In het fraaie buitengebied van Velp gelegen karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaande garage, berging en rondom vrij uitzicht over de landerijen. De woning ligt op een bijzonder rustige plek, met alle voorzieningen van het gezellige Grave op 10 minuten fietsafstand.

 

 Indeling:

 Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met een houtkachel, airco en zicht op de landerijen, trapkast, dichte keuken met inbouwapparatuur en bijkeuken met witgoedaansluitingen.

 1e verdieping: overloop met 3 slaapkamers, waarvan één met een dakkapel, badkamer voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, bidet en vaste wastafel.

 2e verdieping: via een vaste trap bereikbare open grote zolderruimte met de cv-installatie. Het is mogelijk om hier een 4e slaapkamer te realiseren.

 

 Diverse gegevens:

 De keukenopstelling is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, combioven en koelkast.

 De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2011. De geiser is van het merk Vaillant, bouwjaar 2023.

 De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie. Behoudens het zolderraampje is er overal isolerende beglazing aanwezig.

 De woning beschikt over een afgesloten achtertuin met poort en een grote tuin aan de zijzijde van de woning. Door de grootte van de tuin is er altijd schaduw en altijd zon te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd en ligt op het oosten.

 De garage is toegankelijk via de elektrische garagedeur.

 

 Belangrijkste vaste lasten

 (volgens opgave huidige gebruiker):

 Onroerendezaakbelasting: € 461,57 per jaar

 Rioolheffing: € 192,76 per jaar

 Afvalstoffenheffing: € 223,56 per jaar