Deze luxe vrijstaande woonboerderij combineert het comfort van modern wonen met de rust, ruimte en authenticiteit van het buitenleven. In 2023 is deze woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor je direct kunt genieten van een sfeervol thuis. Op de begane grond zijn 2 slaapkamers en een moderne badkamer gerealiseerd, wat levensloopbestendig wonen mogelijk maakt, gelijkvloers, comfortabel en toekomstbestendig. Op een landelijke woonlocatie gelegen, op een perceel van maar liefst 10.625 m², wat zorgt voor rust, privacy, veel ruimte en de mogelijkheid tot het houden van dieren. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand goed bereikbaar. 

 

 Indeling:

 Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, een sfeervolle en zeer royale woonkamer met open haard, in open verbinding met de luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Een praktische bijkeuken met de aansluitingen t.b.v. het witgoed.

 1e verdieping: overloop/ vide, separaat toilet, een riante slaapkamer met tevens een ligbad, dubbele wastafel en elektrische vloerwarming. 

 

 Diverse gegevens:

 De keukeninrichting bestaat uit een vrijstaand Smeg inductie fornuis met 3 multifunctionele ovens en bijpassende afzuigkap, vrieskast, koelkast en een vaatwasser. 

 De woning is onlangs geheel en uitstekend geïsoleerd en beschikt over triple glas en aluminium kozijnen. 

 De woonkamer en de aansluitende keuken kunnen worden verwarmd d.m.v. de open haard (BARBAS) en-/ of airco's.

 De 1e verdieping kan door de airconditioning worden verwarmd/ gekoeld. 

 De woning beschikt over een alarmsysteem inclusief camera's. 

 Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

 Een praktisch bijgebouw die voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt is. 

 Zeer royaal perceel met aansluitend een dierenweide (ca. 10.600 m²).

 In de tuin is een hottub aanwezig, deze kan overgenomen worden. 

 Er is een grondwaterpuls aanwezig. 

 De autosnelweg A73 richting Nijmegen-Venlo is op slechts enkele autominuten gelegen.

 

 Belangrijkste vaste lasten

 (volgens opgave huidige gebruiker):

 Onroerendezaakbelasting: € 505,03 per jaar

 Rioolheffing: € 262,44 per jaar

 Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar