De Weldammer boerderij "Hoevink" nu ook wel genoemd "Bello" gelegen aan de Sligsweg 2 te Markelo.
Dit rijksmonument is gelegen in de buurtschap Stokkum in een beschermd stads en dorpsgezicht en ligt onderaan een glooiend essenlandschap.
Stokkum is een buurtschap gelegen in de driehoek Markelo, Diepenheim en Lochem.
De grond wordt in erfpacht verkregen van het Landgoed Weldam.
In het achterhuis is een begin gemaakt met een verbouwing om er een dubbele bewoning van te maken.
De boerderij is gedeeltelijk gedekt met riet en gedeeltelijk met pannen.
De huidige erfpachter huurt eveneens een perceel grond (o,8 ha.) gelegen naast de boerderij. Voortzetting hiervan is bespreekbaar. Op dit perceel bevindt zich een paardenbak 60m x 20m met verlichting en drainage.
Op het erf bevindt zich de zogenaamde Schöppe hierin bevinden zich 7 paardenstallen, daarnaast staat op het erf nog een berging/ garage.
Tevens bevindt zich op het erf een zogenaamd "Kokhoes".
De woonboerderij wordt voor het eerst gemeld in 1349. De huidige boerderij is gebouwd omstreeks 1647.
De boerderij kent de volgende indeling: entree met meterkast en opkamer met een vaste kast en een kelder eronder, woonkeuken, keuken met inbouwapparatuur t.w. gaskookplaat, afzuigkap en een oven, woonkamer met schouw en vaste kast, hal, badkamer met wastafel, inloopdouche en designradiator, slaapkamer, hal, toilet met fonteintje, hal met trapopgang en een deel en overige ruimte.
In willekeurige volgorde:
- buitenmuren zijn na-geisoleerd,
- Electra is vernieuwd,
- Glasvezelaansluiting,
- Badkamer en toilet recent vernieuwd,
- Achterhuis en bovenverdieping gestart met een verbouwing,
- diverse bouwmaterialen blijven achter,
Bestemming:
Binnen het bestemmingsplan "Buitengebied Hof van Twente" vastgesteld op 9 december 2015 heeft het perceel de bestemming wonen - boerderijwoning.
Enkele kernpunten uit de erfpachtsovereenkomst:
Het huidige erfpachtcontract loopt nog tot 30 september 2035. er bestaat de mogelijkheid om een nieuwe erfpachtovereenkomst te sluiten voor een periode van 25 jaar met een recht van verlenging van 25 jaar. De nieuwe erfpachtovereenkomst is onder voorbehoud van gunning door de eigenaar "Het Landgoed Weldam".
Canon voor de nieuwe erfpachtovereenkomst bedraag € 10.500,--
Enkele kernpunten uit de erfpachtsovereenkomst:
- De erfpachtzaak maakt deel uit van het landgoed Weldam met onder meer als doelstelling behoud van natuurschoon en het landelijk karakter. Erfpachter/koper dient daar naar vermogen aan bij te dragen.
- De erfpacht wordt gevestigd voor een nieuwe aaneengesloten termijn van 25 jaar welke te verlengen is met wederom 25 jaar indien erfpachter uiterlijk 2 jaar voor het verstrijken van de eerste termijn aangeeft daar prijs op te stellen.
- De jaarlijkse verschuldigde canon (bij aanvang € 10.500,--) wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex.
- Erfpachter en erfverpachter kunnen telkens als een periode van 10 jaar is verstreken aan de andere partij verzoeken de canon marktconform aan te passen wanneer daartoe aanleiding bestaat.
- Erfpachter is verplicht de opstallen goed te onderhouden, het schilderwerk zal moeten voldoen aan het vaste kleurenpatroon van Weldam.
- Voor verbouwingen is vooraf schriftelijke toestemming benodigd van Weldam.
- Erfpachter is gerechtigd het erfpachtsrecht en de opstallen te bezwaren met hypotheek.
- Bij verkoop/vervreemding heeft Weldam een recht van eerste koop, de spelregels daaromtrent staan integraal in de erfpachtsakte.
- Na het einde van de erfpacht is Weldam verplicht de waarde van de opstallen aan de erfpachter te vergoeden.
Prijsindicatie van de opstallen: € 495.000,-- k.k.
Erfpachtscanon grond: € 10.500,--.
Aanvaarding in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
