De hobbels onderweg
Regels en procedures kunnen soms tot onverwachte vertraging leiden. Een gemeente kan vlak voor de eindstreep nog een extra onderzoek vragen, bijvoorbeeld naar geluid of verkeer. Ook banken maken het kopers niet altijd makkelijk: zij bestempelen boerderijen met een agrarische bestemming vaak ten onrechte geregeld als ‘incourant onroerend goed’, wat leidt tot hogere rentes of strengere voorwaarden. “Dat wringt,” vindt Sierd. “De belangstelling is groot, maar de financiering loopt vaak stroef.”
“Al die regels en beperkingen kunnen ontmoedigend zijn, maar vaak blijkt er meer mogelijk dan je denkt. Creativiteit en samenwerking maken veel goed. Zo herinnert Sierd zich een smal perceel langs de dijk dat eigenlijk onbruikbaar leek. Door een grondruil met de buurman ontstond er tóch een mooie kavel. De boer hield grond, de koper kreeg zijn plek en het kon door gaan. Iedereen tevreden.”
Samenwerken met de gemeente loont
Wie een agrarisch erf wil omzetten naar wonen, krijgt te maken met vergunningen en procedures. Dat kan soms frustrerend zijn, maar er zijn gelukkig veel positieve voorbeelden. “In Opsterland werken we al jaren prettig samen,” vertelt Sierd. “Er is vertrouwen en we weten wat we aan elkaar hebben. Dat maakt het proces voor iedereen sneller en aangenamer.”
Nieuwe kopers, nieuwe wensen
Waar vroeger veel doe-het-zelvers hun kans grepen met een verbouwingsproject, zie je nu steeds vaker kopers die kiezen voor een nieuwgebouwde woning of de verbouwing overlaten aan een bouwbedrijf. Dat geeft ruimte voor moderne wooncomforts én verduurzaming.
Energiezuinig wonen is daarbij steeds belangrijker. “Met slimme isolatie of een warmtepomp maak je een woning niet alleen aantrekkelijker, maar ook toekomstbestendig,” vertelt Sierd. “Dat geeft rust, want je weet dat de woonlasten onder controle blijven.”
Ook het erf wordt bewuster aangepakt. Een perceel van duizenden vierkante meters vraagt een andere benadering dan een stadstuin, maar dat hoeft geen last te zijn. Sierd herinnert zich een stel dat een boerderij kocht met ruim 5.000 m² grond: “Ze vroegen zich af hoe ze dat moesten onderhouden. Samen kwamen we op een plan: een deel strak ingericht, een deel natuurvriendelijk. Dat gaf hun lucht én het erf paste prachtig in het landschap.”
Hechte dorpen met een woonuitdaging
De dorpen in Zuid-Oost Friesland hebben een hechte gemeenschap en levendige verenigingen, maar kampen wel met een bekend probleem: ouderen blijven vaak in hun ruime huizen wonen, terwijl jongeren vertrekken omdat er te weinig alternatieven zijn.
“Het splitsen van boerderijen kan een oplossing zijn,” zegt Sierd. “Het mooiste is een kadastrale splitsing, zodat ieder deel zijn eigen hypotheek heeft. Zo behoud je vrijheid en duidelijkheid.”
Door de ogen van nieuwe inwoners
Kopers van buiten Friesland nemen soms hun eigen zorgen mee. Rotterdammers vragen bijvoorbeeld naar funderingsproblemen, terwijl die hier nauwelijks voorkomen. En mensen die de Groningse aardbevingsproblematiek kennen, willen vaak weten of dat hier ook speelt. “Het is mooi om die misverstanden weg te nemen,” vindt Sierd.
De Friese taal is onderdeel van de rijke cultuur hier, maar vormt nooit een barrière. Friezen schakelen zonder moeite naar het Nederlands, waardoor nieuwe inwoners zich vaak sneller thuis voelen dan ze vooraf dachten. Het warme welkom is typisch voor deze streek.
Waarom Buitenstate bij ons past
Moll Makelaars staat stevig in de regio Opsterland: Sierd en zijn team kennen de dorpen, de erven en de verhalen van binnenuit. Juist daarom past de aansluiting bij Buitenstate zo goed. Het landelijke netwerk bundelt kennis, bereik en marketingkracht, terwijl Moll Makelaars zorgt voor de lokale finesse en persoonlijke begeleiding.
“Buitenstate geeft ons de landelijke slagkracht, maar het is ons eigen team dat de lokale finesse toevoegt,” zegt Sierd. “Iedereen bij Moll Makelaars heeft zelf ook een link met het buitengebied. De een geniet in zijn vrije tijd van paarden, de ander stapt het liefst op de mountainbike om de prachtige routes hier te rijden. Die verbondenheid met het buitenleven maakt dat we niet alleen de huizen kennen, maar ook het leven eromheen.”
“Sierd’s tip”
“Koester de rust, de ruimte en de zonsopkomsten die je hier in Opsterland nog echt kunt beleven,” besluit Sierd. “Een groot erf betekent werk, maar maak het behapbaar en laat gerust een stukje verwilderen. Dat past bij buiten wonen in deze streek.”
