Vrij wonen in een groene omgeving en met ruimte in overvloed.



Aan een rustige landweg, omringd door uitgestrekte weilanden en volwassen groen, ligt deze karaktervolle woonboerderij op een royaal perceel in het buitengebied van Moergestel (gemeente Oisterwijk). Een plek waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn en waar u elke dag de seizoenen beleeft vanuit uw eigen tuin en het omringende landschap.

De woonboerderij combineert charme met het comfort van nu. De gevels ademen karakter, de kaplijn is krachtig en het erf verwelkomt u met ruimte en openheid. Binnen treft u sfeervolle leefruimtes met een prettige lichtinval en een indeling die zowel royaal als functioneel is.



Buiten ligt de ware kracht van deze woonboerderij. Het perceel biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dieren aan huis of het realiseren van een atelier, praktijk- of hobbyruimte.

De bijgebouwen en de royale buitenruimte maken deze locatie bijzonder geschikt voor wie wonen en werken wil combineren of simpelweg verlangt naar ruimte om zich heen.



Moergestel staat bekend om zijn gemoedelijke karakter en centrale ligging tussen Tilburg en Oisterwijk. Voorzieningen, scholen en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand, terwijl u thuis volledig omringd bent door rust. Dit is een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met comfort, karakter en vrijheid. Een woonboerderij die niet alleen ruimte biedt, maar ook perspectief. Wilt u deze bijzondere plek zelf ervaren? Wij leiden u, op afspraak, graag rond.



ALGEMEEN

Bouwjaar: oorspronkelijk 1929

Inhoud: ca. 2.112 m³, inclusief multifunctioneel bijgebouw

Woonoppervlakte: ca. 534 m², inclusief ca. 205 m² multifunctioneel bijgebouw

Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16 m²

Overige inpandige ruimte: ca. 35 m²

Externe bergruimte ca. 69 m²

Perceeloppervlakte: 4.700 m²

Verwarming: oliegestookte c.v.-ketel, hete luchtverwarming

Isolatie: dakisolatie, dubbel glas

Zonnepanelen: 40 ex.

Energielabel: E



INDELING



Begane grond

Ruime entree met open, houten trapopgang, via een toog doorgang naar een hal met garderobenis en een toiletruimte voorzien van een staand closet en fontein.



De royale woonkamer heeft een balkenplafond en is voorzien van een tegelvloer, het zitgedeelte is gerealiseerd in de zogenaamde zitkuil met houtgestookte open haardpartij. Door de verdiepte ligging ontstaat er een knusse hoek dat een geborgen gevoel geeft. Door de diverse raampartijen is er een aangename lichtinval. Er is een praktische inbouwkast met fraaie luiken. Een schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot het terras.



Via een toog is de keukenruimte bereikbaar, de inrichting in hoek- en wandopstelling biedt onder- en bovenkasten met voldoende proviand- en bergruimte. Er is diverse inbouw apparatuur: een inductiekookplaat met rvs afzuigschouw, twee ovens en een vaatwasser.



Aansluitend doorgang naar de bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en tevens een uitstortgootsteen. Er is voldoende ruimte om extra apparatuur als een koelkast en vriezer te plaatsen. Vanuit de bijkeuken toegang tot de manshoge kelder met koekkoek. Een loopdeur geeft toegang tot het terras.

Vanuit de centrale entree aan de voorzijde van de woonboerderij is een gang bereikbaar met toegang tot een kantoor-/werkkamer. Aansluitend een ruime slaapkamer met een vaste garderobekast, deze kamer is voorzien van airconditioning (koelen/verwarmen).



De badkamer en-suite is geheel betegeld en voorzien van een verzonken ligbad, douchecabine, twee wastafels en een staand closet. Verder nog een houten saunaruimte (elektrisch). Er is tevens natuurlijke ventilatie mogelijk via een raam.



Eerste verdieping (houten verdiepingsvloer)

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.



De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een wastafel, via een wandluik is een grote zolderruimte bereikbaar met veel lichtinval door vier (dak)ramen. De tweede slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen en heeft een wastafel.

De derde slaapkamer ligt aan de kopse zijde en is voorzien van airconditioning (koelen/verwarmen).

De badkamer met dakkapel beschikt over een ligbad inclusief douchefunctie, een wastafel, staand closet en een designradiator.



Bijgebouwen

Het royale, multifunctionele bijgebouw is momenteel in gebruik als bedrijfsruimte c.q. showroom maar is uitermate geschikt voor atelier, kantoor-, praktijk- of hobbyruimte. Dit bijgebouw heeft qua interieur een open karakter en is voorzien van gedeeltelijk vloerverwarming en airconditioning (koelen en verwarmen). De halfopen keukenruimte met aanrechtblok beschikt over een spoelbak met warm & koud stromend water en een koelkast. In een halletje bevindt zich een technische ruimte met schakelkast en de installatie voor het zwembad. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein.



De separate stenen garage is voorzien van elektra en heeft een rolluik naar de oprit, hier bevindt zich tevens de opstelling van de olietank. Aansluitend is er een buitenkennel voor een hond voorzien.



Achter op het perceel bevindt zich nog een zwart houten berging met elektra, hier is tevens de unit van de beregeningsinstallatie voor de tuin (grondpomp).



Buitenleven

Aan de achterzijde van de woonboerderij is , over de volle breedte, een terras met sierbestrating gelegen, een gedeelte van het terras is beschut gelegen onder een overkapping met een buitenhaard zodat u hier in meerdere seizoenen heerlijk kunt genieten. Er is toegang tot een berging voorzien van een schakelkast en de opstelling van de ketel voor de hete lucht verwarming.



De tuin rondom de woonboerderij is verzorgd aangelegd met paden met gebakken klinkers, gazon, diverse borders met volwassen beplanting, hagen en diverse soorten (lei)bomen (o.a. walnoot, kastanje, eiken). Door de grootte van de tuin zijn er zowel zonnige- als schaduwrijke plekken om volop te genieten van het buitenleven.

In de tuin is -bij een houten paviljoen met terras- het zwembad gelegen, door de ligging bij het paviljoen en deels een muurafscheiding is er veel privacy.