Buitenaf wonen, maar niet afgelegen. Voor velen een droom die nu werkelijkheid kan worden. Op een beeldschone plek aan de rand van Tilligte staat deze zeer royale en solide gebouwde vrijstaande woonboerderij met vele mogelijkheden. Gelegen op een prachtig Twents erf met opgaande eiken bomen, grote schuur en een gezellig gastenverblijf.

Deze prachtige, goed onderhouden vrijstaande woonboerderij heeft een zeer riant woonoppervlak en biedt mogelijkheid voor dubbele bewoning en/of gelijkvloers wonen. Het geheel is gelegen op een fraaie kavel van 4.690 m2 met gazon, fraai aangelegde tuin met borders en opgaande eiken bomen.

Links naast het huis staat een vrijstaande, in spouw opgetrokken, schuur welke voor diverse doeleinden geschikt is. Verder staat er in de tuin een bijgebouw dat verbouwd is tot een gezellig en knus gastenverblijf met keuken, woonkamer en twee slaap- en badkamers.

De omgeving ademt rust en ruimte, maar toch woont u hier niet afgelegen. De bebouwde kom is op loopafstand te bereiken. Tilligte heeft een sterk en bruisend verenigingsleven met voor elk wat wils. Ook de dagelijkse basisvoorzieningen, basisschool, bakker, wekelijkse warenmarkt, café en sporthal/velden zijn hier aanwezig. Zoekt u stadse gezelligheid? Binnen vijf minuten bent u in Ootmarsum.

Bouwjaar: 1975
Woonoppervlak: ca. 451 m2
Inhoud: ca. 1.751 m3
Kavel: 3.655 m2

Indeling:
Begane grond:
- entree met aanrechtblokje welke is voorzien van een natuurstenen werkblad
- toiletruimte met fontein, bijkeuken met witgoed aansluitingen
- ruime hal met trapopgang, Noorse leivloer en diverse vaste kasten
- provisiekelder van ca. 11 m2 met toegang naar kruipruimte
- zeer royale woonkamer met gashaard en schouw, deur naar terras
- half open woon-leefkeuken met ruimte voor een eettafel, plavuizen vloer en luxe keuken v.v. natuurstenen werkblad
- keukenopstelling bestaat uit deel met koffieautomaat, combi-oven en apothekerskast, kook-spoeleiland met 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser, deel met spoelbak en koelkast
-provisie- voorraadkast

Vanuit de centrale hal bereik je het tweede gedeelte:
- hal met vaste kasten, toilet ruimte met fontein
- luxe badkamer met verwarmde wand(knuffelmuur), ligbad, bidet, inloopdouche met hardglazen deur en drain, wastafelmeubel
- twee zeer royale (slaap)kamers met vaste kasten en vaste wastafel
- kamer met aanrechtblok en plavuizen vloer

1e Verdieping:
- zeer royale overloop met toegang naar balkon
- twee slaapkamers beiden met vaste kasten en toegang naar loggia
- kantoortje/werkkamer met dakraam
- badkamer met ligbad, doucheruimte, 2 vaste wastafels en een dakraam
- afzonderlijke toiletruimte
- zeer ruime open woon-leefruimte met haard en schouw, loggia. Mogelijkheid om hier twee slaapkamer te realiseren

2e Verdieping:
- via vaste trap te bereiken, ruime overloop
- zolderkamer met dakraam
- zolderberging met cv-opstelling
- 2e zolderruimte met mogelijkheid voor een extra slaapkamer

Gastenverblijf
- ingang/entree met plavuizen vloer
- moderne badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel
- woonkamer en open keuken met keukenopstelling welke is voorzien van een koelkast met vriesvak en een 4 pits gaskookplaat
- slaapkamer
- aangebouwd overdekt terras
- middels vaste trap te bereiken verdieping met overloopje, slaapkamer met loggia
- doucheruimte met wastafel en toilet

Bijgebouwen:
- vrijstaande in spouw gebouwde schuur/berging van ca. 80 m2 met elektrische roldeur
- dierenverblijf
- prieel

Bijzonderheden:
- zeer fraai erf met oude eiken gelegen aan de rand van het dorp Tilligte
- diverse terrassen
- geschikt voor inwoning of werken vanuit huis
- slaapkamers en badkamer op de begane grond
- Remeha CV-ketel met 120 liter boiler
- energielabel D (geldig 13-11-2033)
- woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
- in de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule (As is, where is) en niet zelfbewoningsclausule opgenomen
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!