Plan bezichtigingBel makelaar

Overschiese Dorpsstraat 61

Beschikbaar
Excellent
Rotterdam
€ 1.500.000 k.k.
770
 m²
263
 m²
Villa
Hoekwoning

Object omschrijving

Hoe gaan we dit object noemen, stadsvilla, herenhuis, woonpaleis, wij vinden het lastig, maar we hebben wel te maken met een ontzettend uniek object dat het beste van twee werelden in zich verenigt. Aan de voorzijde de ligging in de oude dorpskern van Overschie aan de achterzijde is de schitterende ruime tuin gelegen aan de Oude Delftse Schie met een aanmeer plek voor een jacht of sloep en heb je uitzicht op een mooi natuurgebied, vanuit de diverse zitplaatsen. Voor de liefhebber is er een vijver met koi karpers aanwezig evenals een schuur cq klusplek van circa 50 m2.



Het bouwjaar van wat oorspronkelijk een woning en slagerij was in 1937 en de huidige eigenaren hebben het in 2007 en 2022 met veel creativiteit en smaak verbouwd en de laatste jaren is ook flink geïnvesteerd in duurzaamheid en isolerende maatregelen, waardoor het object een A label heeft.



De omschrijving doet het geheel zeker te kort en daarom nodigen we jullie graag uit om een bezichtiging te plannen.

De totale woonoppervlakte bedraagt 263 m2 met nog circa 40 m2 overige inpandige ruimte.

Het totale perceel oppervlakte is 770 m2.



Indeling begane grond:

middels een overdekte entree kom je in een royale hal terecht van waaruit de fietsenberging bereikbaar is, het toilet de meterkast, de living met het schitterende panorama aan de achterzijde en de uiterst sfeervolle woon-eetkeuken aan de voorzijde met complete apparatuur, samen circa 78 m2, van uit de keuken is de kelder bereikbaar, totaal circa 40 m2 met daarin de wasruimte gesitueerd, een werkplaats en opslagruimte.



Eerste verdieping: royale overloop en vide, die als bibliotheek is ingericht, twee slaapkamers met inloopkast, complete badkamer en een separaat toilet.



Tweede verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet en een schitterend dakterras aan de achterzijde.



Derde verdieping via vaste trap bereikbaar een sfeervolle zolderkamer.



Kernkwaliteiten.

Royaal woonoppervlakte van 263 m2

Energielabel A ( warmte pomp, hybride cv-systeem, 16 zonnepanelen)

Zeer ruim perceel van 770 m2 met fantastische ligging.

Onderhoud is over de hele linie met uitstekend te kwalificeren

Dit is wonen, leven, genieten en recreëren in één



Voor wie geschikt:

-mensen die een heerlijk familiehuis zoeken,

-die wonen en werken willen combineren,

-zij die in de stad willen wonen (centrum Rotterdam op 10 minuten)

-degene die de stad willen verlaten en zoeken naar rust en natuur

-de watersport liefhebbers die vanuit de achtertuin heerlijk er op uit willen



Oplevering: in overleg

Vraagprijs : € 1.500.000,- k.k.

Kenmerken

Woonoppervlakte
263
Perceeloppervlakte
770
Inhoud
1139
Bouwjaar
1937
Extra ruimte
40
Aantal verdiepingen
5
Aantal slaapkamers
5
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd, Hr glas
Verwarming
Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp
Warm water
Cv ketel
Garage
Geen garage
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
In centrum, Aan vaarwater
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Mantelzorgwoning in je achtertuin?
Wist je dat het in veel gevallen mogelijk is om vergunningsvrij mantelzorgwoningen te plaatsen. De ondernemende familie Van Gestel stapte zo’n tien jaar geleden in deze markt. En met succes. Jaarlijks bouwen ze zo’n 130 mantelzorgwoningen onder de naam DomusCura.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Schep Makelaars (0182-383038) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Schep Makelaars (0182-383038) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Schep Makelaars (0182-383038) voor meer informatie over dit object