Deze plek……waanzinnig. Dit grote huis herbergt maar liefst 157 m² goed ingedeelde woonoppervlakte en staat op een perfect formaat erf van 3.570 m² mét een grote schuur welke volop mogelijkheden biedt. Alle ingrediënten zijn hier aanwezig voor een goed en ontspannen leven in alle vrijheid en op de ruimte. Stel je eens voor dat hier een frisse wind doorheen is gegaan….dan woon je werelds!



BLIJ HUIS

Laat je verrassen door de goede vibe en de vriendelijke sfeer. Beschik jij over de vaardigheid om door het gedateerde heen te kijken? Top, want dan zie jij ook dat het een huis is om ontzettend vrolijk van te worden. De fijne lichtinval, de goede ruimtes, de mogelijkheden….wow! Wat een unieke kans om hier naar eigen smaak je droomhuis te creëren. Waar vind je het nog? De combinatie van wonen in alle rust, in een groene omgeving maar toch dichtbij het centrum en het IJsselmeer maken deze plek perfect.



RUIMTES

De woning biedt 157 m² woonoppervlakte en verdient naar wens en prioriteit modernisatie. Op de begane grond ingedeeld met een riante living, een ruime woonkeuken, een bijkeuken met toilet en achterdeur, een slaapkamer en de ruime hal met trapopgang. Op de verdieping een grote overloop met inloopkast, 4 riante slaapkamers waarvan er twee met een balkon en de riante retro badkamer, het is bijna weer modern , ) De ruime wegzetzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een zee aan extra bergruimte.



BUITEN

De woning is goed gesitueerd op het perceel met rondom een heerlijke tuin en eigen riante oprit. De vrijstaande stenen schuur van circa 185 m² is absoluut een waardevolle aanvulling op het geheel en leent zich uitstekend voor de hobby, werkruimte of opslag. De tuin rondom de woning biedt bovendien volop mogelijkheden voor het aanleggen van een terras, speelruimte of een prachtige tuin met planten en bloemen. Het perceel zal na definitieve splitsing van het originele perceel circa 3.570 m² meten.



GOED OM TE WETEN

Het geheel is middels een omgevingsvergunning gewijzigd van bestemming ‘Agrarisch’ naar bestemming ‘Wonen’. Voor de ingebruikname van de woning dient er een driftwerende haag (vanggewas) gerealiseerd te worden met een instandhoudingsplicht. De woning is thans aangesloten op een septictank. Er zal een gemeentelijke rioolpunt worden aangelegd op de hoek van het perceel, koper dient zelf zorg te dragen voor de aansluiting naar het woonhuis. Verkoper draagt zorg voor kadastrale uitmeting en vernummering.



BUURPERCEEL

De naastgelegen kavel, Beldersweg 7 wordt separaat te koop aangeboden als bouwkavel van 3.830 m².



KENMERKEN

- Bouwjaar 1978

- Perceeloppervlakte circa 3.570 m² (oorspronkelijk perceel 4.265 m²)

- Woonoppervlakte 157 m²

- Bruto vloeroppervlakte 257 m²

- Externe bergruimte 185 m²

- Inhoud 597 m³

- Grote leefruimtes

- 5 slaapkamers

- Levensloopbestendig wonen mogelijk

- Riante oprit

- Grote schuurruimte van circa 185 m²

- Ideale ligging nabij het centrum en het IJsselmeer

- Gedateerd, modernisatie naar wens en prioriteit

- Energielabel C



KOOPOVEREENKOMST

In de koopovereenkomst zullen een ‘ouderdoms' clausule alsmede een ‘nimmer zelf bewoond of zelf gebruikt' clausule worden opgenomen.



Enthousiast over deze vrijstaande woning met ruime schuur en riant erf? De makelaars van Kwantes Makelaardij laten je graag alles zien tijdens een uitgebreide rondleiding.