Gelegen op een schitterende locatie in het buitengebied van Berg en Terblijt, mogen wij u met genoegen dit unieke object te koop aanbieden. Deze unieke locatie omvat onder andere een ruime vrijstaande (bedrijfs)woning met een riet gedekte kap, maximaal 25 paardenboxen, een rijhal en een buitenpiste. Het object is gelegen op een ruim perceel van 2.61.40 hectare (26.140 m²) met fraai weids en landelijk uitzicht. Deze locatie is ideaal voor de paardenliefhebber, doch ook geschikt voor andere agrarische bedrijfsactiviteiten.

Om een juiste indruk van dit object te krijgen, is een bezichtiging wenselijk. Bent u net zo enthousiast als wij na het doornemen van de verkoopinformatie? Neem dan contact op met ons kantoor!

Algemeen:
Oppervlakte perceel: 2.61.40 ha.
Inhoud woning: ca. 911 m³
Gebruiksoppervlakte woning: ca. 228 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 18 m²
Externe bergruimte: 1.910 m²
Aanvaarding: in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit: aanwezig, meterkast
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig

Kozijnen: overwegend kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Isolatie: dakisolatie, dubbelglas en spouwmuurisolatie
Energielabel: B
Zonwering: rolluiken

Centrale verwarming: middels gasgestookte cv-ketel (merk: Nefit, bouwjaar 2012, eigendom)
Warm watervoorziening: via elektrisch boiler

Indeling
Begane grond
De ontvangsthal is voorzien van een trap die toegang biedt tot de eerste etage, de meterkast (vernieuwd in 2023), een toiletruimte met fontein, en geeft toegang tot de keuken, die is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een combi-magnetron, koelkast, halogeen kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime woonkamer, voorzien van PVC-vloer en airconditioning. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de achtertuin.

Daarnaast biedt de keuken toegang tot de praktische bijkeuken, voorzien van een keukenblok met stoomoven, hetelucht oven, 90 cm inductie kookplaat en afzuigkap, verder zijn er de witgoedaansluitingen. Aan de bijkeuken grenzen het kantoor en een slaapkamer.

De woonkamer, keuken, kantoor en alle slaapkamers zijn tevens voorzien van airconditioning.

Eerste verdieping
Via een vaste houten trap bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers, een kledingkamer en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel.

Tuin
Doordat de woning vrij is gelegen rondom, geniet u hier van optimale privacy en vrijheid. De tuin is volledig omheind. De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een terras en een tuinoverkapping.

Bedrijfsgebouwen
Paardenstal
De stal is gebouwd in 1990 en is opgetrokken in spouw rondom stalen spanten. In de stal zijn thans
ca. 25 paardenboxen aanwezig. Ook is er een solarium, een wasplaats, een zadelkamer, een kantine en veel opslagruimte aanwezig.

Rijhal, piste, longeercirkel en weides
De overdekte en geïsoleerde rijhal is gebouwd in 2006 en voorzien van een Geopad zandbodem (20 x 40 m). Op het dak zijn 15 zonnepanelen geplaatst ten behoeve van de stroomvoorziening van de woning. Aan de oostzijde van de hal bevindt zich de piste. Deze meet
20 bij 60 meter en is voorzien van drainage.

Op het buitenterrein bevinden zich verder diverse weides, goed omheind met voornamelijk hout. De huisweide heeft een totale oppervlakte van circa 1,7 hectare. Tot slot is er ook nog een longeercirkel aanwezig.

De ligging
Deze hippische accommodatie is gelegen ten zuiden van Berg en Terblijt, op een steenworp afstand van Maastricht en Valkenburg. Alle basisvoorzieningen zijn op korte afstand te vinden. De accommodatie heeft een unieke ligging met talrijke uitrijmogelijkheden rondom de locatie. Plaatselijk kunt u genieten van prachtige vergezichten.

Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Valkenburg Limburg, sectie K, nummers 257 en 258 ,
met een totale oppervlakte van 26.140 m² (2.61.40 ha.)

Vergunningen
Op 15 februari 2005 is een vergunning verleend in het kader van Wet milieubeheer voor het houden van 25 paarden (K1). De bijbehorende documenten zijn beschikbaar op ons kantoor en worden op uw eerste verzoek aan u toegezonden.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het Omgevingsplan 'Initieel Omgevingsplan Valkenburg aan de Geul 2022' van de Gemeente Valkenburg aan de Geul. Binnen dit omgevingsplan is de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' en 'Agrarisch'' toegekend gekregen.

Heeft u vragen over het bestemmingsplan en/of de (on)mogelijkheden? Neem dan contact op met de makelaar.

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.