Franssenstraat 132

Beschikbaar
Excellent
VIANEN NB
€ 650.000 k.k.
3773
 m²
146
 m²
Eengezinswoning
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Landelijk wonen met volop rust, ruimte en privacy. Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning is gelegen op een fraaie vrije locatie en bereikbaar via een karakteristiek zandpad met een oprijlaan, wat direct zorgt voor een sfeervol en exclusief buitengevoel. Het perceel biedt diverse mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven en paarden, mede dankzij de aanwezige paardenstallen. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen in een landelijke omgeving met alle ruimte om van het buitenleven te genieten.



Indeling:

Begane grond: entree/hal, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en de witgoedaansluitingen, royale sfeervolle woonkamer met schouw en schuifpui naar de op de voorzijde gelegen tuin op het zuiden en toegang tot de achter gelegen tuin met overkapping. Ruime woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en dakraam voor veel lichtinval. Riante slaapkamer op de begane grond met openslaande tuindeuren en de mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer en-suite.

1e verdieping: op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers die ieder vanuit een eigen trapopgang bereikbaar zijn.



Diverse gegevens:

De keukenopstelling bestaat uit inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combioven, Quooker en spoelbak.

De cv-ketel is van het merk Atag, bouwjaar 2022.

Het dak van de woning is geïsoleerd en de woning beschikt daarnaast over houten kozijnen met HR++ glas en rolluiken.

De dakpannen zijn vernieuwd in 2023.

De woning beschikt over 16 zonnepanelen.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer.

De voorbereidende voorzieningen voor het realiseren van een badkamer en-suite op de begane grond zijn reeds aangebracht.

In de achtertuin bevind zich een tuinhuis. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 vrijstaande houten bijgebouwen met paardenstallen.

Er zijn 2 grondwaterpulsen aanwezig.

Op korte afstand is het centrum van Cuijk (via voetgangers/ fietstunnel) gelegen en Nijmegen ligt op ca. 15 autominuten.



Belangrijkste vaste lasten:

(volgens opgave huidige gebruiker)

Onroerendezaakbelasting: € 458,- per jaar

Waterschapslasten: € 405,- per jaar

Kenmerken

Woonoppervlakte
146
Perceeloppervlakte
3773
Inhoud
542
Bouwjaar
1922
Overige inpandige ruimte
0
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
3
Isolatie
DAKISOLATIE, VLOERISOLATIE, DUBBEL_GLAS
Verwarming
CV_KETEL, VLOERVERWARMING_GEDEELTELIJK
Warm water
Cv ketel
Garage
Geen garage
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
AAN_RUSTIGE_WEG, LANDELIJK_GELEGEN
Oppervlakte tuin
480
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Karaktervol houtwerk in the spotlight
Van grachtenpand tot Brabantse boerderij

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 319 220) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 550 450) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 550 450) voor meer informatie over dit object
Meer Buitenstates van Makelaardij Twan Poels...
VIANEN NB
€ 650.000 k.k.
Verkocht
BEERS NB
€ 1.475.000 k.k.
Verkocht
Milsbeek
€ 825.000 k.k.
Verkocht
WELL L
€ 1.100.000 k.k.
Verkocht
Bekijk alle

Waar moet ik aan denken bij landelijk wonen in VIANEN NB, Noord-Brabant?

Een Buitenstate in VIANEN NB...

Wonen in een Buitenstate in Noord-Brabant, in de omgeving van VIANEN NB, betekent wonen in een gebied waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De streek staat bekend om zijn afwisselende landschap, karakteristieke erven en prettige woonomgeving. Je ervaart hier het buitenleven zoals veel mensen het voor ogen hebben: vrij, groen en met volop mogelijkheden om te genieten van je eigen erf en omgeving.

Wat een woning in Noord-Brabant vaak typeert
  • Ruime percelen met volop mogelijkheden voor tuinen, dieren of hobby’s
  • Karaktervolle hoofdgebouwen, vaak met originele details of historische elementen
  • Rust en privacy, dankzij de ligging buiten de drukke woonwijken

Of het nu gaat om een authentieke boerderij, een landelijke woning met veel grond of een karakteristiek erf met bijgebouwen: in deze regio is het buitenleven écht onderdeel van het dagelijks leven. De nabijheid van VIANEN NB zorgt bovendien voor een fijne balans tussen landelijk wonen en het gemak van stedelijke voorzieningen.

Veel bewoners kiezen bewust voor deze woonvorm omdat het een gevoel van ruimte, privacy en vrijheid geeft – een sfeer die je niet snel in de bebouwde kom vindt.

Wat kan Makelaardij Twan Poels voor mij doen als verkopend makelaar?

De vestiging Cuijk van Makelaardij Twan Poels treedt op als verkopend Buitenstate makelaar, en helpt jou als koper door je volledig en transparant te informeren over de woning, het perceel, de mogelijkheden en aandachtspunten. Zij kennen het object, het buitengebied van de omgeving VIANEN NB en de bijbehorende regelgeving als geen ander, waardoor jij een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen.

  • Je krijgt duidelijke toelichting over de staat van de woning, bijgebouwen en het erf.
  • Ze informeren je over belangrijke zaken zoals bestemming, gebruiksmogelijkheden en eventuele beperkingen.
  • Ze beantwoorden vragen over verbouwen, uitbreiden, dieren houden, perceelgrenzen en andere aspecten van landelijk wonen die gelden in VIANEN NB, Noord-Brabant.

Hoewel Makelaardij Twan Poels de verkoper vertegenwoordigt, zorgen zij ervoor dat jij als koper helderheid krijgt over alles wat relevant is voor een Buitenstate in het buitengebied. Zo kun jij met vertrouwen beoordelen of deze woning te Franssenstraat 132, VIANEN NB past bij jouw wensen en toekomstplannen.

Hoe centraal ligt deze woning in VIANEN NB ten opzichte van grotere steden?

Wat betekent het wonen in deze Buitenstate te Franssenstraat 132 in de praktijk?