Vrijstaand wonen op een uniek landelijk perceel van formaat





- LET OP, het betreft een AGRARISCHE bestemming, heeft consequenties voor de financierbaarheid en bewoning

- Vrijstaande woonboerderij met authentieke details

- Ruim perceel van 1.755 m² met schuur, berging én voormalige kaasmakerij

- Kluswoning met eindeloze mogelijkheden voor wonen en werken



Heb je altijd al gedroomd van wonen op een plek waar ruimte, karakter en rust samenkomen? Dan is dit je kans. Deze vrijstaande woonboerderij in Nieuwland ligt op een prachtig groen perceel, waar je het boerenleven letterlijk proeft. Niet alleen de ligging is bijzonder, ook de woning zelf ademt historie, van de glas-in-lood ramen tot de schouw in de woonkamer. De woning biedt volop potentie, maar heeft nog wel een moderniseringsslag nodig. Zie jij door de ‘klus’ heen, dan is dit een plek waar je een droom kunt verwezenlijken.



De leefkeuken vormt het hart van het huis, met zicht op het erf en directe toegang tot de praktische wasruimte. Vanuit daar loop je zo de tuin of badkamer in! Op de begane grond tref je meerdere kamers die je naar wens kunt gebruiken: als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer. De verdieping telt nog eens twee slaapkamers beide met een dakkapel en een open ruimte met een extra hoog plafond. Bijzonder is de riante kelder, ooit gebruikt als kaasmakerij. Ook de voormalige deel, nu verdeeld in diverse ruimtes, wacht op een nieuwe bestemming: mantelzorgwoning, atelier, werkplaats… jij bepaalt!



Globale indeling:

Begane grond: entree via de voorzijde, hal met inbouwkasten en trapopgang, kamer aan de voorzijde met inbouwkasten, tweede kamer met zicht op weiland en binnenruimte, woonkamer met schouw en glas-in-lood ramen,  kelder bereikbaar via vaste trap, leefkeuken met spoelbak, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, doorloop naar wasruimte met toegang tot zijtuin en badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel, toegang tot de voormalige deel met diverse ruimtes, kantoortje met extra groep, melkkamer met buitendeur,



Eerste verdieping, overloop, slaapkamer met dakkapel, tweede slaapkamer met dakkapel, derde open ruimte met een hoog plafond, cv-opstelling en opbergruimte.



Buiten:

- Vrijstaande schuur

- Aparte berging

- Diepe tuin met moestuin

- Erf met weids uitzicht over de weilanden



Goed om te weten:

- De woning heeft een agrarische bestemming

- Kluswoning met veel potentie

- Perceeloppervlakte ca. 1.755 m²

- Vrijstaande stenen schuur (ca. 37 m²) én berging (ca. 23 m²)

- Royale kelder (voorheen kaasmakerij)

- Meerdere slaapkamers op zowel begane grond als verdieping

- Deel met diverse ruimtes geschikt voor werk aan huis, hobby of opslag

- Glas-in-lood ramen en originele details aanwezig

- Verwarming via cv-ketel

- Ruimte voor moestuin of dieren

- De volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: Ouderdomsclausule, As is where is, Asbestclausule en Geen zelfbewoningsclausule.



Ligging:

Nieuwland is een klein dorp in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 1.400 inwoners. Het dorp biedt een rustige woonomgeving, ideaal voor wie houdt van natuur en ruimte. Er is een basisschool en een hechte dorpsgemeenschap. Voor dagelijkse voorzieningen zijn nabijgelegen plaatsen zoals Meerkerk en Leerdam goed bereikbaar. Via de A27 ben je zo in steden als Utrecht en Gorinchem. Nieuwland biedt een landelijke woonomgeving met centrale ligging en volop rust.