Vrijstaande dijkwoning met karakter en uitzicht over boomgaarden



- Unieke woning met volop mogelijkheden en karakteristieke details

- Slaapkamer en badkamer op de begane grond (2023/2024)

- Gasloos wonen met warmtepomp en 25 zonnepanelen



Wonen op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, dat is precies wat deze bijzondere woning biedt. Tegenover de boomgaarden aan de Lingedijk staat deze charmante, vrijstaande woning met een verrassend ruime indeling en een heerlijke, afgesloten tuin. Vanaf de woonkamer kijk je uit over het groen en in de verte is zelfs de Linge te zien. Hier hoor je vooral fluitende vogels en geniet je van het buitenleven.



De woning heeft door de jaren heen diverse verbeteringen en verduurzamingen ondergaan. Zo is in 2023/2024 een comfortabele slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond gerealiseerd, compleet met vloerverwarming en isolatie. In 2025 is de woning volledig van het gas af gegaan en voorzien van een elektrische warmtepomp met 200 liter boiler. Ook zijn de ramen vervangen door HR-glas en liggen er maar liefst 25 zonnepanelen op het dak.



Een bijzonder onderdeel van het huis is de voormalige paardenstal die in 2005 is verbouwd tot een ruime, volledig geïsoleerde werkkamer van circa 50 m². De authentieke sfeer is behouden gebleven met onder andere originele balken, stalramen en paneeldeuren. Boven deze ruimte bevindt zich een grote bergzolder met een stalen balk voor extra versteviging. Met relatief eenvoudige aanpassingen, zoals het plaatsen van een vaste trap, kunnen hier zelfs meerdere extra slaapkamers worden gerealiseerd.



Buiten vind je een fijne, afgesloten tuin met verschillende plekjes in de zon of schaduw. De tuin is groen en sfeervol met onder andere twee appelbomen, twee pruimenbomen en een perenboom. Een heerlijke plek om te ontspannen terwijl je uitkijkt over het Betuwse landschap.



Globale indeling:

Begane grond, entree, hal met stalraampjes en toilet met fonteintje, leefkeuken met 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer en witgoedaansluitingen, lichte woonkamer aan de voorzijde met uitzicht over de boomgaarden, badkamer met ligbad, douche en wastafel, master bedroom met vloerverwarming en ensuite badkamer, badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet, vanuit de slaapkamer toegang tot bergzolder met technische ruimte waar de warmtepomp zich bevindt, werkkamer (voormalige paardenstal) met toegang tot de achtertuin en vlizotrap naar ruime bergzolder,



Eerste verdieping, overloop met toilet, spoelbak en witgoedaansluitingen, tweede slaapkamer met balken en dakraam,



Buiten, afgesloten oprit, tuin met diverse fruitbomen, stenen berging.



Goed om te weten:

- Keuken geplaatst vóór 2005 en een nieuwe koelkast geplaatst in 2021

- Oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser vernieuwd rond 2019

- Werkkamer (voormalige paardenstal) in 2005 geheel geïsoleerd en verbouwd

- Ramen vervangen door HR-glas in 2025

- Woning volledig gasloos dankzij warmtepomp en boiler

- Voorzien van 25 zonnepanelen (16 + 9 met eigen omvormer)

- Mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren



Wonen in Geldermalsen

Geldermalsen, een sfeervol dorp met ongeveer 11.000 inwoners, biedt een fijne mix van levendigheid, natuur en centrale ligging. Het dorpscentrum heeft een breed winkelaanbod, gezellige horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast beschikt Geldermalsen over een jachthaven aan de rivier De Linge, basisscholen, sportverenigingen en een modern zwembad.

Dankzij het NS-station en de nabijheid van de A2 en A15 is Geldermalsen uitstekend bereikbaar. Binnen een uur ben je in steden zoals Utrecht en Den Bosch. Omringd door het prachtige Betuwse landschap met boomgaarden en rivieren, is Geldermalsen een ideaal dorp om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!