Aan een rustige straat in Vledderveen staat deze prima onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel van 3068 m²! Een plek waar rust, ruimte en groen samenkomen, met het comfort van wonen op de begane grond en een vrij uitzicht over landerijen!



De woning heeft een verzorgde uitstraling en voelt door de royale afmeting direct prettig aan. Op de eerste verdieping is een extra leefruimte aanwezig die kan dienen als 2e woonkamer, hobbyruimte of als kantoor. Deze ruimte is tevens voorzien van een eigen keuken!



De ligging is rustig, met het gevoel van buitenaf wonen en toch de voorzieningen van Vledder en Noordwolde op korte afstand. In Vledder is o.a. een supermarkt, slager, drogist en een basisschool. De natuurgebieden, waaronder het Nationaal Park Drents Friese Wold, liggen in de direct omgeving, waardoor de locatie zich uitstekend leent voor liefhebbers van rust en buitenleven. Via Vledder is er een busverbinding met o.a. Steenwijk (hier is een NS-Station).



Indeling:

Begane grond:

Entree/hal, meterkast, wc met fontein. Royale woonkamer met opkamer en houtkachel aan de voorzijde van de woning. 3 slaapkamers op de begane grond (die ook te gebruiken zijn als bijvoorbeeld hobby- of kantoorruimte. Badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel. Landelijke keuken met o.a. gaskookplaat en vaatwasser, houtkachel aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken prachtig uitzicht. Ruime bijkeuken met CV-opstelling, wasmachine aansluiting en wastafel.



1e verdieping:

Overloop met vide. 2 royale slaapkamers met dakraam, wc met fontein, douche met wastafel. Tweede keuken en een royale zitkamer en een ruim balkon met weidse uitzichten.



Algemeen:

Bouwjaar: 1997,

Kaveloppervlakte ca. 3068 m²,

Woonoppervlakte ca. 246 m², overige inpandige ruimte ca. 7 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m², externe buitenruimte ca. 165 m², inhoud ca. 915 m³,

Voorzien van CV-ketel (2015) met hybride warmtepomp(2025). Er is een zonneboiler en de garage is voorzien van elektrische boiler. Bijverwarming middels houtkachels.



Tuin:

Royale tuin rondom met uitzicht over landerijen. Er is een ruim bijgebouw met meerdere ruimtes, carport, garage en er is een ruimte met wastafels, douche en toilet.

Tevens is er een vrijstaand houten logeerhuisje met 2 slaapkamers.



Goed om te weten:

- In 2014 voorzien van gevelisolatie, grotendeels voorzien van isolerende beglazing.

- Voorzien van 14 zonnepanelen (plaatsing 2014) van 360 Wp per stuk.

- Voorzien van houten buitenkozijnen.

- Glasvezel internet aanwezig.

- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’90.