Uitzonderlijk fraai gelegen woonboerderij met schuur en weiland.



De woonboerderij is gelegen aan het eind van een eigen toegangsweg met weidse uitzichten over de weilanden met grazende koeien en schapen.



Het eigen perceel wordt grotendeels omgeven door een robuuste meidoornhaag en grenst direct aan de 'Grote Beek'.



Bij de woning is een boomgaard gelegen met diverse hoogstamfruitbomen en notenbomen. Ook is er in het weiland een amfibieënpoel aanwezig.



De huidige eigenaren hebben de woonboerderij recent geheel smaakvol gemoderniseerd.



De woning heeft een badkamer en slaapkamer op de begane grond en is dus levensloopbestendig.



Ook zijn er recent 15 zonnepanelen aangebracht. De begane grond en ook de 1e verdieping is

voorzien van vloerverwarming onder een fraaie neutrale gietvloer.



Tijdens een recente verbouwing zijn er aan weerszijden 2 grote dakkappellen geplaatst, de keuken en bijkeuken vernieuwd, 2 badkamers vernieuwd, grotendeels nieuwe plafonds met inbouwspotjes en met extra isolatie en is de trap professioneel gerenoveerd. Verder is o.a. de woning voorzien van een nieuwe groepenkast, nieuw leidingwerk (water, gas, verwarming geheel vernieuwd en elektra grotendeels) en een laadpunt.



Mede door de laatste verbouwing is er een zeer bijzondere sfeervolle woning ontstaan met veel lichtinval.



De indeling



Via de entree aan de noordkant van de woning komen we in de ruime hal. Vanuit de hal is er toegang

tot het toilet, slaapkamer/kantoor, badkamer, de trap en de living. Aansluitend aan de living

bevindt zich een met schuifdeuren af te sluiten studeerkamer. Tijdens de laatste aanpassingen in

de woning is de keukenruimte vergroot en bij de living aangetrokken en een compleet nieuwe keuken

geplaatst (Grando eind 2022) met kookeiland met een Bora afzuigsysteem geïntegreerd in de inductiekookplaat, een

Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte, wijnkoeler, Quooker, vaatwasser, koffiemachine,

combioven, heteluchtoven en composiet werkblad. Ook de ruime bijkeuken aansluitend aan de living is geheel vernieuwd en voorzien van vaste kasten met veel bergruimte, een grote inbouwvriezer, een aanrechtblok en kasten voor de wasmachine en droger (alle Grando eind 2022). De gehele benedenverdieping is drempelloos met een doorlopende gietvloer.



Op de 1e verdieping zijn 4 ruime en lichte kamers aanwezig waarvan 1 met airco, een garderoberuimte en een geweldige badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming en toilet. Alle ramen aan de oost- en zuidkant zijn voorzien van rolluiken.



Op de 2e verdieping bevindt zich de Remeha Cv-ketel uit 2016 en een bergvliering. Op het achtererf staat een

houten kapschuur van 15,5 x 6,7 m¹ met 2 open vakken om de auto overdekt te plaatsen en een afsluitbare werkplaats met grote bergzolder over de gehele lengte die diverse mogelijkheden biedt.



Dit unieke object is fraai gelegen in de driehoek Doetinchem, Zutphen en Arnhem en ondanks de

solitaire vrije ligging uitstekend bereikbaar.