Gelegen op een werkelijk schitterende locatie bevindt zich deze authentieke vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 1.750 m². De woning ligt in het charmante buurtschap Opwetten, omringd door groen en natuur, met Wandelpark Eckart en het idyllische beekdal van de Kleine Dommel op steenworp afstand. Hier ervaart u een ongeëvenaard gevoel van vrijheid, rust en ruimte – een plek waar het buitenleven nog écht voelbaar is.



De omgeving ademt karakter en historie, met als bijzonder icoon de Opwettense Watermolen praktisch om de hoek. Hier kunt u heerlijk genieten van een hapje en een drankje. Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende ligging: het schilderachtige dorp Nuenen ligt nabij en het bruisende centrum van Eindhoven is verrassend snel bereikbaar. Deze unieke combinatie van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik maakt deze locatie uitzonderlijk aantrekkelijk.



BIJZONDERHEDEN:

- Karakteristieke vrijstaande woonboerderij, welke is aangemerkt als gemeentelijk monument,

- Unieke locatie tussen het centrum van Nuenen en Eindhoven,

- Royaal perceel van maar liefst 1.750 m²,

- Mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen,

- Voldoende inpandige opslagruimte in de voormalige stal,

- Diverse bijgebouwen aanwezig op het perceel,

- Bijzondere locatie met iconische herkenningspunten in de buurt zoals de Opwettense Watermolen,



Vanaf de straatzijde is de woonboerderij duidelijk herkenbaar in haar oorspronkelijke opzet, met aan de rechterzijde het woonhuis en aan de linkerzijde de voormalige stal.



BEGANE GROND

ENTREE:

Het woonhuis is bereikbaar via de karakteristieke voordeur aan de voorzijde, maar zoals het een echte Brabantse woonboerderij betaamt, wordt de woning in de praktijk vooral bereikt via ‘de achterom’.



KEUKEN:

Via de achterom betreden we direct de ruime keuken, een prettige en praktische leefruimte waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Dankzij de royale opzet is er volop plaats voor een eettafel, ideaal voor een snel ontbijt in de ochtend of een ontspannen hap aan het einde van de dag. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.



WOONKAMER:

Via de keuken bereiken we de sfeervolle woonkamer, waar de karakteristieke en authentieke eigenschappen van deze woonboerderij direct in het oog springen. Een mooi detail, is de prachtige schouw met houtkachel, die zorgt voor warmte en een gezellige sfeer.



De woonkamer geniet van een prettige lichtinval dankzij de meerdere raampartijen, met aan de voorzijde de authentieke stalramen die het landelijke karakter extra benadrukken. De ruimte is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen. Daarnaast is de woonkamer volledig voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Tot slot zijn er nog openslaande tuindeuren aanwezig, die een gemakkelijke toegang naar de buitenruimte biedt.



HAL:

Vanuit de woonkamer lopen we door naar de hal, waar zich de voordeur en de garderobe van de woning bevinden. In deze hal is tevens de badkamer op de begane grond gesitueerd, waardoor de woning volledig gelijkvloers bewoonbaar is. De badkamer is praktisch en comfortabel ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel en een toilet.



SLAAPKAMER BEGANE GROND:

Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer, die met gemak plaats biedt aan een groot tweepersoonsbed en diverse andere meubels naar wens. Samen met de badkamer op de begane grond maakt dit het mogelijk om volledig gelijkvloers te wonen.



KELDER:

Via de keuken is bovendien de ingemetselde kelder bereikbaar, een praktische ruimte voor al uw huishoudelijke artikelen en voorraden. Dankzij de aanwezige elektra is het eenvoudig hier een extra koelkast of vriezer te plaatsen.



OPKAMER:

Tot slot beschikt het woonhuis over een opkamer, eveneens toegankelijk vanuit de keuken en via een klein opstapje op een hoger niveau gesitueerd. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als logeerkamer of werkkamer, zeker dankzij de aanwezigheid van een aparte wastafel.



EERSTE VERDIEPING:

Via de vaste trap, bereikbaar vanuit de keuken, komen we op de eerste verdieping van de woning. Op deze verdieping bevinden zich twee identieke slaapkamers. Deze kamers doen momenteel dienst als de tweede en derde (slaap)kamer van het woonhuis. Vanaf de overloop is daarnaast een royale open ruimte bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om bij de woning te betrekken en leent zich uitstekend voor diverse indelingen, zoals het creëren van extra (slaap)kamers en/of een badkamer op deze verdieping.



Via de grote open ruimte op de eerste verdieping is er toegang tot een extra ruimte boven de voormalige stal.

Deze ruimte is bereikbaar via een grote stalen deur en biedt een zee aan ruimte. Ook deze verdieping biedt volop potentie om bij het woonhuis te worden betrokken, waarmee de woonboerderij aanzienlijk kan worden vergroot en aangepast aan uiteenlopende woonwensen. De schitterende houten balkconstructie van het dak vormt een bijzonder karakteristiek element van de woonboerderij en leent zich uitstekend om te behouden en te integreren in een nieuwe inrichting.



BIJKEUKEN:

Via de glazen serre/overkapping is er toegang tot het voormalige stalgedeelte van de woonboerderij. Bij binnenkomst komen we in de praktische bijkeuken, die momenteel is ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een gastentoilet. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met kraan en spoelbak, ideaal voor het schoonmaken van spullen die van buiten komen. Ook is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer.



Tot slot beschikt de woonboerderij over drie verschillende inpandige bergingsruimtes, allen gelegen in de voormalige stal. Deze ruimtes hebben hun authentieke staldeuren behouden en zijn daardoor zowel aan de voor- als achterzijde te openen. Met de ruime opzet en de vele mogelijkheden biedt.



BIJGEBOUWEN:

Op het royale perceel van deze woonboerderij bevinden zich diverse bijgebouwen. Zo is er een stenen schuur met kap aanwezig, die uitstekend geschikt is voor de hobbyist of verzamelaar. De schuur is voorzien van elektra en biedt bijzonder veel opslag- en gebruiksruimte.



Daarnaast bevinden zich op het terrein nog drie houtenschuurtjes. Deze zijn momenteel in gebruik als opslag voor onder meer tuingereedschap, maar lenen zich ook uitstekend als dierenverblijf. Daarmee is dit object bij uitstek geschikt voor de dierenliefhebber.



BUITENRUIMTE:

Het royale perceel van deze woonboerderij heeft een oppervlakte van maar liefst 1.750 m². Een omvang die uniek is voor deze locatie en volop mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen wens en invulling te ontwerpen. Het perceel is breed opgezet en biedt daarnaast potentie voor een eventuele splitsing ten behoeve van meerdere wooneenheden. De haalbaarheid hiervan dient door koper bij de gemeente te worden onderzocht.



De woonboerderij is vanaf twee zijden toegankelijk. Zowel aan de linker- als rechterzijde is het perceel achterom bereikbaar. Aan de linkerzijde bevindt zich bovendien een fraaie, grote stalen poort die perfect aansluit bij de karakteristieke uitstraling van het object. Bij dit object ervaart u direct een gevoel van vrijheid en rust, wat het wonen hier extra bijzonder maakt.



Buitenstate makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij

graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!