De definitie van een ware ‘Buitenstate’ komt volledig tot uiting in deze unieke bosvilla, verscholen in het middelpunt van een groene oase op een riant perceel van maar liefst 8.400 m². De ligging, midden in het weelderige natuurgebied 'Kampina en Oisterwijkse Vennen', maakt dit een unieke woonlocatie waar u volledig tot rust komt.



In 2008 is de woning verrijkt met een woonvleugel in de voormalige garage – Droomt u van een eigen Bed & Breakfast, een kantoor aan huis of bent u op zoek naar een woning met de mogelijkheid tot mantelzorg? Dan is dit de perfecte gelegenheid!



Bouwjaar: 1988

Inhoud: ca. 830 m³

Woonoppervlakte: ca. 213 m²

Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24 m²

Externe bergruimte: ca. 52 m²

Perceeloppervlakte: 8.400 m²

Verwarming: CV-combiketel woning (Remeha, 2021), CV-aanbouw (Remeha, 2008), houtkachels

Isolatie: dubbel glas, dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie



Bijzonderheden:

- Propaantank ten behoeve van gasfornuis aanwezig,

- Gelegen in Natura-2000 gebied 'Kampina en Oisterwijkse Vennen',

- Het perceel grenst aan rivier 'De Rosep', welke wordt onderhouden door het waterschap,

- In 2008 is de voormalige garage verbouwd tot een woonvleugel ten behoeve van een Bed & Breakfast.



INDELING



Begane grond

Aangrenzend aan de voortuin bevindt zich een charmante veranda vanwaar u toegang heeft tot de hoofdentree van de woning. De entree fungeert als centraal knooppunt en biedt toegang tot de toiletruimte, de ideale wijnkelder voor de échte liefhebber, keuken en de living. Aan deze entree grenst tevens een mogelijke kantoorruimte aan huis, hier situeert zich de meterkast en heeft u uitzicht op de opritzijde.



De ruime en sfeervolle living is afgewerkt met een houten vloer, en wordt rijkelijk voorzien van daglicht dankzij de royale raampartijen rondom. Middels drie dubbele openslaande deuren staat de ruimte in directe verbinding met de groene en rustgevende buitenomgeving. Aan de voorzijde is een zitgedeelte gesitueerd, terwijl aan de achterzijde een sfeervol eetgedeelte in een glazen erker is gecreëerd. Vanuit het zitgedeelte is tevens de keuken bereikbaar.



In het keukengedeelte geniet u dankzij openslaande deuren van een prachtig uitzicht over uw eigen bosperceel – als een levend schilderij dat elk seizoen opnieuw verrast. De keuken omvat een houten keukenblad met dubbele spoelbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een kastenwand. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich situeren. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de in 2008 getransformeerde woonvleugel. Verdere toelichting hierover vindt u later in deze presentatie.



Eerste verdieping

De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer, doorgelegd over de gehele verdieping met uitzondering van de sanitaire ruimtes. Aan zowel de linker- als rechterzijde van de woning bevinden zich twee royale slaapkamers die zich uitstrekken over de volledige lengte van de woning. De master bedroom is gelegen aan de linkerzijde van de woning en geeft toegang tot de walk-in closet, waar tevens de cv-installaties van de woning en de uitbouw zich bevinden.



De volledig betegelde badkamer is verdeeld in twee ruimtes. Aan de linkerkant bevindt zich de toiletruimte met bidet, en aan de rechterkant vindt u twee wastafels, een ligbad en een dakraam.



Woonvleugel

Aan de linkerzijde van de woning is de voormalige garage in 2008 getransformeerd naar een woonvleugel, destijds in gebruik als Bed & Breakfast. Een veelzijdige uitbreiding die perfect inzetbaar is als gastenverblijf, mantelzorgwoning, bedrijf aan huis of eigen vleugel voor de kinderen.



De living van de woonvleugel straalt een warme sfeer uit dankzij de houten accenten en de aanwezigheid van een karakteristieke houtkachel. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een speelse inrichting. Daarnaast beschikt u over een eigen keukenblok met granieten werkblad, spoelbak en kastenruimte. Aangrenzend aan het zitgedeelte bevindt zich een charmante, authentieke bedstee – een knipoog naar vroeger met een knusse uitstraling. De badkamer is uitgerust met een klassieke dambordvloer, wandcloset, wastafel en een ruime inloopdouche.



De videverdieping met dakramen zorgt voor extra woonruimte, ideaal als slaapvertrek of onzichtbare opbergruimte.



Tot slot is het terras van de voormalige Bed & Breakfast de perfecte plek om de dag in alle rust te beginnen dankzij het vredige vogelgezang als achtergrondmuziek van de natuur.



Buitenleven

De woning is idyllisch gelegen in het Natura 2000-gebied ‘Kampina en Oisterwijkse Vennen’, omgeven door een groene oase van volgroeide bosschages. Bij het betreden van de oprit blijft het nog mysterieus wat voor unieks u te wachten staat – de omgeving ademt rust, natuur en privacy.



De levendig aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen, zithoeken en een sfeervolle veranda, waardoor u op elk moment van de dag een zonnig plekje vindt om te genieten van de rustgevende klanken van de natuur. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij een houten berging, houtopslag en een royale garage/schuur met opbergzolder, geschikt voor het parkeren van twee auto's.



Naarmate u dieper de achtertuin betreedt, bereikt u het aangrenzende privébos – een groen verlengstuk van het perceel waar rivier 'De Rosep' doorheen stroomt, welke wordt beheerd door het Waterschap.



De landschappelijke harmonie en potentie van een omgeving als deze ervaart u pas écht tijdens een bezichtiging, wij nodigen u van harte uit!