Heerlijk vrij gelegen aan het eind van een rustige weg met weids uitzicht op het Drents-Friese Wold, sfeervolle royale VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (ca. 336 m²) met kapschuur op een RUIM PERCEEL van maar liefst 6442 m². Er zijn 4 slaapkamers, waarvan 2 met badkamer op de begane grond. Een locatie in het groene buitengebied van Vledderveen die voelt als buitenaf, maar niet afgelegen. Hier woont u te midden van rust, privacy en natuur, met alle voorzieningen binnen handbereik in Vledder, Noordwolde en Steenwijk. Bouwjaar ca. 1938, stijlvol gerenoveerd met behoud van karakter, waarbij recent (2019) het dak volledig is vernieuwd. In de fraaie landschapstuin, met meerdere borders is het heerlijk vertoeven. Op het terrein rond de boerderij bevinden zich een boomgaard, een moestuin en een wei. Kortom een bijzondere woning met veel ruimte op een unieke plek voor de ware liefhebber van landelijk wonen.



Indeling:

Begane grond: Entree/hal met aanzienlijke plafondhoogte, vide en veel glas, trapopgang naar de eerste verdieping, bijkeuken met meterkast, wasmachine-aansluiting en CV-opstelling, gastentoilet met fontein en urinoir. Sfeervolle ruime woonkamer met schouw en inbouwhaard. De ramen tot op de vloer geven uitzicht op de tuin, een zitgedeelte met loopdeur naar terras aan de zijkant van de woning. Deze ‘tussenkamer’, verbindt de woonkamer met de riante woonkeuken over de volledige breedte aan de voorzijde van de woonboerderij. De keuken is voorzien van o.a. Quooker, vaatwasser (2023), koelkast, keramische kookplaat en inbouwkasten.

Via de centrale hal, 2e trapopgang naar de eerste verdieping (achterzijde), slaapkamer/kantoor met wastafel en doucheruimte. Ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, toilet, douche en ligbad. Masterbedroom met walk-in closet. Een royale inpandige garage/berging voorzien van dubbele openslaande deuren en een extra loopdeur.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. van de inpandige berging).



1e verdieping: Via vaste trap vanuit de entree te bereiken. Overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 een speelse indeling heeft met een slaap-werkvide op hoogte boven het gebint. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een fantastisch uitzicht op de bosrand. Luxe en moderne badkamer (2022) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Via de 2e trap aan de achterzijde in het huis is er toegang tot een grote multifunctionele ruimte met bergruimte en 2e CV opstelling. Hier zou een kantoor/praktijkruimte gerealiseerd kunnen worden maar ook bijvoorbeeld extra slaapkamers. Er is via een lage deur een doorgang gemaakt naar één van de slaapkamers aan de voorzijde.



Algemeen:

Bouwjaar: ca. 1938,

Kaveloppervlakte ca. 6442 m²,

Woonoppervlakte ca. 336 m²,

Overige inpandige ruimte ca. 22 m²,

Externe buitenruimte ca. 36 m², inhoud ca. 1246 m³,

Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketels (2x ATAG HR uit 2020, 1 ketel voor de vloerverwarming begane grond en 1 ketel voor de radiatoren begane grond en 1e verdieping).

Het pand is volledig voorzien van dubbele beglazing.



Tuin:

Het terrein rondom de woning bestaat uit een fraai aangelegde landschapstuin met diverse afdelingen, waaronder een boomgaard met fruitbomen (appel, peer, pruim) en een fraai gedeelte met walnotenboom. Het geheel wordt omgeven door een houtwal met doorkijkjes naar bos en landerijen. Er zijn diverse zitplekjes waar u kunt genieten van rust, groen en privacy. Aan de zijkant van de woning is een terras gelegen onder een oude kastanjeboom, op warme dagen zit je hier heerlijk in de koele schaduw. Op de kavel staan meerdere bijgebouwen, waaronder een royale dubbele carport met schuur, een overkapping met terras, een tuinkas en een schapenhok. Het houden van kleinvee behoort tot de mogelijkheden.



Omgeving:

Op loopstand van de woning vindt u uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en vennetjes als de ‘Poel van Dien De Vrij’ en de ‘Mannespoel’. Vledderveen ligt in een groene en rustige omgeving en heeft een actief verenigingsleven. Voor voorzieningen gaat men naar het gezellige brinkdorp Vledder (2,5 km) Noordwolde (5 km) en Steenwijk (12 km) met NS station, theater, horeca en winkels. Naast de Drents-Friese wouden, bevinden ook het merengebied van Noordwest Overijssel, de Weerribben-Wieden en het Dwingelderveld zich op slechts 15 autominuten. Ongekende fiets-, wandel- en vaarmogelijkheden. In de zomermaanden staat de regio bol van de culturele activiteiten, waaronder het bekende bloemencorso in Frederiksoord, het openluchttheater in Diever, Gondelvaart in Giethoorn, et cetera.



Goed om te weten:

- Nabij het Nationaal Park Drents-Friese Wold.

- In 2019 is het volledige dak vervangen en geïsoleerd. De constructie is versterkt met een extra spoor langs de oude sporen. Ook de meterkast is recent vervangen en uitgebreid waarbij de elektra op de 1e verdieping volledig opnieuw is aangelegd.

- De omvang en indeling van de woning biedt mogelijkheden als praktijk aan huis of dubbele bewoning (mantelzorg).

- Aangesloten op de kabel en glasvezel aanwezig in de meterkast.

- Energielabel D (oud label van voor de dakrenovatie), voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie.

- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

- Laadpaal voor elektrische auto in de kapschuur.

- Er blijft ca. 6 kuub droog haardhout achter.

- De voormalige mestkelder dient als regenwateropslag.