Op een schitterende, rustige en bovenal groene locatie in het buurtschap Nierhoven (Nuth) mogen wij u geheel vrijblijvend deze woonboerderij te koop aanbieden. Het complex beschikt thans over twee woningen, kantoor aan huis en riante inpandige garage. Dit alles gelegen op een perceel van maar liefst 4.200 m². 
 Het fraaie complex is zeer degelijk gebouwd en ademt karakter, kwaliteit en sfeer. De locatie biedt een breed scala aan mogelijkheden. Bent u na het doornemen van de verkoopinformatie net zo enthousiast als wij. Neem dan contact met ons op!
 Dit object is feitelijk in te delen in drie onderdelen. De hoofdwoning (nr. 10a), de kleinere woning aan de straatzijde (nr. 10) en het kantoor aan de straatzijde. Allereerst volgt de beschrijving van de hoofdwoning. Verderop in onze omschrijving vindt u de informatie over de rest van het complex. 
 
 Algemeen:
 Inhoud woning nr. 10a : circa 2.732 m³
 Gebruiksoppervlakte wonen nr. 10a : circa 492 m² (inclusief kantoor aan huis)
 Overige inpandige ruimte nr. 10a : circa 227 m²
 Inhoud woning nr. 10a : circa 324 m³
 Gebruiksoppervlakte wonen nr. 10a : circa 78 m²
 Perceeloppervlakte: 4.200 m²
 Aanvaarding: in overleg.
 Energielabel: B voor Nierhoven 10 en E voor Nierhoven 10a
 
 Nutsvoorzieningen/installaties:
 Woning nr. 10a:
 Elektriciteit: aanwezig
 Wateraansluiting: aanwezig
 Gasnetaansluiting: aanwezig
 Rioolaansluiting: aanwezig
 
 Woning nr. 10:
 Elektriciteit: aanwezig
 Wateraansluiting: aanwezig
 Gasnetaansluiting: aanwezig
 Rioolaansluiting: aanwezig
 
 Kantoor aan huis:
 Elektriciteit: aanwezig
 Wateraansluiting: aanwezig
 Gasnetaansluiting: aanwezig
 Rioolaansluiting: aanwezig
 
 
 Indeling woning nr. 10a
 Begane grond 
 Aan de straatzijde is de gastenparking gelegen. Het beklinkerde pad langs de woning geeft toegang tot de statige entreehal. Speklagen van Mergel en glas- in-lood typeren de statige bouw en het karakter van deze boerderij. De hal wordt gekenmerkt door hoogte en geeft via de dubbele deur toegang tot de woonkamer. Verder zijn de meterkast en toiletruimte in de hal gelegen.
 De ruime en sfeervolle woonkamer met statige haardpartij is voorzien van een Noorse lei en geeft via de schuifpui toegang tot het enorme terras met vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de multifunctionele ruimte op de entresol. 
 Vanuit de tussenhal bereikt u de moderne keuken welke in 2011 is vernieuwd. De keuken beschikt over een 5 pits inductiekookplaat, oven, combi-oven, dubbele koelkast met vrieslades en een hardstenen werkblad. De aangrenzend gelegen bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, keukenblok, enorm veel bergruimte en geeft toegang tot het terras. 
 Via de hal is tot slot de slaapkamer (ca. 27 m²) met badkamer ensuite (ca. 20 m²) bereikbaar. De badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een toilet, bidet, vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. 
 
 Eerste verdieping
 De houten trap in de tussenhal geeft toegang tot de eerste verdieping. Aan de overloop zijn 3 ruime slaapkamers gelegen. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 32 m², 28 m² en 22 m² groot. 
 Op de eerste verdieping is eveneens vloerverwarming aanwezig.
 
 Kelder
 Vanuit de entreehal is de kelder bereikbaar. Middels vaste trap komt u in de centrale hal waaraan de provisieruimte, technische ruimte en de prachtig met mergel gedecoreerde wijnkelder zijn gelegen. 
 
 Indeling woning nr. 10
 Begane grond en de eerste verdieping
 Aan de voorzijde van het complex is de tweede woning gelegen. Vanuit de hal met meterkast en berging heeft u toegang tot de woonkamer/eetkeuken voorzien van elektrische kookplaat, koelkast en wasemkap. Ook op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een badkamer met een toilet, douchecabine, wastafel en witgoedaansluitingen.
 De vaste trap voert naar de eerste verdieping welke is voorzien van één slaapkamer en een bergruimte.
 
 Kantoor
 Via de entree aan de straatzijde heeft men toegang tot de ontvangstruimte van het kantoor. In de hal zijn gescheiden toiletgroepen aanwezig. Ook treft u hier de berging met technische ruimte en meterkast (voorzien van eigen elektra-, gas- en wateraansluiting). Vanuit de hal kunt u eveneens de cour bereiken. 
 Aangrenzend treft men de multifunctionele ruimte met haardpartij die voorheen in gebruik was als kantoor met een oppervlakte van ca. 52 m². De vaste trap geeft toegang tot de tweede kantoor-/hobbyruimte en aangrenzend gelegen keuken met keukenblok. 
 
 Tuin:
 Het geheel beschikt over een fraai aangelegde riante tuin met ligging op het zuiden. Door de vrije ligging kan men optimaal genieten van de tuin. De tuin bevat onder andere een vijverpartij, gazon en voldoende zon- en schaduwplekjes. Verder is er een achteruitgang aanwezig via de Platsmolenweg. Tot slot heeft men vanuit de tuin toegang tot de zeer ruime garage (ca. 91 m²) aanwezig onder het terras met ruimte voor tenminste 3 auto’s. 
 
 Bestemmingsplan
 Het object is gelegen binnen het plangebied van het onherroepelijke bestemmingsplan ‘Kleine kernen’, vastgesteld op 
 5 december 2009 door de gemeenteraad van Nuth. Ter plaatse van onderhavige locatie is in hoofdzaak de bestemming ‘Wonen’ van kracht. De bebouwing is verder aangeduid voor de waarde ‘cultuurhistorie’. 
 De locatie is in z’n algemeenheid bedoeld voor wonen met inbegrip van aan-huis-gebonden beroepen. Verder kunnen burgemeesters en wethouders ontheffing verlenen voor het inpandig realiseren van extra woningen. 
 
 Ligging
 Het woonhuis is gelegen aan een rustige straat aan de rand van Nuth in het gehucht Nierhoven. Het centrum van Nuth is op korte afstand gelegen en beschikt over de nodige basisvoorzieningen. 
 Per auto zijn Heerlen, Sittard, Aken en Maastricht goed bereikbaar. Verder ligt de woning nabij het natura 2000 gebied: 'het Geleenbeekdal' en stroomt de Platsbeek op ca. 100 meter achter de woning. 
 De locatie mag dan ook oprecht beschreven worden als ''wonen in het groen'' en is de ideale uitvalsbasis voor fiets- en wandeltochten.
 
 Kadastrale gegevens
 Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie A, nummer 2768 ter grootte van 4.200 m².
 
 Inlichtingen
 Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor Aelmans te Voerendaal.
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
 Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.