Expertblog
In het buitengebied van Midden- en West-Brabant draait het vaak om meer dan alleen wonen
Lees verder
Expertblog
In het buitengebied van Midden- en West-Brabant draait het vaak om meer dan alleen wonen
Bij Klijsen Makelaars & Adviseurs gaan gesprekken allang niet meer alleen over een woning verkopen of aankopen. Steeds vaker draait het om vragen als: mogen hier paarden gehouden worden? Kan een schuur een andere functie krijgen? Is dubbele bewoning mogelijk? Of mag er later een mantelzorgwoning op het erf komen?
Volgens Ard Klijsen zegt dat veel over hoe het buitengebied van Midden- en West-Brabant zich ontwikkelt.
“Vroeger had een erf vaak één duidelijke functie. Nu kijken mensen veel breder naar de mogelijkheden van een locatie.”
Ard groeide zelf op met een agrarische achtergrond en begeleidt al bijna 60 jaar kopers en verkopers van erven, woonboerderijen en landelijke woningen in de regio. Juist daardoor merkt en weet hij dat woonwensen de afgelopen jaren veranderd zijn.
Een erf is tegenwoordig veel veelzijdiger
Families denken na over inwoning of mantelzorg, kopers zoeken ruimte voor hobbydieren of werken aan huis, en bijgebouwen krijgen regelmatig een nieuwe invulling. “Je ziet dat mensen tegenwoordig veel bewuster kijken naar wat ze met een erf willen.”
Volgens Klijsen maakt juist die veelzijdigheid het buitengebied aantrekkelijk. Tegelijkertijd vraagt het ook om goede begeleiding en kennis van regelgeving.
“Mensen zien vooral de ruimte en vrijheid. Daarna ga je samen kijken wat er op die plek mogelijk is.”
Landelijk wonen vraagt om specialistische kennis
Bij landelijke woningen spelen vaak meer zaken mee dan bij een reguliere woning binnen de bebouwde kom. Denk aan bestemmingen, agrarische functies, bijgebouwen of regels rondom het gebruik van een perceel.
Vooral bij paardenobjecten merkt Klijsen dat kopers regelmatig verrast worden door wat wel en niet mogelijk is.
“Een weiland betekent niet automatisch dat alles zomaar mag. Daarom is het belangrijk dat je goed weet hoe een locatie juridisch en praktisch in elkaar zit.”
Gemeenten denken volgens Ard steeds vaker mee over nieuwe woonvormen in het buitengebied. Daardoor ontstaan er ook meer mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, inwoning of herontwikkeling van erven.
“Bij landelijke woningen draait het vaak niet alleen om de woning zelf, maar vooral om de mogelijkheden van het erf.”
Karakteristieke erven blijven populair
In Midden- en West-Brabant blijft de vraag naar karakteristieke langgevelboerderijen en landelijke erven groot. Vooral de combinatie van ruimte, privacy en bijgebouwen spreekt veel mensen aan.
“Dat type woningen hoort echt bij deze regio.” Volgens Klijsen melden zich daarbij steeds vaker kopers van buiten de regio die bewust kiezen voor het buitenleven hier in Midden- en West-Brabant. “Lokale kopers kijken vaak praktisch naar een erf, terwijl mensen van buitenaf soms juist vallen voor het complete gevoel van buiten wonen.” Persoonlijke begeleiding is volgens Ard erg belangrijk, juist omdat iedere locatie anders is.
“Geen erf is hetzelfde. Dat maakt dit werk ook zo leuk.”