) en deels hard houten kozijnen.
Voorentree met toegang tot de keuken voorzien van keukenblok, spoelbak, afzuigkap en gasaansluiting, de toiletruimte met ’’zwevend’’ toilet en fonteintje en de doucheruimte voorzien van douche met thermostaatkraan.
Afwerking: tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een houten delen plafond.
Verder is dit bijgebouw voorzien van een:
Woon/kantoor kamer voorzien van kabelgoten aan de muur.
Afwerking: korreltapijt vloer, stucwerk wanden en een systeemplafond.
Slaap/kantoorkamer (voorzijde): voorzien van een wastafel en opstelling van de cv combiketel
(Merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 2003).
Afwerking: korreltapijt vloer, stucwerk wanden en een systeem plafond.
Meterkast: 6 groepen en aardlekschakelaarbeveiliging
Kantoor/slaap/bergruimte voorzien van een spoelbak.
Afwerking: korreltapijt vloer met deels stucwerk en deels behangen wanden.
Het plafond is afgewerkt met systeemplaten.
Via de carport bereikt u onderstaande twee ruimtes:
Inpandige garage/berging
Afgewerkt met een betonvloer, spouwmuur en een geïsoleerd plat dak (PIR) voorzien van een lichtkoepel in het dak, verwarming en elektra. De ruimte is toegankelijk middels een loopdeur en openslaande houten deuren.
Werkplaats
Afgewerkt met een betonvloer, spouwmuur en een geïsoleerd plat dak. Daarnaast is deze ruimte voorzien van krachtstroom en toegankelijk middels een loopdeur.
Souterrain/kelder
Onderverdeeld in een tweetal bergruimten die bijv. kunnen worden gebruikt als archief/opslagkamers.
EXTERIEUR
Prachtig aangelegde & volledig omheinde tuin rondom de woning
Deze strak, rustig en modern vormgegeven tuin beschikt over diverse terrassen, een natuurlijke tuinvijver, diverse elektra punten, ondergrondse regenleiding met aftap punten (bajonetsysteem), fruitbomen, dierenverblijven en een kas. U geniet hier in alle rust, ruimte & 100 & privacy van het buitenleven!
Vrijstaande tuinschuur
Opgetrokken in hout en voorzien van een zadeldak bedekt met pannen. De ruimte is voorzien van elektra en er zijn tevens voorbereidingen getroffen voor de aansluiting van het water.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Alphen en Riel
Sectie: H
Nummer: 3537, 3538 en 3539
Groot: 35 are en 90 centiare.
OVERIGE INFORMATIE NUMMER 63 (villa)
Type woning: Vrijstaande villa met praktijk/kantoor ruimte.
Bijgebouwen: Kas, vrijstaande tuinschuur en dierenverblijven.
Bouwjaar: 1972.
Inhoud: 1.095 m³
Woonoppervlakte: 267 m²
Perceeloppervlakte: 3.590 m².
Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Plat dak bedekt met PVC dakbedekking.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer.
Isolatie: Dak isolatie, muur (8cm pir) isolatie en in de keuken en bijkeuken voorzien van vloerisolatie.
Kozijnen: Deels kunststof en deels hardhouten kozijnen met geheel dubbele beglazing.
Verwarming woning: Middels cv-combiketel. Merk: Remeha Quinta 45, bouwjaar: 2005.
Warm water woning: Middels cv-combiketel. Merk: Remeha Quinta 45, bouwjaar: 2005 en een voorraadboiler.
Overig: Op de eerste verdieping voorzien van ingebouwde rolluiken.
Energielabel (voorlopig): B
OVERIGE INFORMATIE NUMMER 63A (bijgebouw)
Type: Praktijk/kantoorruimte
Bijgebouwen: Inpandig bereikbare garage en carport.
Bouwjaar: 1980 en in 2002/2003 uitgebouwd.
Inhoud: 739 m³
Woonoppervlakte: 128 m²
Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Plat dak bedekt met PVC dakbedekking.
Begane grond vloer:Betonnen vloer.
Isolatie: Volledig geïsoleerd.
Kozijnen: Deels kunststof en deels hardhouten kozijnen met geheel dubbele beglazing.
Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 2003
Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 2003
Overig: Voorzien van een alarmsysteem en internet aansluiting.
