Grote vraag, beperkt aanbod

De markt voor landelijk wonen in Montferland is al geruime tijd in beweging. De belangstelling is groot, terwijl het aanbod beperkt blijft. Dat zorgt voor prijsdruk, vooral bij woningen met veel grond of een bijzondere ligging.

“De vraag naar landelijke woningen is hoog,” zegt Rosendaal. “Dat zie je terug in de prijzen, zeker in het buitengebied.”

Volgens hem speelt de veranderde manier van werken daarin een duidelijke rol. “Mensen werken vaker hybride en zijn minder afhankelijk van dagelijkse reistijden. Daardoor kijken ze verder dan voorheen.”

“Authentieke boerderijen blijven in trek, ook als ze vragen om investering.”

Opvallend is dat de kopersgroep breder is geworden. Waar voorheen vooral mensen van buiten de regio de stap maakten, ziet Roosendaal Makelaars nu ook steeds meer lokale kopers slagen. “Dat houdt de regio in balans,” vindt Rosendaal.

Aandachtspunten bij kopen buitenaf

Landelijk wonen biedt veel vrijheid, maar vraagt ook om een goede voorbereiding. Volgens Rosendaal wordt soms onderschat hoeveel er komt kijken bij de aankoop van een woning in het buitengebied.

“Veel woningen hebben een agrarische achtergrond,” legt hij uit. “Dat kan gevolgen hebben voor gebruik, verbouwing of uitbreidingsmogelijkheden.”

Daarnaast verdient de bouwkundige staat extra aandacht. Oude boerderijen en schuren zijn karakteristiek, maar kunnen te maken hebben met achterstallig onderhoud, verouderde installaties of asbest. Ook praktische zaken spelen mee, zoals bereikbaarheid, ligging ten opzichte van voorzieningen en de nabijheid van agrarische bedrijven.

“Dat kan invloed hebben op geur, geluid en privacy,” zegt Rosendaal. “Het is belangrijk om daar vooraf goed bij stil te staan.”

‍

Kansen en knelpunten

Schaarste en regelgeving vormen duidelijke knelpunten in het buitengebied. Tegelijkertijd ziet Rosendaal ook kansen, met name op het gebied van verduurzaming.

“Kopers zijn bereid te investeren in isolatie, zonnepanelen of warmtepompen,” vertelt hij. “Mits het karakter van de woning behouden blijft.”

Daarnaast ontstaat beweging doordat sommige veehouders stoppen en nadenken over vervolggebruik van hun percelen. “Dat kan ruimte bieden voor nieuwe woonfuncties, maar vraagt altijd om maatwerk en een zorgvuldige afweging.”

Veelgestelde vragen uit de praktijk

Bij Roosendaal Makelaars komen regelmatig vragen binnen over vergunningen, verbouwingsmogelijkheden en de toekomstige waarde van landelijke woningen. Ook energiekosten en duurzaamheid spelen een steeds grotere rol.

“Daarnaast zien we interesse in het anders benutten van bijgebouwen of grond,” zegt Rosendaal. “Dat roept vaak vragen op over regelgeving en haalbaarheid.”

“Wie hier komt wonen, merkt snel hoe sterk het gemeenschapsgevoel is.”

Wat veel nieuwe bewoners verrast, is niet alleen het landschap, maar ook het sociale aspect van Montferland. “De saamhorigheid is groot,” vertelt Rosendaal. “Je wordt hier echt onderdeel van de gemeenschap.”

Buitenstate als versterking

Voor Roosendaal Makelaars betekent Buitenstate een duidelijke versterking van hun specialisme in landelijk wonen.

“Het Buitenstate-label staat voor herkenbaarheid en kwaliteit,” zegt Rosendaal. “Kopers weten dat ze te maken hebben met specialisten.”

De samenwerking binnen het netwerk vergroot bovendien de zichtbaarheid van Montferland. “Via landelijke campagnes bereiken we mensen die anders nooit in deze regio hadden gezocht,” aldus Rosendaal.

Vooruitblik

De belangstelling voor landelijk wonen in Montferland zal volgens Rosendaal groot blijven. Rust, ruimte en bereikbaarheid sluiten goed aan bij de woonwensen van deze tijd.

“De geplande verbinding tussen de A12 en de A15 maakt de regio nog beter bereikbaar,” zegt hij. “Dat vergroot de aantrekkingskracht verder.”

Zijn advies aan toekomstige kopers is helder. “Neem de tijd om je goed te verdiepen in de mogelijkheden én beperkingen. Landelijk wonen biedt veel kwaliteit van leven, maar vraagt ook aandacht en realistische verwachtingen.”

‍