‘Er zijn maar weinig oudere panden die zonder scheuren in de muren de decennia overleven. Daarom hoor je vaak: ‘Scheuren horen bij het huis en geven het karakter.’ Dat geldt voor veel scheuren, maar niet voor alle. Scheuren in stucwerk bijvoorbeeld kan je laten zitten, maar als je ze niet mooi vindt, zijn ze redelijk snel te herstellen. Dit zijn echter geen constructie-scheuren,  trapsge-wijze of horizontale scheuren in metselwerk worden daar wel toegerekend. Die kunnen bijvoorbeeld ontstaan door trekspanning door constructiefouten. Maar sinds de  afgelopen warme en droge zomers kunnen dergelijke scheuren ook veroorzaakt worden door een laag grondwaterpeil. Dit komt vooral voor bij woningen die op klei – of veengrond zijn gebouwd. Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) heeft een landkaartje waarbij je pre-cies kunt zien waar die gebieden zich bevinden. Door de extreme droogte is de klei of het veen ingeklonken, waardoor de scheuren ontstaan. Daarbij komt nog dat sommige oudere woningen zijn gebouwd op ‘staal’, ze hebben een zo-genoemde ‘gemetselde voet’ als fundering. Zakken van het grondwaterpeil en zetting zorgen voor bodemdaling waarbij scheuren in muren ontstaan. Het is wel zaak om dergelijke scheuren te herstellen.’

‍

Een woning beweegt soms mee

‘Bij de keuze van een herstelmethode begin je om de oorzaak vast te stellen. Als ik word gebeld door een eigenaar over scheuren in de gevel, dan ga ik langs om het pand te onderzoeken. Is het een oud, monumentaal pand, dan zou het kunnen zijn dat het pand niet onderheid is en op ‘staal’ staat. De woning beweegt in dat geval mee met de grond. Ook dat hoeft geen probleem te zijn, want dat doet zo’n woning al heel lang zonder ernstige problemen. Maar in tijden van droge zomers waarbij de grondwaterstanden ook lager liggen, kan zo’n scheur in metselwerk net even wat dieper worden of verder doorscheu-ren.  Als  ik ter plekke dat vermoeden krijg, dan kan het beste een bouwkundig bureau worden ingeschakeld. Die stelt dan een diagnose en kan zorgen voor duurzaam scheurherstel.’

‘Mensen vragen mij vaak welke scheuren kunnen duiden op funderingsproblemen. Dat is vooral scheurvorming in het metselwerk. Maar ook verzakkin-gen en scheefstand, vloeren die schuin aflopen, of ramen en deuren die niet meer open of dicht kunnen, kunnen wijzen op een funderingsprobleem. Ik heb vaak ‘Voor onderzoek van scheuren, heb je bij voorkeur een makelaar nodig die over veel lokale kennis beschikt. En het liefst ook het nodige weet van de bouwmethoden die bij vrijstaande woningen op het platteland in die regio zijn toegepast. Die makelaars vind je bij uitstek bij Buitenstate. Buitenstate make-laars beschikken over een grondige lokale kennis niet alleen van de regels en woningmarkt, maar zeker ook van de bodem, de bouwwijzen en de grondwa-terstand. Wie dus meer wil weten over scheuren in de gevel, raad ik aan om te beginnen met een bezoekje van de Buitenstate makelaar.’

Mark Bikker NVM Buitenstate Makelaar Van Ekeren Kuiper Makelaars Leerdam

‍