Expertblog

De Buitenstate experts delen hun kennis over het buitenleven.

Droomboerderij met agrarische bestemming? Herbestemming noodzaak.  

16.4.21
31.8.2022
|
Ilse Kuiper

Wie droomt niet van een fijne boerderij in het buitengebied? Gezien de sterk toegenomen vraag: velen. Maar wie de boerderij gaat bewonen of er een niet-agrarische onderneming vestigt, krijgt geen gevalideerd taxatierapport voor de financiering zolang de boerderij een agrarische bestemming heeft. De aankoop van je droomboerderij begint vaak met een minder romantisch iets: een lang en kostbaar herbestemmingstraject. Harm Arts, manager bij Pouderoyen Tonnaer, adviesbureau voor de fysieke leefomgeving, legt uit, want op het platteland gelden andere regels.

Wie droomt niet van een fijne boerderij in het buitengebied? Gezien de sterk toegenomen vraag: velen.

‘Wie een boerderij op het platteland wil kopen, zal vaak te maken krijgen met een agrarische bestemming op het vastgoed. Wil je de boerderij gaan bewonen en/of wil je ondernemen inniet-agrarische sectoren dan zal de bestemming moeten wijzigen. In stappen kortaangegeven, gaat dit  als volgt:

  • De scan: Wat is je doel? Wat is realistisch op deze plek zowel ruimtelijk,  financieel als milieukundig?
  • In gesprek met de gemeente voor een principeverzoek voor het verkrijgen van medewerking.
  • Ruimtelijke procedure om af te wijken van, of het wijzigen van het bestemmingsplan: het planologisch besluit.

Stap 1

‘Voordat je begint aan herbestemming, moet je eerst nagaan of het wijzigen van het bestemmingsplan wel nodig is. Mogelijk passen je plannen wél binnen het huidige plan, of maak je aanspraak op een vrijstelling. Mocht dat niet zo zijn, dan moet van het geldende bestemmingsplan worden afgeweken, ‘ zegt Harm die vanuit de vestigingen Nijmegen, Vught, Voerendaal en Baexem werkzaam is. ‘Voor wie het vastgoed moet financieren, is dit noodzaak want de banken letten goed op een passende bestemming en in de NRVT-regeling (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) staat dat je voor financiering van je boerderij die je niet agrarisch wilt gebruiken geen gevalideerd taxatierapport krijgt als de boerderij een agrarische bestemming heeft. In deze eerste stap nemen we ook eventuele regelingen mee als de Ruimte voor Ruimte -waarvan de uitwerking overigens per provincie kan verschillen- de Wet Plattelandswoning, Vrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB), Rood voor Rood (RvR) en/of Rood voor Groen (RvG). Een andere belangrijke afweging is hoe de gewenste functie zich verhoudt tot naastgelegen functies en bedrijven.  Het starten van een zorgbedrijf naast bijvoorbeeld een intensieve veehouderij vraagt altijd om een goede milieukundige afweging. Als je woning en/of onderneming zich bevindt in de milieuzone van een naastgelegen bedrijf kan het zijn dat je toekomstdroom al in een vroeg stadium sneuvelt.’

Expertblog

Droomboerderij met agrarische bestemming? Herbestemming noodzaak.  

Expertblog

Goudgerande herfsttips voor plant en dier

Expertblog

Ondernemen vanuit een pand met woonbestemming: mag dat?

Expertblog

Het platteland verandert, actie is noodzaak!

Expertblog

Puzzelen in het buitengebied

Expertblog

‘Muurisolatie levert het meest op’

Expertblog

“Endurance rijd je voor de eer”

Expertblog

Groen moet. Groen is goed.

Expertblog

10 Gouden Tuintips Juni

Expertblog

Over zwembadmensen en zwemvijvermensen….

Expertblog

‘Scheur in muur: soms hoort het erbij’

Expertblog

Biodiversiteit

Expertblog

Alles over een bouwkundige keuring

Gerelateerde artikelen

Spreekt dit je aan?

Start jouw avontuur met Buitenstate. Ontvang gepersonaliseerde koop- en verkooptips, inspiratie en exclusieve woonaanbiedingen.

Bedankt voor het aanmelden! Vanaf nu zul je op de hoogte blijven van exclusieve en gepersonaliseerde Buitenstate nieuwtjes.
Oeps, er ging wat mis bij het versturen van het formulier!
Bedankt voor het aanmelden! Vanaf nu zul je op de hoogte blijven van exclusieve en gepersonaliseerde Buitenstate nieuwtjes.
Oeps, er ging wat mis bij het versturen van het formulier!
Bedankt voor het aanmelden! Vanaf nu zul je op de hoogte blijven van exclusieve en gepersonaliseerde Buitenstate nieuwtjes.
Oeps, er ging wat mis bij het versturen van het formulier!
Bedankt voor het aanmelden! Vanaf nu zul je op de hoogte blijven van exclusieve en gepersonaliseerde Buitenstate nieuwtjes.
Oeps, er ging wat mis bij het versturen van het formulier!
Bedankt voor het aanmelden! Vanaf nu zul je op de hoogte blijven van exclusieve en gepersonaliseerde Buitenstate nieuwtjes.
Oeps, er ging wat mis bij het versturen van het formulier!
Bedankt voor het aanmelden! Vanaf nu zul je op de hoogte blijven van exclusieve en gepersonaliseerde Buitenstate nieuwtjes.
Oeps, er ging wat mis bij het versturen van het formulier!
Bedankt voor het aanmelden! Vanaf nu zul je op de hoogte blijven van exclusieve en gepersonaliseerde Buitenstate nieuwtjes.
Oeps, er ging wat mis bij het versturen van het formulier!