Plan bezichtigingBel makelaar

Gijbelandsedijk 96

Beschikbaar
Excellent
Brandwijk
€ 650.000 k.k.
590
 m²
154
 m²
Woonboerderij
Hoekwoning

Object omschrijving

Landelijk wonen aan de Graafstroom in een rustig dorp.



- Woonboerderij met authentieke details zoals een granitovloer en balkenplafond.

- Veel lichtinval door de ligging op het zuiden.

- Ruime garage met vliering van circa 55 m2.

- 25 zonnepanelen met een opbrengst van 6470 kWh per jaar.

- Maar liefst 6 slaapkamers.



Wat een rust, rijdend langs het water de Graafstoom, passeert u prachtige woonboerderijen. Allemaal verschillend van elkaar, de één gemoderniseerd en de ander juist in de oorspronkelijke staat. Daar staat ze dan, deze monumentale woonboerderij uit 1850. De woning ligt in het dorp Brandwijk. Met haar prachtige voorgevel vol met authentieke details zoals de landelijke luikjes, ijsselsteentjes en 'de makelaar' ontvangt ze u met open armen. Het gietijzeren hek staat al open en u wandelt zo het terrein op met het geluid van het knarsend grind onder uw voeten. Via een stenen trap versierd met een gietijzeren leuning, bereikt u de hoofdingang. U komt rustig binnen via de bijkeuken voordat u de gezellige leefkeuken bereikt. De ruime, landelijke keuken is de kern van de woning, hier gebeurt het allemaal, even de dag doornemen en gezellig tafelen met het hele gezin en uitzicht op het water. Vanuit de keuken bereikt u de hal met oorspronkelijke voordeur, hier treft u een authentieke granito vloer, toegang tot de woonkamer en badkamer. De lichte woonkamer is gemoderniseerd waarbij de oorspronkelijke details terug zijn gebracht, zoals het balkenplafond en bedstede. De badkamer, nog geen twee jaar oud, is tevens in de landelijke sfeer gemoderniseerd. Hier treft u een ruime inloopdouche, een zitbad op pootjes, toilet en een dubbele wastafel gemaakt van kaasplanken met daarop twee waskommen. 



Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met extra wastafel, 4 slaapkamers en een toilet ruimte. Hier is eventueel een eigen indeling te creëren, heeft u genoeg aan 2 of 3 grote slaapkamers dan is dat ook nog te realiseren. De zolder is te bereiken middels een vaste trap, hier treft u een ruime overloop, twee slaapkamers en een gezellige speelzolder die te bereiken is via een vlizotrap. Buiten treft u een grote garage met vliering, voorzien van water, een eigen boiler en elektra (krachtstroom). De garage is een mooie ruimte om hobby's uit te oefenen, denk hierbij aan het sleutelen aan auto's of een atelier. Op de garage zijn 25 zonnepanelen bevestigd en is er genoeg ruimte om de auto, fietsen en tuinmeubelen te stallen. 



Globale indeling:

Begane grond, entree met inbouwkast en witgoed aansluiting, landelijk, op maat gemaakte leefkeuken, hal, lichte woonkamer welke verwarmd wordt middels een houtkachel (aangesloten op de cv-ketel) en uitzicht over het water, badkamer voorzien van zitbad, inloopdouche, wasbakmeubel met dubbele wasbak, toilet.

Eerste verdieping, ruime overloop voorzien van een extra wastafel, 3 slaapkamers met dakkapel, horren en rolluiken, 4e slaapkamer met zicht op het water, toiletruimte met fontein.

Tweede verdieping, overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met vlizotrap, speelzolder, Cv-ketel.



Goed om te weten:

- Gemeentelijk monument.

- De gevels zijn 10 jaar geleden gereinigd en opnieuw gevoegd.

- De keuken en badkamer worden verwarmd middels vloerverwarming.



Ligging: Brandwijk, of Braank in het plaatselijk dialect, is een dorp in de Alblasserwaardse gemeente Molenlanden in de provincie Zuid-Holland. Brandwijk telt ca. 1.350 inwoners. Brandwijk is een vitaal dorp dankzij een school, actieve verenigingen, kerken, ondernemers en betrokken inwoners. Hier wonen mensen die voor elkaar willen zorgen, samen activiteiten organiseren en zich inzetten voor verenigingen.  Aan de Brandwijksedijk staan meerdere woonboerderijen en landhuizen. Aan de overkant van de Graafstroom ligt Molenaarsgraaf met winkelcentrum de molenwaard voorzien van diverse winkels en een basisschool. Daarnaast is Brandwijk erg centraal gelegen. De Randstad en eeuwenoude steden als Sliedrecht, Dordrecht en Gorinchem zijn snel en makkelijk te bereiken. 

Kenmerken

Woonoppervlakte
154
Perceeloppervlakte
590
Inhoud
546
Bouwjaar
1850
Extra ruimte
2
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
6
Isolatie
Verwarming
Cv ketel, Moederhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Garage
Vrijstaand steen
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Aan rustige weg, Aan vaarwater, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
0
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij (0183 67 29 92) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij ( 0345 63 21 00) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij ( 0345 63 21 00) voor meer informatie over dit object