Een unieke kans voor liefhebbers van het landelijke buitenleven. Deze karakteristieke halfvrijstaande woning met een royaal, zelfstandig bijgebouw biedt een prachtige combinatie van landelijk wonen en de mogelijkheid om aan huis te werken. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van een vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen van Haaren, waar rust, ruimte en natuur de woonbeleving kenmerken.



De woning is landelijk gelegen in het rustgevende buitengebied. Tegelijkertijd bevindt het dorpscentrum van Haaren, met alle dagelijkse voorzieningen, zich op slechts enkele minuten afstand. De uitgestrekte natuurgebieden De Kampina en de Oisterwijkse Bossen & Vennen liggen in de directe omgeving, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen en het NS-station van Oisterwijk zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid van Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Een locatie waar het landelijke leven en de centrale ligging binnen de Brabantse stedenrij samenkomen.



Algemene informatie

Bouwjaar: 1920

Woonoppervlakte: ca. 160 m²

Perceeloppervlakte: 870 m²

Inhoud: ca. 605 m³

Overige inpandige ruimte: ca. 11 m²

Externe bergruimte: ca. 77 m²

Verwarming: cv-ketel, vloerverwarming begane grond

Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, HR++ glas, dubbel glas

Installaties: 13 zonnepanelen



Bijzonderheden:

- Energielabel D afgegeven exclusief vloer- en dakisolatie gedeeltelijk



Indeling



Begane grond

Bij binnenkomst maakt u meteen kennis met de charme van het buitengebied, want de Brabantse achterom dient hier als hoofdingang: de zoete inval.



De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle gietvloer met comfortabele vloerverwarming, die als hoofdverwarming dient. Kenmerkend zijn de charmante geruite raampartijen die in de gehele woning terugkomen.



Het woongedeelte is subtiel opgesplitst in een huiselijk woonkamergedeelte met een houtkachel en openslaande deuren naar het buitenleven. Aangrenzend bevinden zich de toegang tot de kelder en de echte woonkeuken: het hart van het huis, waar het gehele huishouden samenkomt.



De woonkeuken in hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad en compleet uitgerust met een Boretti 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met een fraai uitzicht over het groene perceel. Aan de voorzijde van de woonkeuken bevindt zich een gezellige en ruime eethoek met eveneens een landschappelijk uitzicht. Hier bevindt zich een kastenwand die desgewenst verwijderd kan worden om een open verbinding met het gehele woongedeelte te creëren.



Vanuit de keuken bereikt u een tussenhal met toegang tot de toiletruimte, de tuin en een elegant slaapvertrek op de begane grond. Vanuit deze kamer geniet u van een rustgevend uitzicht op het omliggende groen en wordt u iedere ochtend wakker met de natuur als decor. Daarnaast zijn hier reeds voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een douchegelegenheid, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.



Verdieping

Grenzend aan de trapopgang bevinden zich inbouwkasten die voor extra bergruimte zorgen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers: twee aan de rechterzijde en twee aan de linkerzijde.



De badkamer is compleet uitgerust met een wandcloset, een wastafelmeubel van Belgisch hardsteen, een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een raampartij en mechanische ventilatie.



Bergzolder

Via een vlizotrap vanaf de overloop is de ruime bergzolder toegankelijk. Hier bevindt zich de cv-opstelling, bestaande uit een Remeha Calenta uit 2023.



Buitenleven

Het fijne buitenleven op het perceel van de Frans Kuypersstraat 4 biedt aan beide zijden van de woning een groen en landelijk uitzicht. De fraaie tuin is groen aangelegd met volwassen beukenhagen, een notenboom en een royaal gazon. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een gezellige overkapping met twee dakkoepels die voor een aangename lichtinval zorgen. Dankzij de overkapping en het aangrenzende terras is er vrijwel de gehele dag gelegenheid om een zitopstelling te creëren in een zonnige of beschutte setting en te genieten van de landelijke omgeving.



Aan de rechterzijde van het perceel bevindt zich een diepe oprit met carport, die plaats biedt aan circa vijf voertuigen.



Bijgebouw

Het royale bijgebouw met een totale oppervlakte van circa ** m² is momenteel opgedeeld in drie afzonderlijke ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een praktisch schuurgedeelte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Het centrale, volledig geïsoleerde gedeelte beschikt over een toiletruimte en biedt dankzij de aanwezige wateraanvoer en -afvoer uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een badkamer of pantry. Het achterste gedeelte is eveneens ingericht als praktische berg- en opslagruimte.



Dankzij het deels geïsoleerde middengedeelte, de aanwezige toiletruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de extra wateraanvoer en -afvoer biedt het bijgebouw uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan een praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg of een hobbyruimte.