Plan bezichtigingBel makelaar

Horn 1

Beschikbaar
Excellent
Andijk
€ 649.000 k.k.
1065
 m²
575
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Fraaie woonboerderij op een goed erf van totaal 835 m², met grote schuurruimte, een zonnige tuin en tegenover gelegen erf van nog eens 230 m². Gelegen op een fijne plek in IJsselmeerdorp Andijk is dit een object met een interessante extra want de boerderij is opgedeeld in twee gedeeltes, een gedeelte om privé te wonen en een gedeelte wat verhuurd wordt. Dit treft een tiental kamers waarvan er thans negen verhuurd worden. Een mooie samenloop is dat hier door de eigenaren met veel plezier en liefde nobel is gewoond en er naar volle tevredenheid wordt gehuurd. Een prachtige combinatie die reeds jaren voortduurt.



De eerlijkheid gebied het te melden dat het geheel gedateerd is en er het nodige moet gebeuren om het geheel naar de huidige wooneisen te brengen. Ondertussen best bewoonbaar dus stap voor stap te realiseren.



PRIVE WOONDEEL

Het privé woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de boerderij met op de begane grond de voorentree/hal met meterkast en een werk/slaapkamer. De enorm grote living heeft in het midden een markante schouw en heel romantisch….een ouderwetse bedstee. De ruime woonkeuken heeft een groot aanrecht in hoekopstelling en is voorzien van inbouwkasten. Aan de achterzijde de bijkeuken met inloop/voorraadkast, het toilet en de badkamer.



Op de eerste verdieping een overloop met tweede toilet en een tweetal slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een schouw met haard. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de ruimte met trapopgang naar de tweede verdieping. Deze is de afgelopen jaren geheel ingetimmerd en oogt als een ‘theater’. Deze ruimte leent zich uitstekend om ingericht te worden als extra woonruimte, werkruimte of creëer jij hier liever extra (slaap)kamers? In het plafond is een glazen piramide aangebracht waardoor de rieten nok zichtbaar is, fantastisch! Deze nok is ook te bereiken middels een trappetje en biedt nog eens extra zolder/opslagruimte.



VERHUURDE DEEL

Er zijn in totaal 10 kamers ingericht voor de verhuur, waar een vergunning voor is afgegeven. Thans worden er negen kamers verhuurd.

Op de begane grond bevinden zich totaal 4 kamers. 2 daarvan zijn via een aparte ingang aan de buitenzijde toegankelijk en delen de entreehal, een doucheruimte en toilet. De andere 2 kamers zijn toegankelijk via de gezamenlijke entree waar zich ook de gezamenlijke doucheruimte en toilet bevinden. Op de eerste verdieping de overige 6 kamers, een algemene ruimte/overloop, het gezamenlijke toilet en de nooduitgang.



BUITEN

Achter de woning een zonnige tuin aan water ingericht met gazon, beplanting en straatwerk. Er kan in vele hoekjes én op de vlonder gezeten en genoten worden van het mooie weer en het uitzicht over de brede sloot. Geen achterburen dus, dat is fijn.

Op het erf, achter de boerderij staat een grote schuur met openslaande deuren, ideaal voor de hobby en/of opslag. Een mooie extra is het perceel van 230 m² aan de overkant van boerderij. Hierop staan een oude opslag een garage en er is voldoende parkeerruimte. Ideaal want zo kan een ieder zijn auto kwijt en staat niemand elkaar in de weg.



LIGGING

Andijk is een gezellig dorp aan het IJsselmeer en het biedt volop mogelijkheden om hier in alle rust met goede dagelijkse voorzieningen te kunnen wonen. Omliggende dorpen en steden voorzien in meer dan voldoende extra voorzieningen. Met hoofdstad Amsterdam op slechts 45 autominuten is het heerlijk thuiskomen op deze mooie plek in West-Friesland.



BIJZONDERHEDEN

- Oorspronkelijk bouwjaar 1775

- Totale perceelgrootte 1095 m²

- Vergunning voor verhuur aanwezig

- Geen meetrapport aanwezig, genoemde en opgegeven maten zijn louter indicatief

- Indicatieve woonoppervlakte privé deel 315 m²

- Indicatieve oppervlakte verhuurde deel 260 m²

- Meer informatie over verhuur op te vragen bij ons kantoor



Ben jij enthousiast geworden over dit geheel met mogelijkheden en wil je de boerderij graag komen bekijken en ervaren? Je bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding.



LET OP: Vanaf 01 januari 2023 is het aanleggen van een biedlogboek verplicht bij de verkoop van woningen. Deze woning zal verkocht worden middels een compleet en transparant biedproces, het afgeschermde en beveiligde online biedplatform nvmbieden.nl. Meer informatie hierover is terug te vinden op onze website.

Kenmerken

Woonoppervlakte
575
Perceeloppervlakte
1065
Inhoud
1600
Bouwjaar
1775
Extra ruimte
100
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
13
Isolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Garage
Vrijstaand hout
Schuur
Ligging
Aan water
Inhoud tuin
253
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Kwantes Makelaardij (0228-592244) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Kwantes Makelaardij (0228-592244) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Kwantes Makelaardij (0228-592244) voor meer informatie over dit object