SFEERVOL WONEN IN HET GROEN – KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ IN DALEN OP 1,25 HECTARE

Aan de rand van het gezellige en geliefde dorp Dalen ligt deze prachtige WOONBOERDERIJ op een royaal perceel van maar liefst circa 12.500 m². Oorspronkelijk gebouwd rond 1700 en in 2003/ 2004 compleet opnieuw opgebouwd, combineert deze karaktervolle woonboerderij authentieke uitstraling met het comfort van modern wonen.

Met een woonoppervlakte van circa 305 m² biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, liefhebbers van landelijk wonen én paardenliefhebbers. De fraaie rieten kap, de vrije ligging en het weidse uitzicht zorgen voor een unieke sfeer van rust, ruimte en privacy.

De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over een ruime woonkamer (met de mogelijkheid voor het plaatsen van een kachel, elektrisch, gas, hout, allesbrander), een sfeervolle woonkeuken (met een op maat gemaakte massief houten keuken met AGA fornuis AGA 6 4, Itho afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine), een praktische bijkeuken, grote inpandige berging, 2 slaapkamers en 2 badkamers. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk.

Op de verdieping bevinden zich nog eens 5 slaapkamers en een badkamer. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor grote gezinnen, werken aan huis of het ontvangen van gasten.

Op het erf staat een vrijstaande stenen schuur met plek voor 2 auto's en zijn drie paardenboxen aanwezig, uitermate geschikt voor het houden van paarden of hobbydieren. Het royale perceel biedt daarnaast volop ruimte voor weiland, buitenleven en recreatie.

OMGEVING
Dalen is een gezellig dorp met een dorpskern voorzien van de kerk en gezellige horeca, een supermarkt, bakker, sportvoorzieningen, een basisschool, etc. Middelbaar onderwijs ligt op 15 minuten fietsen in Coevorden, HBO opleidingen op 10 minuten treinen in Emmen. De woning ligt ongeveer 1 km ten oosten van de dorpskern. Het dorp ligt op 3 km afstand van de A37 (de weg van Hoogeveen naar Duitsland). In ruim 30 minuten zit u in Zwolle of Assen, in 45 minuten in hartje Groningen. De woning bevindt zich op een aantal minuten lopen/fietsen van het NS station aan de lijn Emmen – Zwolle.

BIJZONDERHEDEN
- Woonboerderij oorspronkelijk uit circa 1700 en in 2003/ 2004 compleet opnieuw opgebouwd
- Energielabel B
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Woonoppervlakte circa 305 m²
- Perceel circa 12.500 m²
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- 7 slaapkamers en 3 badkamers
- Sfeervolle woonkeuken en ruime woonkamer
- Vrijstaande stenen schuur met zolder en 3 paardenboxen
- Rijbak aanwezig, afmeting 20 x 40 m, omheining nog te realiseren
- Prachtige landelijke en bosrijke ligging
- Gelegen nabij NS-station en A37

Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort, karakter en het landelijke leven op een prachtige locatie.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woonboerderij heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.