Landelijk wonen met rust, ruimte en karakter



In het buurtschap Leggeloo, in het buitengebied van Dwingeloo, staat deze vrijstaande woonboerderij met vrijstaande schuur, terrasoverkapping en heerlijke tuin. Leggeloo 36 biedt een fijne combinatie van landelijke rust, ruimte en een verzorgd wooncomfort. Hier woont u vrij, omringd door groen en met uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl de voorzieningen van Dwingeloo op korte afstand bereikbaar zijn.



De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1890 en is in de loop der jaren met veel zorg onderhouden en verbouwd. De authentieke uitstraling is daarbij op passende wijze behouden gebleven. Dat geeft de woning een eigen karakter, terwijl het comfort goed aansluit op de wensen van nu. Op de begane grond is het achterhuis aan de binnenzijde

verbouwd (inclusief nieuwe geïsoleerde vloeren, nieuw toilet, nieuwe badkamer). Verder is recentelijk het rieten dak inclusief nieuwe nok aangepakt.



Binnen valt direct de prettige sfeer op. De woonkamer is royaal van opzet en vormt het hart van het huis. De open kap, zichtbare balken en de vide geven de ruimte karakter en versterken het gevoel van licht en openheid. Het geheel voelt warm en verzorgd aan, met een rustige afwerking die goed past bij het type woning.

De keuken is aan de straatzijde gesitueerd en heeft een natuurlijke plek binnen het geheel. Vanuit hier is er prettig zicht naar buiten en sluit de ruimte goed aan op het dagelijkse gebruik. Samen met de woonkamer vormt de keuken een huiselijke en uitnodigende leefomgeving.



Een prettig aspect van deze woonboerderij is de praktische indeling. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen goed mogelijk. Daarnaast is er een extra slaap of hobbykamer aanwezig, die zich goed leent voor bijvoorbeeld werken aan huis, logees of een eigen invulling naar wens. Ook de verdieping voegt op een fijne manier extra ruimte toe aan het geheel.



Rondom de woning ligt een verzorgd erf met tuin, waar het buitenleven alle ruimte krijgt. Er zijn meerdere plekken om beschut of juist in alle openheid van de landelijke omgeving te genieten. De vrijstaande schuur met terrasoverkapping is daarbij een waardevolle aanvulling en biedt volop ruimte voor opslag, hobby of praktisch gebruik.



De ligging in Leggeloo maakt het geheel extra aantrekkelijk. U woont hier in een kleinschalig buurtschap, midden in het karakteristieke Drentse landschap. Rust, groen en vrijheid zijn hier vanzelfsprekend aanwezig, terwijl het dorp Dwingeloo met winkels en overige voorzieningen goed bereikbaar (fietsafstand) is.



Een karaktervolle woonboerderij op een heerlijke plek in het buitengebied. Een woning waar sfeer, ruimte en comfort op natuurlijke wijze samenkomen en waar het landelijke wonen iedere dag opnieuw voelbaar is.



Indeling:

Begane grond:

Entree in een verzorgde hal met vernieuwd toilet. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken op logische wijze bereikbaar. De bijkeuken biedt praktische ruimte voor witgoed, provisie en dagelijks gebruik. Op de begane grond bevinden zich daarnaast de badkamer, een slaapkamer en een extra slaap of hobbykamer, waardoor de woning ook geschikt is voor gelijkvloers wonen.

De woonkamer is ruim en sfeervol, met een fraaie maatvoering, prettige lichtinval, open kap, zichtbare balken en vide. De keuken is straatgericht geplaatst en sluit goed aan op het dagelijkse wonen. De keuken is voorzien van een authentieke bedstedewand en een moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur.



1e verdieping:

Overloop met vide en aansluitend een open hobbyruimte, die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Verder bevinden zich hier twee slaapkamers.



Algemeen:

Bouwjaar: 1890,

Kaveloppervlakte ca. 777 m²,

Woonoppervlakte ca. 149 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m², externe buitenruimte ca. 16 m², inhoud ca. 553 m³,

Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel.



Goed om te weten:

- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdoms en asbestclausule