Graafsedijk 6

Beschikbaar
Excellent
VIANEN NB
€ 419.000 k.k.
4775
 m²
95
 m²
Eengezinswoning
Twee onder een kapwoning

Object omschrijving

Op een zeer fraaie woonlocatie in het groenrijke buitengebied gelegen halfvrijstaande woning met een ruime hobbyschuur en tuinhuis, op een zeer ruim perceel van 4.775 m². Deze woning biedt de ideale kans om geheel naar eigen inzicht te moderniseren en te renoveren. Het naastgelegen dorp Cuijk is op korte afstand gelegen en biedt alle dagelijkse voorzieningen.



Indeling:

Begane grond: hal/ entree met meterkast. Woonkeuken met aansluitend de woonkamer die aan de voorzijde gelegen is. Slaapkamer en badkamer met een toilet, douche en wastafel. Ruime bijkeuken met de aansluitingen van de wasapparatuur en de opstelling van de HR-combiketel.

1e verdieping: overloop met 2 slaapkamers.



Diverse gegevens:

Keuken met een eenvoudige doch nette keukeninrichting voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast.

De woning dient geheel gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.

De woning is in 1978 gedeeltelijk gerenoveerd, verbouwd en voorzien van nieuwe gemetselde gevels.

De kachel is nieuw geplaatst in december 2024.

Achter de woning is nog een gesaneerde olietank aanwezig.

Een gedeelte van het perceel is bestemd als agrarisch.

De ruime hobbyschuur is voorzien van elektra.

Dit ruime perceel biedt de paardenliefhebber volop mogelijkheden.

Er is een klein gedeelte onder-/ bovenbouw met Graafsedijk 6A (naastgelegen perceel).

Op korte afstand gelegen van het dorp Cuijk met alle dagelijkse voorzieningen, zoals o.a. een supermarkt, middelbare school en huisarts.

Kenmerken

Woonoppervlakte
95
Perceeloppervlakte
4775
Inhoud
336
Bouwjaar
Overige inpandige ruimte
0
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
3
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Garage
Vrijstaand steen
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
VRIJ_UITZICHT, BUITEN_BEBOUWDE_KOM, LANDELIJK_GELEGEN
Oppervlakte tuin
400
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Mantelzorgwoning in je achtertuin?
Wist je dat het in veel gevallen mogelijk is om vergunningsvrij mantelzorgwoningen te plaatsen. De ondernemende familie Van Gestel stapte zo’n tien jaar geleden in deze markt. En met succes. Jaarlijks bouwen ze zo’n 130 mantelzorgwoningen onder de naam DomusCura.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 319 220) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 550 450) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 550 450) voor meer informatie over dit object
Meer Buitenstates van Makelaardij Twan Poels...
VIANEN NB
€ 419.000 k.k.
Verkocht
Beugen
€ 595.000 k.k.
Verkocht
Gennep
€ 795.000 k.k.
Verkocht
AFFERDEN L
€ 850.000 k.k.
Verkocht
Bekijk alle

Waar moet ik aan denken bij landelijk wonen in VIANEN NB, Noord-Brabant?

Een Buitenstate in VIANEN NB...

Wonen in een Buitenstate in Noord-Brabant, in de omgeving van VIANEN NB, betekent wonen in een gebied waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De streek staat bekend om zijn afwisselende landschap, karakteristieke erven en prettige woonomgeving. Je ervaart hier het buitenleven zoals veel mensen het voor ogen hebben: vrij, groen en met volop mogelijkheden om te genieten van je eigen erf en omgeving.

Wat een woning in Noord-Brabant vaak typeert
  • Ruime percelen met volop mogelijkheden voor tuinen, dieren of hobby’s
  • Karaktervolle hoofdgebouwen, vaak met originele details of historische elementen
  • Rust en privacy, dankzij de ligging buiten de drukke woonwijken

Of het nu gaat om een authentieke boerderij, een landelijke woning met veel grond of een karakteristiek erf met bijgebouwen: in deze regio is het buitenleven écht onderdeel van het dagelijks leven. De nabijheid van VIANEN NB zorgt bovendien voor een fijne balans tussen landelijk wonen en het gemak van stedelijke voorzieningen.

Veel bewoners kiezen bewust voor deze woonvorm omdat het een gevoel van ruimte, privacy en vrijheid geeft – een sfeer die je niet snel in de bebouwde kom vindt.

Wat kan Makelaardij Twan Poels voor mij doen als verkopend makelaar?

De vestiging Cuijk van Makelaardij Twan Poels treedt op als verkopend Buitenstate makelaar, en helpt jou als koper door je volledig en transparant te informeren over de woning, het perceel, de mogelijkheden en aandachtspunten. Zij kennen het object, het buitengebied van de omgeving VIANEN NB en de bijbehorende regelgeving als geen ander, waardoor jij een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen.

  • Je krijgt duidelijke toelichting over de staat van de woning, bijgebouwen en het erf.
  • Ze informeren je over belangrijke zaken zoals bestemming, gebruiksmogelijkheden en eventuele beperkingen.
  • Ze beantwoorden vragen over verbouwen, uitbreiden, dieren houden, perceelgrenzen en andere aspecten van landelijk wonen die gelden in VIANEN NB, Noord-Brabant.

Hoewel Makelaardij Twan Poels de verkoper vertegenwoordigt, zorgen zij ervoor dat jij als koper helderheid krijgt over alles wat relevant is voor een Buitenstate in het buitengebied. Zo kun jij met vertrouwen beoordelen of deze woning te Graafsedijk 6, VIANEN NB past bij jouw wensen en toekomstplannen.

Hoe centraal ligt deze woning in VIANEN NB ten opzichte van grotere steden?

Wat betekent het wonen in deze Buitenstate te Graafsedijk 6 in de praktijk?