Plan bezichtigingBel makelaar

De Leijen 93

Verkocht
Excellent
Gorredijk
€ 649.000 k.k.
17795
 m²
162
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Heerlijk buiten wonen met alle ruimte voor hobby, paarden of bedrijf aan huis. Iedere dag genieten van een weids vrij uitzicht en alle ruimte in deze woonboerderij. Degelijk gebouwd in de jaren dertig en vanaf 2001 grotendeels verbouwd en nadien goed onderhouden. Desgewenst is het woongedeelte verder te vergroten in de riante deel.



Achter de boerderij staan een stenen schuur met 2 paardenboxen, een ruime werkplaats van 8 x 13,5 m en een garage van 4,45 x 8,35 m. Naast de boerderij is er een keurig aangelegde tuin met borders, terrassen, een plantenkas en een mooie overkapping waar het heerlijk zitten is. Daaraan grenst een perceeltje weiland en achter de bijgebouwen ligt circa 1 hectare weiland.



Niet alleen door de prachtige ligging een uniek object, maar zeker ook voor de paardenliefhebber een kans. Geen paarden? Ook dan woont het hier uiteraard prachtig en kunt u volop genieten van de rust en ruimte van het platteland.



Indeling woonboerderij:

Zijentree met trapopgang en toegang tot de kelder, werk/slaapkamer, gang, toilet, sfeervolle woonkamer, ruime badkamer met douche, wastafel en ligbad, woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en een nette keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken, 2e bijkeuken en een ruime hal met toegang tot de deel.

Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers en veel bergruimte.



Verdere indeling: Hiervoor verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen.



Het op enkele kilometers afstand gelegen Gorredijk is een gezellig dorp aan de vaart (met sluis in de turfroute). Het dorp heeft alle voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, gezellige winkeltjes, modeplein, museum, theater, grote sportaccommodatie en een groot aantal (sport)verenigingen en meerdere scholen (inclusief voortgezet). De natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop, Oudehorne e.d. zijn dichtbij (fietsafstand). Gorredijk is prima bereikbaar door de prima busverbindingen en de ligging nabij de A7, maar wel buiten gehoorafstand.



Perceel 17.795 m², bouwjaar 1932, na 2001 grotendeels verbouwd.



We nodigen u van harte uit om de boerderij met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!



Bijzonderheden:

• Badkamer begane grond: ligbad, douche en wastafel met meubel

• Keuken: met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser

• Verwarming en warm water door een Nefit CV-ketel, bouwjaar 2001

• De huidige eigenaar verbruikt circa 1260 m3 gas per jaar!

• Elektra: ruim voldoende

• Aangesloten op het riool

• Glasvezel aansluiting is aanwezig

• Voorzien van 16 zonnepanelen

• Stenen stalruimte met 2 paardenboxen

• Ruime werkplaats en camperstalling

• Grote deel met mogelijkheden voor bedrijf, stalling of hobby

• Machines in de werkplaats zijn eventueel ter overname

• Voor het weiland is 10,4% (2023) overdrachtsbelasting verschuldigd

• Voor het kleine deel wat bedrijfsmatig gebruikt wordt is 10,4% (2023) overdrachtsbelasting verschuldigd

• Let op! Dit object heeft een bedrijfsbestemming en deels een agrarische bestemming. Dit kan problemen opleveren

bij het aanvragen van een hypotheek. Informeer hiervoor vooraf bij uw bank of tussenpersoon.

Kenmerken

Woonoppervlakte
162
Perceeloppervlakte
17795
Inhoud
2450
Bouwjaar
1932
Extra ruimte
337
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
3
Isolatie
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Garage
Vrijstaand hout, Inpandig, Parkeerplaats
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
175
Aantal paardenboxen
2
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Makelaardij Sierd Moll (0513 460101) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Makelaardij Sierd Moll (0513 460101) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Makelaardij Sierd Moll (0513 460101) voor meer informatie over dit object