Een plek voor plannenmakers!



- Vrijstaande woning met circa 100 m² woonoppervlakte

- Gelegen op een perceel van 705 m² plus een perceel van 310 m² aan de overzijde

- Energielabel G en volledig te renoveren of te herbouwen



Wie zoekt naar een woning waar nog écht iets van te maken valt, zit hier goed. Deze vrijstaande woning uit 1935 ligt open en vrij in het buitengebied van Nieuwland, met weilanden, watergangen en groen als uitzicht aan de achterkant. De huidige staat is vervallen, daar moeten we eerlijk over zijn. De woning staat op een perceel van 705 m² en daar komt nog een perceel van 310 m² aan de overzijde van de weg bij. Denk aan extra buitenruimte, opslag, hobby, groen of gewoon dat fijne gevoel van nóg een extra stukje grond om te gebruiken. Binnen zie je nog oude balken, houten plafonds, een schouw en een indeling met voldoende ruimte. Alles vraagt om aandacht, visie en aanpak, maar de basis is vooral de plek: rustig, groen en vrij!



De globale indeling:



Begane grond, binnenkomst via de hal aan de zijzijde, toegang tot de keuken met trapopgang naar de verdieping, doorloop naar de woonkamer met schouw en haard, tussenhal met meterkast, badkamer, separaat toilet, tweede hal met trapopgang, extra badkamer, praktische berging aan de zijkant van de woning.



Eerste verdieping, apart bereikbaar deel met ruimte voor de cv-ketel, deze ruimte heeft geen daglichttoetreding en is vooral praktisch van aard, boven de woonkamer en keuken bevindt zich een kleine hal, vanuit deze hal toegang tot twee slaapkamers onder de schuine kap, beide kamers hebben een eenvoudige indeling en verkeren, net als de rest van de woning, in een staat waarin volledige vernieuwing nodig is.



Buiten, rondom de woning ligt een groen en beschut perceel met volwassen begroeiing, bomen en water in de directe omgeving, aan de overzijde van de weg ligt nog een extra perceel grond van 310 m², de ligging voelt vrij, landelijk en open, precies zoals je in het buitengebied hoopt te vinden.



Goed om te weten:

- Voor de mogelijkheden en regels betreft bouwen en verbouwen verwijzen we naar de website van het Omgevingsloket

- Er zal een ouderdoms-, niet-zelfbewoningsclausule, funderings & 'as-is-where-is'clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580





De omgeving: Nieuwland is een rustig dorp in de gemeente Vijfheerenlanden met circa 1.000 inwoners. Het dorp heeft een gemoedelijke, landelijke sfeer en ligt mooi tussen de polders, weilanden en watergangen. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horeca liggen onder andere Meerkerk, Leerdam en Gorinchem op korte afstand. In en rondom het dorp zijn een basisschool, dorpshuis en diverse verenigingen te vinden, waardoor Nieuwland ondanks de kleinschaligheid een betrokken dorpsleven heeft. Dankzij de ligging nabij de A27 en N214 zijn steden als Gorinchem, Utrecht, Breda en Rotterdam goed bereikbaar. Nieuwland is daarmee een fijne plek voor wie rustig en ruim wil wonen, maar toch vlot de regio in wil.