Ondernemers opgelet! Een unieke kans om privé en zakelijk te combineren op een ideale locatie aan de rand van het dorp Tijnje, op slechts enkele minuten van de A7 tussen Heerenveen en Drachten. Deze prachtige woning met bedrijfsruimte én een weiland van ruim 1 ha is ideaal voor ondernemers met bijvoorbeeld een paardenhobby. De woning is vanaf 2016 geheel gemoderniseerd. De loods van bijna 300 m² is voor meerdere doeleinden geschikt.

Hier treft u het beste van 3 werelden: wonen, werken en genieten!



Indeling:

Begane grond: entree met hal, bijkeuken met deur naar achtertuin, grote slaapkamer (tevens in te richten is als kantoor), moderne badkamer, ruime woonkamer voorzien van vloerverwarming, grote open keuken van alle gemakken voorzien, schuifpui naar de zonnige tuin met overkapping en privé oprit.

Etage: centrale lichte overloop met dakraam, 2e toilet en 3 slaapkamers waarvan 2 erg ruim met vaste kasten.

Zolder: ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Loods: opgesplitst in 2 delen, beide voorzien van een overheaddeur.



Tijnje is gelegen nabij de A7 tussen Drachten en Heerenveen. Gorredijk met alle voorzieningen is op korte afstand gelegen. Het dorp beschikt o.a. over basisonderwijs, sportverenigingen, een prachtig gelegen natuurzwembad ligt achter het weiland van de woning. Natuurgebied De Deelen ligt om de hoek en er zijn vele fietsroutes naar zowel bos als waterrijk gebied.



Neem uw eigen NVM makelaar mee!



Bijzonderheden:

• Energielabel A

• De woning met loods heeft een bedrijfsbestemming (categorie 1 en 2)

• Het weiland heeft een agrarische bestemming

• De overdrachtsbelasting op wonen is 2%, de rest 8%

• Glasvezel aansluiting aanwezig

• Badkamer (2016): met wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming. De sunshower sauna met

infrarood en snelbruiner is ter overname.

• Keuken (2016), modern met 2 x combi oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en quooker

• Verwarming en warm water d.m.v. CV (Nefit Topline 2013), begane grond voorzien van vloerverwarming

• In 2019 voorzien van 16 zonnepanelen

• Waterontharder aanwezig

• Loods (± 295 m²) met 2 overheaddeuren en voorzien van krachtstroom, toilet, keuken en kantoor. De voorzijde is ook

te gebruiken als showroom of winkelpand en beschikt over een ruim parkeerterrein. Eventueel bestaat ook de

mogelijkheid om de loods (deels) te verhuren

• In verband met de bedrijfsbestemming (wonen/werken) hebben we op onze site een aantal belangrijke tips voor u (www.sierdmoll.nl/wonen-werken-locaties/).