Plan bezichtigingBel makelaar

Volkelseweg 34

Beschikbaar
Excellent
Boekel
Op aanvraag
10800
 m²
197
 m²
Landhuis
Vrijstaande woning

Object omschrijving

VERKOOP PER INSCHRIJVING

Vrij en landelijk wonen met kansen voor (agrarisch verwante) activiteiten aan huis. Een ideale locatie voor mensen die ruimte zoeken en vrij willen wonen!



KOOP I: Vrij gelegen landhuis met veldschuur op royaal perceel van 10.800 m². (Oranje)



KOOP II: Ca. 1,0 ha achterliggende cultuurgrond. (Groen)



KOOP III: Massa I + II Landhuis met ca 2,1 ha perceel



Het inschrijfformulier dient uiterlijk 7 juli 2022 voor 14:30 uur ingeleverd te worden bij Notariskantoor Dielissen en Altena gelegen aan Balledonk 33 te Heeswijk-Dinther.



U kunt het inschrijfformulier opvragen via ons kantoor (0492-661884 of heuvel@heuvel.nl)



KOOP I

Vrij gelegen landhuis met veldschuur op royaal perceel van 10.800 m². (kadastraal bekend Boekel, K, 943)

KENMERKEN LANDHUIS

Bouwjaar: ca. 1985

Woonoppervlakte: ca. 200 m²

Overige inpandige ruimte: ca. 75 m² (kelder, garage en zolder).

Veldschuur: ca. 220 m²



KOOP II

Ca 1,0 ha achterliggende cultuurgrond, kadastraal bekend Boekel, K, 944 gedeeltelijk en 478 gedeeltelijk. (exacte oppervlakte volgt na kadastrale inmeting, met verrekening van meer-/minder meters na kadastrale inmeting tegen gemiddelde meterprijs).



KOOP III

Massa koop I en II



PERSPECTIEVEN

1. Vrij en landelijk wonen met volop beleving van rust en ruimte.

Ruim landhuis wat naar eigen inzicht kan worden gemoderniseerd. Met volop ruimte voor kantoor, praktijk of hobbyruimte aan huis.



2. Agrarisch (verwante) bedrijvigheid aan huis.

Gezien agrarische bestemming, aanwezige ruimte en goede ontsluiting op een zichtlocatie zijn er diverse mogelijkheden voor (kleine) bedrijvigheid aan huis voor ondernemende mensen.



3. Paarden aan huis

Zowel voor bedrijfsmatige paardenhouderij gezien agrarische bestemming, als ook voor hobbymatige liefhebbers is er volop ruimte voor realisatie van paardenstallen en voorzieningen voor paardenhouderij aan huis.



4. Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten

De woning is ruim, de ontsluiting aan de doorgaande weg is uitstekend en de afstand tot het dorp met voorzieningen is kort. Dus volop kansen voor mensen met plannen en doorzettingsvermogen.



BESTEMMINGSPLAN

Samenvatting aanduidingen uit Omgevingsplan (Bestemmingsplan): “Agrarisch bedrijf – Veehouderij”,

Gelegen in gebied “Woonwerklandschap met buurtschappen” en “Kampenlandschap met enken”.



VERORDENING RUIMTE

- Landelijk gebied

- Gemengd landelijk gebied

- Verstedelijking afweegbaar

- Strook “Natuur Netwerk Brabant – ecologische verbindingszone” langs Biesthoeksche Loop



BIJZONDERHEDEN BIJ BESTEMMINGSPLAN

+ Varkensbedrijf heeft deelgenomen aan een saneringsregeling. Daarom zijn de stallen gesloopt en is er geen intensieve veehouderij meer toegestaan aan Volkelseweg 34.

+ Omgevingsvergunning voor het houden van varkens wordt ingetrokken.

+ Grondgebonden veehouderij is onder voorwaarden toegestaan.

+ Kleine aan landelijk gebied gebonden bedrijvigheid is kansrijk.

+ Gemeente heeft positief gereageerd op principe-verzoek voor “woonbestemming”.

+ Het bouwvlak dient verkleind te worden.

+ De locatie wordt met huidige bestemmingen aangeboden. De kosten van eventuele herbestemming zijn voor koper.

+ Toets voor goed “woon- en leefklimaat” dient nog uitgevoerd te worden.

+ Bodemonderzoeken zijn beschikbaar.

+ Het perceel in de oksel van Volkelseweg en Hoeve (kadastraal Boekel-K-942) maakt geen onderdeel uit van deze verkoop. Er zijn initiatieven om hier een Ruimte-voor-Ruimte kavel te ontwikkelen.

+ Nadere gegevens over het bestemmingsplan kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl. Een samenvatting is beschikbaar via de makelaar.



OVERIGE BIJZONDERHEDEN

- Vrij gelegen landhuis met schuur, gelegen in een groene tuin met veel bomen en struiken, waaronder ook Japanse Duizendknoop.

- Agrarisch bedrijf met mogelijkheden voor herbestemming naar WONEN of kleine buitengebied gebonden bedrijvigheid.

- De boerderij is al weer enkele jaren geleden gebouwd. Modernisering kan in eigen tempo en naar eigen smaak gebeuren. De ligging is immers blijvend mooi, zeker met de aansluitend gelegen ecologische verbindingszone.



VOOR MEER INFORMATIE EN DE BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN VERWIJZEN WIJ U DOOR NAAR ONZE VERKOOPBROCHURE. 

Kenmerken

Woonoppervlakte
197
Perceeloppervlakte
10800
Inhoud
1000
Bouwjaar
1985
Extra ruimte
105
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
6
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, Houtkachel
Warm water
Cv ketel
Garage
Inpandig
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (040-7820849) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (0492-661 884) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (0492-661 884) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.