Een royaal vrijstaand woonhuis met een woonoppervlakte van bijna 200m² en een perceel van 1075m².



- Privacy en rust, net buiten Geldermalsen

- Het bijgebouw is multifunctioneel met badkamer en toilet en ruimte voor een extra kamer.

- Op het bijgebouw kan technisch gezien nog een etage gebouwd worden.

- De woning heeft 3 ruime slaapkamers en mogelijk een vierde op de tweede verdieping.

- De woning heeft een energielabel A : duurzaam en comfortabel



Stel je voor: je begint je werkdag in alle rust, omringd door groen, en tijdens je lunchpauze stap je even naar buiten voor een frisse duik in je eigen zwembad. Aan het Laageinde 92b wordt thuiswerken een luxe ervaring.



Deze royale vrijstaande woning (bijna 200 m² woonoppervlakte, perceel 1075 m²) biedt niet alleen ruimte om te wonen, maar ook om te werken en te genieten. Het perceel is heerlijk privé en stil ideaal voor concentratie. Het multifunctionele bijgebouw met badkamer en toilet is perfect als thuiskantoor, studio of praktijkruimte. En wil je nóg meer? Technisch gezien kun je zelfs een extra etage toevoegen.



Binnen vind je een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken en meerdere fijne plekken om te ontspannen na een werkdag. Met 3 ruime slaapkamers (en mogelijkheid voor een vierde) is er altijd plek voor een rustige werkhoek. Energielabel A zorgt voor comfort en duurzaamheid.



De tuin is een waar park, compleet met terrassen en een verwarmd zwembad. Na een Zoom-meeting even op een ligbed aan het water? Hier kan het gewoon. En het poolhouse met verwarmde hobbyruimte en badkamer biedt nóg een extra werk- of relaxplek.



Kortom: dit is niet zomaar een huis, dit is een plek waar je werk en vrije tijd moeiteloos combineert. Luxe, rust en inspiratie elke dag.



Globale indeling: 



Begane grond: entree, hal met meterkast en garderobe, toilet voorzien van fonteintje, toegang tot de woonkamer middels schuifdeur, vanuit de woonkamer tref je aan de voorzijde de televisiekamer, de woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een loopdeur naar de zijtuin, tevens tref je hier een gaskachel, de open keuken is voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens, dubbele spoelbak, vaatwasser, koel-vries combinatie, vanuit de keuken tref je de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen zich bevinden, met opbergruimte, een tweede koelkast en een tweede spoelbak, vanuit hier is er weer toegang tot de achtertuin en garage.



Eerste verdieping: overloop met vide over de hal, de twee ramen op de overloop zijn voorzien van handmatig bediende rolluiken, de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, de master bedroom is voorzien van vaste kast en uitgebreid met een dakkapel, de tweede slaapkamer beschikt tevens over een dakkapel, de complete badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en toilet.



Tweede verdieping: open zolder te bereiken middels vaste trap en voorzien van twee dakramen, hier bevindt zich de cv installatie met boiler, ook tref je hier het geïntegreerde stofzuiger systeem. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, hobbyruimte of een inspirerende thuiswerkplek.



Poolhouse: ruimte waar de pomp- en filtersysteem van het zwembad staan, evenals een keukenblokje met aanrecht, badkamer voorzien douche, toilet en wastafel, hobbykamer met verwarming, de thermostaat hiervan staat in de hobbyruimte en de radiatoren staan in de badkamer, garage en hobbyruimte, De CV installatie voor het poolhouse en de garage bevindt zich in de garage.



Buiten:

Verzorgde voortuin met leibomen en sierbeplanting, oprit met ruimte voor meerdere auto’s, pad naar de zijtuin, garage met dubbele deuren, vaste kast, elektra en cv, poolhouse met badkamer en hobbyruimte, diverse terrassen onder beuken, zwembad met zomer- en winterafdekking, fraai aangelegde tuin met bloemen, planten en fruitbomen, houten vlonder aan het water.



Goed om te weten:

- De woning beschikt over een geïntegreerd stofzuigsysteem

- Er zijn twee aparte cv-installaties, één voor het woonhuis en één voor de garage en poolhouse 

- Alarminstallatie aanwezig

- Verwarmd zwembad met zomer- én winterdek en tegenstroominstallatie (Met een tegenstroominstallatie is een intensieve zwemtraining ook mogelijk.)

- Garage voorzien van cv, elektra en vaste kast

- Eigen achterom en toegang naar oprit vanuit de tuin

- Het poolhouse is geïsoleerd, heeft een eigen badkamer en kan (na plaatsen raam) gebruikt worden als woongedeelte



Ligging: Geldermalsen, een sfeervol dorp met ongeveer 11.000 inwoners, biedt een fijne mix van levendigheid, natuur en centrale ligging. Het dorpscentrum heeft een breed winkelaanbod, gezellige horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast beschikt Geldermalsen over een jachthaven aan de rivier De Linge, basisscholen, sportverenigingen en een modern verwarmd zwembad.

Dankzij het NS-station en de nabijheid van de A2 en A15 is Geldermalsen uitstekend bereikbaar. Binnen een half uur ben je in steden zoals Utrecht en Den Bosch. Omringd door het prachtige Betuwse landschap met boomgaarden en rivieren, is Geldermalsen een ideaal dorp om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!