Plan bezichtigingBel makelaar

Berkenkamp 39

Verkocht
Excellent
VIANEN NB
€ 945.000 k.k.
1691
 m²
197
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Zoekt u rust en ruimte in een zeer fraaie landelijke woonomgeving? Dan biedt deze, uitstekend onderhouden, rietgedekte woonboerderij met een inpandige Bed & Breakfast (in te richten als o.a. praktijkruimte aan huis of zeer geschikt als mantelzorgwoning), een zeer fraai bijgebouw en een hooimijt, een unieke kans tot landelijk wonen. De grote aangelegde tuin vormt een heerlijke buitenplek met veel zon. Is het uw droom om te wonen in een woonboerderij welke veel ruimte en mogelijkheden biedt, gelegen is in een landelijk gebied, sfeervol is afgewerkt en helemaal af is? Dan is dit uw kans!

 

 Indeling:

Begane grond: centrale hal/ entree met meterkast, provisiekast en een garderobenis. De sfeervolle woonkamer, waar de vele raampartijen een fraai en landelijk uitzicht bieden, is voorzien van een gashaard en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Traditionele ruime woonkeuken met een landelijke inrichting en afwerking en aansluitend een praktische bijkeuken met de opstelling van de wasapparatuur en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de bijkeuken bereikt u de B&B met een woonkamer met aansluitingen voor een toekomstige keukeninrichting, slaapkamer en badkamer voorzien van een wastafel, douche en toilet.

1e verdieping: overloop met vide, 2 slaapkamers met een wastafel en bergruimte achter de knieschotten, vanuit 1 van beide slaapkamers is de cv-ruimte bereikbaar. Badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.



Diverse gegevens:

De keukenopstelling is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron.

De woning is volledig geïsoleerd, de HR cv-ketel is van het merk Nefit Trendline, bouwjaar 2017.

Een door de gemeente vergunde en uitstekende lopende Bed & Breakfast.

Vianen is op 3 minuten van Cuijk (station, schouwburg, scholen en winkels), 15 minuten van Boxmeer (Maasziekenhuis) en slechts 20 minuten van Nijmegen (via de autosnelweg A73) gelegen.

Uitgebreide watersportmogelijkheden vindt u bij "De Kraaijenbergse Plassen" die op 5 minuten van Vianen gelegen zijn.



Belangrijkste vaste lasten

 (volgens opgave huidige gebruiker):


 Onroerendezaakbelasting: € 692,04 per jaar 

 Riool- en afvalstoffenheffing: € 456,00 per jaar 

 Waterschapslasten (inclusief B&B): 414,00 per jaar

 Gas (inclusief B&B): 1.500 m³

 Elektra (inclusief B&B): 4.500 Kwh

 Water (inclusief B&B): € 17,- per maand

Kenmerken

Woonoppervlakte
197
Perceeloppervlakte
1691
Inhoud
727
Bouwjaar
2001
Extra ruimte
0
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
4
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Warm water
Cv ketel
Garage
Vrijstaand hout
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
788
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Karaktervol houtwerk in the spotlight
Van grachtenpand tot Brabantse boerderij

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 319 220) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 550 450) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 550 450) voor meer informatie over dit object