Driestedenweg 94
Excellent
DE WEERE
16355
m²
207
m²
Object omschrijving
Een zeldzaam erf van formaat met vrijheid, charme en potentie.
Een karaktervolle boerderij met een weiland komt u wellicht vaker tegen. Maar een stolpboerderij met een eigen fruitgaard én privébos, midden tussen de uitgestrekte landerijen? Dat is zeldzaam. Hier loopt uw vee op eigen grond, zingen de vogels hun lied in de bomen en plukt u in de nazomer uw appels, peren en pruimen gewoon uit eigen tuin.
Een boerderij uit 1785 (volgens verhalen, de oudste boerderij uit de Weere) welke in 2008 is gerenoveerd tot woonboerderij. Met een sfeervol rieten dak, een dubbele schoorsteen, een authentieke dakspiegel en een perceel van maar liefst 16.355 m², biedt deze stolp niet alleen volop ruimte, maar vooral een manier van leven. Of u nu droomt van een royaal familiehuis (eventueel met meerdere generaties), een plek waar wonen en werken samenkomen of het starten van een charmante B&B of vakantiewoning - op deze unieke locatie liggen alle mogelijkheden voor u open.
Kom binnen
De stolp bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, beide met een eigen karakter. In het voorhuis woont al jaren een gezin. Het voorhuis beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer en een woonkamer met een volwaardige keuken. Het achterhuis is een stap terug in de tijd. Authentieke elementen zoals het originele vierkant in het zicht, de lange riggel, een sierlijke schouw en een heuse bedstede vertellen het verhaal van vervlogen tijden. De afgelopen jaren is het achterhuis in gebruik geweest als vakantiewoning, compleet met keuken, sanitair en slaapvertrekken. Centraal in de stolp bevindt zich de indrukwekkende dars. Met een hoogte tot in de nok en een oppervlakte van 177 m² biedt deze ruimte talloze mogelijkheden: breidt u het woonhuis uit? Wordt het een garage of kantoor? Of breidt u juist de twee huidige woningen verder uit?
De stolp is in de kern authentiek en deels gedateerd. Zowel esthetisch als qua onderhoud verdient deze bijzondere boerderij aandacht. Tegelijkertijd biedt dit u de kans om de woning geheel naar eigen inzicht te restaureren of te moderniseren – met behoud van het karakter en de ziel van het oorspronkelijke gebouw.
Buiten
Op het erf vindt u een verscheidenheid aan buitenruimten: een fruitgaard met hoogstam fruitbomen waar appels en peren groeien, een weide waar kleinvee kan grazen en een eigen bos met de hoogste bomen van de Weere vol vogelgezang en rust. De agrarische geschiedenis van de stolp is nog goed zichtbaar hier, met onder andere boerengeeltjes, een karakteristieke hooivijzel, een geitenschuurtje, en een oude silo – stuk voor stuk elementen die bijdragen aan het authentieke boerderijgevoel.
Het voorhuis beschikt over een zonnige zijtuin met een gezellig terras op het zuiden. Bij het achterhuis zorgt een monumentale walnotenboom (ruim 100 jaar oud) voor een aangename schaduwplek, hier zit u beschut en koel tijdens warme zomerdagen. Dankzij de grootte van het erf zijn er volop mogelijkheden om op andere plekken juist de zon op te zoeken of extra terrassen en zitjes aan te leggen – van een moestuin tot een vuurplaats, alles is denkbaar. Kinderen kunnen hier eindeloos spelen in het gras, tussen de bomen of bij de dieren. Of u nu houdt van tuinieren, buiten koken, dieren houden, wandelen op eigen grond of simpelweg tot rust komen in het groen – deze plek biedt u vrijheid, uitzicht, privacy én verbinding met de natuur.
Omgeving
De Weere ligt in de gemeente Opmeer, midden tussen de weilanden van West-Friesland. Een landelijke ligging met tegelijkertijd goede bereikbaarheid: dorpen als Hoogwoud en Abbekerk liggen op fietsafstand. Hier kunt u dan ook terecht voor de dagelijkse boodschappen. De Weere heeft haar eigen lagere school en sportvereniging.
Via de A7 bent u snel in Hoorn, Alkmaar of Amsterdam. Hier vindt u het beste van twee werelden: wonen in het groen met voorzieningen in de buurt.
Bestemming
De huidige bestemming van het perceel is deels ‘wonen’ en deels ‘agrarisch’. De stolpboerderij is momenteel in gebruik als twee afzonderlijke woningen, elk met een eigen huisnummer (94 en 94a). Deze opsplitsing is echter nog niet formeel juridisch geregeld.
Om die reden is er inmiddels een principeverzoek ingediend bij de gemeente Opmeer om de splitsing officieel vast te leggen. De vooruitzichten op goedkeuring zijn naar onze mening gunstig. In het gemeentelijk beleid is namelijk vastgelegd dat een stolpboerderij – mits deze op het bestemmingsplan de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – stolp’ draagt – onder voorwaarden gesplitst mag worden in meerdere woningen, eventueel met interne bouwactiviteiten.
Hoewel die specifieke aanduiding in dit geval ontbreekt (om redenen die niet zijn toegelicht), is dit een bekende omissie die op meerdere locaties binnen de gemeente voorkomt. In soortgelijke situaties heeft de gemeente eerder toestemming verleend, mits het overduidelijk gaat om een karakteristieke stolpboerderij. En dát is hier zonder twijfel het geval.
Een koper kan op basis van het lopende principeverzoek de procedure voortzetten richting een formele splitsing, via een omgevingsvergunning en onder naleving van het Bouwbesluit.
Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).
Een zeldzaam erf van formaat met vrijheid, charme en potentie.
Een karaktervolle boerderij met een weiland komt u wellicht vaker tegen. Maar een stolpboerderij met een eigen fruitgaard én privébos, midden tussen de uitgestrekte landerijen? Dat is zeldzaam. Hier loopt uw vee op eigen grond, zingen de vogels hun lied in de bomen en plukt u in de nazomer uw appels, peren en pruimen gewoon uit eigen tuin.
Een boerderij uit 1785 (volgens verhalen, de oudste boerderij uit de Weere) welke in 2008 is gerenoveerd tot woonboerderij. Met een sfeervol rieten dak, een dubbele schoorsteen, een authentieke dakspiegel en een perceel van maar liefst 16.355 m², biedt deze stolp niet alleen volop ruimte, maar vooral een manier van leven. Of u nu droomt van een royaal familiehuis (eventueel met meerdere generaties), een plek waar wonen en werken samenkomen of het starten van een charmante B&B of vakantiewoning - op deze unieke locatie liggen alle mogelijkheden voor u open.
Kom binnen
De stolp bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, beide met een eigen karakter. In het voorhuis woont al jaren een gezin. Het voorhuis beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer en een woonkamer met een volwaardige keuken. Het achterhuis is een stap terug in de tijd. Authentieke elementen zoals het originele vierkant in het zicht, de lange riggel, een sierlijke schouw en een heuse bedstede vertellen het verhaal van vervlogen tijden. De afgelopen jaren is het achterhuis in gebruik geweest als vakantiewoning, compleet met keuken, sanitair en slaapvertrekken. Centraal in de stolp bevindt zich de indrukwekkende dars. Met een hoogte tot in de nok en een oppervlakte van 177 m² biedt deze ruimte talloze mogelijkheden: breidt u het woonhuis uit? Wordt het een garage of kantoor? Of breidt u juist de twee huidige woningen verder uit?
De stolp is in de kern authentiek en deels gedateerd. Zowel esthetisch als qua onderhoud verdient deze bijzondere boerderij aandacht. Tegelijkertijd biedt dit u de kans om de woning geheel naar eigen inzicht te restaureren of te moderniseren – met behoud van het karakter en de ziel van het oorspronkelijke gebouw.
Buiten
Op het erf vindt u een verscheidenheid aan buitenruimten: een fruitgaard met hoogstam fruitbomen waar appels en peren groeien, een weide waar kleinvee kan grazen en een eigen bos met de hoogste bomen van de Weere vol vogelgezang en rust. De agrarische geschiedenis van de stolp is nog goed zichtbaar hier, met onder andere boerengeeltjes, een karakteristieke hooivijzel, een geitenschuurtje, en een oude silo – stuk voor stuk elementen die bijdragen aan het authentieke boerderijgevoel.
Het voorhuis beschikt over een zonnige zijtuin met een gezellig terras op het zuiden. Bij het achterhuis zorgt een monumentale walnotenboom (ruim 100 jaar oud) voor een aangename schaduwplek, hier zit u beschut en koel tijdens warme zomerdagen. Dankzij de grootte van het erf zijn er volop mogelijkheden om op andere plekken juist de zon op te zoeken of extra terrassen en zitjes aan te leggen – van een moestuin tot een vuurplaats, alles is denkbaar. Kinderen kunnen hier eindeloos spelen in het gras, tussen de bomen of bij de dieren. Of u nu houdt van tuinieren, buiten koken, dieren houden, wandelen op eigen grond of simpelweg tot rust komen in het groen – deze plek biedt u vrijheid, uitzicht, privacy én verbinding met de natuur.
Omgeving
De Weere ligt in de gemeente Opmeer, midden tussen de weilanden van West-Friesland. Een landelijke ligging met tegelijkertijd goede bereikbaarheid: dorpen als Hoogwoud en Abbekerk liggen op fietsafstand. Hier kunt u dan ook terecht voor de dagelijkse boodschappen. De Weere heeft haar eigen lagere school en sportvereniging.
Via de A7 bent u snel in Hoorn, Alkmaar of Amsterdam. Hier vindt u het beste van twee werelden: wonen in het groen met voorzieningen in de buurt.
Bestemming
De huidige bestemming van het perceel is deels ‘wonen’ en deels ‘agrarisch’. De stolpboerderij is momenteel in gebruik als twee afzonderlijke woningen, elk met een eigen huisnummer (94 en 94a). Deze opsplitsing is echter nog niet formeel juridisch geregeld.
Om die reden is er inmiddels een principeverzoek ingediend bij de gemeente Opmeer om de splitsing officieel vast te leggen. De vooruitzichten op goedkeuring zijn naar onze mening gunstig. In het gemeentelijk beleid is namelijk vastgelegd dat een stolpboerderij – mits deze op het bestemmingsplan de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – stolp’ draagt – onder voorwaarden gesplitst mag worden in meerdere woningen, eventueel met interne bouwactiviteiten.
Hoewel die specifieke aanduiding in dit geval ontbreekt (om redenen die niet zijn toegelicht), is dit een bekende omissie die op meerdere locaties binnen de gemeente voorkomt. In soortgelijke situaties heeft de gemeente eerder toestemming verleend, mits het overduidelijk gaat om een karakteristieke stolpboerderij. En dát is hier zonder twijfel het geval.
Een koper kan op basis van het lopende principeverzoek de procedure voortzetten richting een formele splitsing, via een omgevingsvergunning en onder naleving van het Bouwbesluit.
Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).
